En sjelden mulighet til å kjøpe en velholdt brownstone-bygning med blandet bruk og 100 % fri markedsleie. Denne 4-etasjes bygningen består av 4 solfylte boligleiligheter og 1 næringsenhet, og gir umiddelbar inntekt med betydelig oppsidepotensial gjennom leieoptimalisering og ombygging, samt potensial for utnyttelse av luftrettigheter. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, ligger like øst for Third Ave, i et av Manhattans mest dynamiske vekstområder, med svært lave driftskostnader og klar for 1031-bytte.

Eiendommen på ca. 3 600+ kvadratfot kombinerer karakter, effektivitet og fleksibilitet – ideelt for både investorer og eiere som ønsker langsiktig verdistigning med umiddelbar kontantstrøm. Hver av de solfylte leilighetene har egne, separate varme- og varmtvannssystemer, noe som bidrar til strømlinjeformet drift og varig nettoinntekt.

Nylige kapitalforbedringer inkluderer helt nye forsyningssystemer, fullstendig oppdaterte gassledninger, ny videointercom, oppgraderte ganger og store utvendige forbedringer, noe som muliggjør en ren eierskifte uten kortsiktig kapitaleksponering.

Den vakre bygningen fra før krigen er godt vedlikeholdt, har en stor uinnredet kjeller og kan overleveres med en langvarig vaktmester på plass, i tillegg til utmerkede leietakere på det frie markedet. Butikklokalet i første etasje er leid av en langvarig kommersiell leietaker som gir stabil inntekt, mens de fire boligene er helt på det frie markedet og for tiden leies ut til priser under forventet markedsnivå. En gjennomtenkt renoverings- og ombyggingsstrategi gir potensial for å øke inntektene betydelig, samtidig som bygningens arkitektoniske integritet opprettholdes. Eiendommen er regulert til C4-6 (tilsvarer R10) og tilbyr 9 322+- SF UUTNYTTEDE LUFTRETTIGHETER, og har også et overbevisende langsiktig utviklingspotensial. Betegnelsen «Opportunity Zone» styrker ytterligere attraktiviteten for strategiske investorer.

Enten den posisjoneres som en verdiskapende investering, en inntektsbringende bolig eller et fremtidig ombyggingsprosjekt, fremstår 205 East 120 Street som en sjelden, allsidig eiendom i hjertet av det attraktive East Harlem, i et nydelig boligkvartal, rett overfor Hunter Colleges Silberman School of Social Work, PS 96, og ett kvartal fra skulpturhagen Art Park, med utmerkede matbutikker, shopping- og spisesteder, inkludert Patsy's Pizzerias opprinnelige beliggenhet, og enkel tilgang til transport, inkludert FDR, Harlem River Drive og RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 og Metro North.