Prisantydning: 4 430 000 dollar

Denne velholdte 5-etasjes bygningen med blandet bruk og uten heis ligger på 172 East 112th Street i East Harlem. Eiendommen ligger på en tomt på ca. 25 x 100,92 fot (2 523 kvadratfot) og har et samlet bygningsareal på ca. 8 610 kvadratfot. Bygningen består av totalt 20 enheter, inkludert 18 leiligheter med ett soverom og 2 butikklokaler i første etasje.

Eiendomsdetaljer:

• 18 boenheter: alle er leiligheter med ett soverom
• 17 leiligheter med stabilisert leie, 1 leilighet med regulert leie (enhet 2D), for tiden bebodd men uten leieinntekter, noe som gir umiddelbar oppside
• 2 butikklokaler, hvorav ett for tiden står tomt med en forventet leie på 2 900 dollar/måned
• Forsyning: de fleste leilighetene har separate strømmålere; butikkleietakere betaler sin egen strøm
• Byggsystemer: kjele skiftet ut for ca. 2–3 år siden
• Tomtestørrelse: ca. 25 ft x 100,92 ft (2 523 kvadratfot)
• Bygningens areal: ca. 8 610 kvadratfot

Finansielle høydepunkter:

• Nåværende bruttoinntekt (innkrevd): 391 200 dollar/år
• Nåværende NOI: 229 000
• Stabilisert NOI: 288 000 dollar (inkludert utleie av den ledige leiligheten med leiekontroll og den ledige butikken)
• Prisantydningen reflekterer en kapitaliseringsrente på 6,5 % på stabilisert inntekt

Investeringssammendrag:

En utmerket mulighet til å kjøpe en eiendom med blandet bruk i Manhattan med sterk eksisterende kontantstrøm og klart oppsidepotensial gjennom utleie. Umiddelbar oppside er tilgjengelig ved å leie ut den ledige leiligheten med regulert leie og den ledige butikklokalet. Ideelt for investorer som søker en stabil inntektsgenererende eiendom med langsiktig verdi i et område med høy etterspørsel i East Harlem.