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利用規約

利用規約


最終更新日: 2025年4月9日


重要なお知らせ： 本利用規約では、紛争はNew York Cityにおいて解決されること、陪審裁判を受ける権利を放棄すること、当社に対する集団訴訟を提起する権利を放棄することが定められています。第11.7項「管轄権；準拠法の選択；陪審裁判の放棄、および 11.8、タイトル「訴訟の制限詳細については、こちらをご覧ください。


Douglas Elliman不動産へようこそ。www.elliman.com に所在するDouglas Elliman不動産ウェブサイトおよび関連サイト（ellimaninspirations.elliman.com を含むがこれに限定されない、以下総称して「本サイト」）を通じて、当社指定サービスエリア内の不動産物件情報を閲覧・検索いただけます。

本サイトの利用は、[url]に掲載されているプライバシーポリシーを含む本利用規約（以下「本規約」）に従うものとします。本サイトまたは本サイトを通じて提供されるサービス（以下総称して「本サービス」）を利用するには、本規約に同意する必要があります。 本規約は、Douglas Elliman, LLC（以下「Douglas Elliman」、「当社」または「弊社」）とお客様（以下「お客様」）との間の拘束力のある契約を構成します。本サイトを利用することにより、お客様は本規約に同意したものとみなされます。本規約に同意されない場合は、本サイトへのアクセスまたは利用をお控えください。


これらの利用規約のコピーを印刷して保管されることをお勧めします。

1. 登録


  1. 使用範囲。 本サイトの目的は、お客様および仲介業者様が、ここに記載された不動産賃貸・売買物件ならびにDouglas Ellimanが提供するその他のサービスに関し、当社およびその代理人へ連絡を取ることを支援することにあります。お客様は、Douglas Ellimanが免許を取得し営業を行う地域において、当該不動産の購入、売却、賃貸借に真摯な関心を持つ、不動産の潜在的な購入者、売却者、賃借人または賃貸人であることを表明するものとします。
  2. 登録が必要です。 本サービスを完全に利用するには、ユーザー名とパスワードによるアカウント（以下「アカウント」）を作成するため、サイトの登録手続きを完了する必要があります。
  3. 最低年齢 アカウント登録には18歳以上（1 8）である必要があります。
  4. パスワードと本人確認。 パスワードを他者と共有することはできません。アカウントを通じて本サービスを利用した場合、その利用はお客様自身によるものとみなされます。Douglas Ellimanは、お客様のアカウントを通じて提供された連絡先その他の情報を信頼する権利を有します。お客様のアカウントは譲渡不可かつ譲渡不能です。
  5. 連絡への同意 アカウント登録により、お客様はDouglas Ellimanからのパーソナライズされた電子メール、電話および／またはファックスの受信に同意するものとします。本サービスを利用するには、常に正確かつ最新で完全な情報をDouglas Ellimanに提供しなければなりません。情報の正確性と完全性を維持するため、適時に当該情報を更新する必要があります。
  6. ブローカーの制限事項。 不動産ブローカー、販売員、エージェント、または同様の州認可不動産専門家（「不動産エージェント」）が顧客のためにコンテンツを利用する場合、まずDouglas Ellimanとの共同仲介契約を締結しなければなりません。当社は、New York不動産協会（「REBNY」） および／またはREBNYリスティングサービス（「RLS」）のブローカー（ならびにそれらの正式な権限を有する代表者）に対し、本規約、Douglas EllimanとREBNY間の共同仲介契約、その他の適用されるRLS規則・方針、またはDouglas Ellimanが加入するその他の複数物件情報システム（MLS）もしくは不動産協会（REB）の規定への遵守状況を確認する目的で、本サイトへのアクセスを許可します。 当社は、不動産仲介業者が上記目的で本サイトにアクセスする場合を除き、いかなる不動産仲介業者に対してもアクセスを拒否または終了する権利を留保します。いかなる者（不動産仲介業者を含む）も、当社の物件リストの広告、商業目的でのコンテンツの複製、本サイトに掲載された物件の顧客・所有者・売主への連絡など、いかなる方法においてもコンテンツをマーケティングまたは商業利用してはなりません。
  7. ブローカーと消費者の関係に関する確認事項 本規約に同意することにより、お客様は州法で定義される合法的なブローカーと消費者の関係を結ぶことを認めます。この関係は排他的ではなく、お客様はDouglas Ellimanと取引する義務を負いません。
  8. 市場エリア。 当サイトがサービスを提供する市場エリアには、New York City、ロングアイランド、ウェストチェスター郡、およびNew Jersey州ハドソン郡が含まれます。
  9. 不動産業者とは一切関係ありません。 お客様は、Douglas Ellimanを代理人として利用することを妨げるような不動産仲介業者との契約を一切締結していないことに同意します。また、当社によるお客様の代理業務を妨げるような第三者との契約や合意も一切存在しないことに同意します。お客様が不動産仲介業者と物件掲載契約を締結した場合には、直ちに当社へ通知することに同意します。
  10. 売主への接触禁止。本サイトを通じて得た情報に基づき、いかなる物件の所有者または売主にも連絡しないことに同意するものとします。Douglas Ellimanによる事前予約なしに、物件に立ち入ろうとしたり、所有者または売主と直接話そうとしたりしないものとします。
  11. 複数の買い手を代理します。 お客様は、当社がお客様の購入条件を満たす可能性のある同一物件の購入を希望する他の購入希望者も代理する可能性があることを認識し、これに同意するものとします。
  12. 文書閲覧の許可 貴殿はここに、Douglas Ellimanに対し、住宅検査報告書及び決済書類を含むがこれらに限定されない、あらゆる潜在的な不動産取引に関連する各種書類を閲覧し、その写しを提供する権限を付与する。


2. サイトへのコンテンツ投稿


  1. コンテンツは知的財産権により保護されています。 本サイトを通じて利用可能なコンテンツ（アプリケーション、ソフトウェア、テキスト、音声、動画、写真、画像、グラフィック、音楽、サウンドクリップ、画像、肖像、個人情報、その他の著作物を含む。以下総称して「コンテンツ」という）は、Douglas Ellimanまたはそのライセンサーの知的財産権によって保護されています。本サイトおよびコンテンツに関する一切の権利、権原、利益は、Douglas Ellimanおよびそのライセンサーの独占的財産として留保されます。
  2. お客様のコンテンツに関するお客様の保証。 お客様は、当サイトへの投稿またはその他の方法で、当社に対しコンテンツを送信することができます。これには、物件情報に関するコメント、サービスに関するフィードバック、その他のアイデア、提案、文書、または企画案などが含まれますが、これらに限定されません。コンテンツを送信することにより、お客様は以下を保証、表明、および同意するものとします：
  3. お客様は、ご自身のコンテンツを所有しているか、または本規約に記載された権利をDouglas Ellimanに付与するのに十分な権利を有していること；
  4. あなたのコンテンツは、第三者の知的財産権、プライバシー、パブリシティ権、その他の法的または道義的権利を侵害せず、また将来においても侵害しないものとします。
  5. あなたのコンテンツは、あなたの知る限り真実かつ正確です；
  6. あなたのコンテンツには、機密情報または専有情報が含まれていません。
  7. 当社が選択した場合、お客様のコンテンツをいかなる方法でも使用および開示することがあります；および
  8. 当社は、お客様のコンテンツまたは当社によるお客様のコンテンツの使用に対して、お客様に支払いまたは償還する義務を負いません。
  9. 禁止コンテンツ。 当サイトには、Douglas Ellimanが合理的に判断して、以下のいずれかに該当する、または該当すると見なされるコンテンツを投稿してはなりません：
  10. 虚偽、誤解を招く、有害、脅迫的、詐欺的、虐待的、嫌がらせ、名誉毀損、卑猥、わいせつ、他人のプライバシーや保護されたデータへの侵害、憎悪を煽る、あるいは人種的、道徳的、その他の理由で不快なもの；
  11. 第三者の知的財産権（特許権、商標権、営業秘密、著作権、パブリシティ権を含む）を侵害または不正使用する行為、ならびに侵害または不正使用の主張の対象となっているコンテンツを含む一切のコンテンツ；
  12. いかなる法律、契約上または信義誠実上の関係においても、あなたが送信する権利を有しない種類の情報（専有情報や機密情報など）
  13. 住所、メールアドレス、連絡先情報、電話番号など、個人を特定できる情報に言及する情報；
  14. 未承諾、非開示、または無許可の広告；
  15. ソフトウェアウイルス、またはコンピュータソフトウェア、ハードウェア、通信機器の機能を妨害、破壊、または制限するように設計されたその他のコンピュータコード、ファイル、プログラム；
  16. 所有者によって許可されていないアクセスを通じて取得したデータまたは情報、または投稿する権限がないデータまたは情報；または
  17. 適用される地方、州、国、または国際法（輸出管理、消費者保護、不正競争、差別禁止、公正な住宅提供、虚偽広告に関する法律を含む）に違反する行為。


3. コンテンツの所有権；ライセンス


  1. コンテンツの所有権。 本サイトに投稿するコンテンツに関する権利は、本規約に記載される当社への非独占的権利の許諾を条件として、投稿者が保持します。
  2. Douglas Ellimanへの貴社のライセンス あなたはここに、Douglas Ellimanに対し、取り消し不能、永続的、全世界的、ロイヤリティフリー、自由に譲渡可能、自由にサブライセンス可能（無制限のサブライセンスレベルを通じて）、 非独占的ライセンスを付与します。本ライセンスは、お客様が本サイト上または本サイトを通じて掲載または提供したコンテンツについて、使用、複製、修正、削除、翻訳、送信、販売、配布、広告掲載（コンテンツ内・周辺を含む）、派生作品の作成、ならびに当該コンテンツを現在知られているまたは今後開発されるあらゆる形式、媒体、技術による他の作品に組み込む権利を含み、お客様への補償を伴いません。 目的には以下が含まれますが、これらに限定されません：サイトおよび／またはサービスの運営およびあなたや他者への提供に関連して；ならびに当社のプライバシーポリシー（https://elliman.com/privacy-policy）に従って情報を使用すること。
  3. 当社不動産仲介業者による個人情報の利用について本サービスおよび本サイトの利用の一環として、お客様は、本サイトおよび／または本サービスを通じてやり取りする各不動産仲介業者が、独立した契約者であり、自身のプライバシーポリシーに基づきお客様の個人情報を利用する場合があることを認めるものとします。


4. ユーザー制限


  1. 本サイトにおける禁止行為。 Douglas Ellimanが合理的に判断する以下の行為、またはその試みは、適用される法律に従い、一切行ってはなりません：
  • 適用される地方、州、国、国際法（輸出関連法規を含む）、契約、知的財産権に違反する、または不法行為を構成するいかなる方法でも本サイトにアクセスまたは利用すること、あるいは（当社にとって）有害または意図しない目的、または本利用規約に完全に準拠しない目的で利用すること。
  • 適用される法令、規則または規制（New York City不動産委員会、New York State務省、New York State銀行局、またはいかなる掲載機関の規則を含むがこれらに限定されない）に違反してコンテンツを利用すること。
  • アクセス権限のない本サイトのサービスまたは領域にアクセス、改ざん、または使用すること；
  • 本サイト上の情報、または本サイトから取得した情報を改変すること；
  • Douglas EllimanまたはDouglas Ellimanの他のユーザーに属する投稿、登録情報、プロフィール、提出物、またはコンテンツを改ざんすること；
  • 当社が提供していないロボット、スパイダー、スクレイパーその他の自動化された手段またはインターフェースを使用して本サイトにアクセスし、データを抽出したり、本サイトから入手可能な情報（メールアドレスなど）を収集・利用したり、未承諾の広告、迷惑メール、スパム、チェーンメールを送信すること；
  • 当サイトのいかなる部分もフレーム表示したり、当サイトへのリンクを設定したり、当社との関係があるように見せかけたり、当社があなたまたはあなたのコンテンツを承認したかのように見せかける行為は、Douglas Ellimanが書面で明示的に許可した場合を除き、一切禁止します。
  • 個人または団体を装う、またはそれらとの関連性を偽って表明すること；
  • 本サイト上のいかなるライセンスソフトウェア、アプリケーション、ゲーム、その他の要素についてもリバースエンジニアリングを行ってはならず、ソースコードを発見する可能性のある行為、または本サイトのいかなる領域、コンテンツ、コードへのアクセスを防止または制限するために採用されている対策を回避または迂回する行為を行ってはならない。
  • 当社または本サイト（その他いかなるものまたは者）に対し、ウイルス、「スパイウェア」、「アドウェア」その他の有害、違法、欺瞞的または妨害的なコードを送信またはその他の方法で影響を与えること。かかるコードは本サイトまたはいかなる受信者にも悪影響を及ぼす可能性があります。
  • 当サイトのインフラストラクチャまたはコンピューターシステムに（当社が判断する）重大な負担を課す可能性のある行為、またはサービスの通常の運用を妨げるその他の行為を行ってはなりません。
  1. 利用規約 本ウェブサイトに掲載される不動産物件情報（以下「データ」といいます）に関する照会を送信する、またはその他の方法で閲覧することにより、お客様は以下の事項に同意するものとします：(i) お客様は自動化された手段または大量アクセス手段を通じてデータにアクセスしないこと；および (ii) お客様が個人的かつ非営利目的で、さらに調査したいと考える可能性のある不動産物件を特定する目的のみにデータを利用する場合を除き、データを「スクレイピング」したり、収集したり、その他の方法で複製しないこと。
  2. 個人使用のみ。 本サイトは個人利用のみを目的としています。本サイトまたはその一部を複製、コピー、販売、その他の方法で利用すること、または商業目的で本サイトにアクセスまたは利用することは禁止されています。
  3. リストサービス。 あなたは、当サイトに物件情報を提供する個別の物件情報サービス（住宅物件情報サービスおよび複数物件情報サービスを含む）が当該情報の所有権を有することを認め、またそれらの各サービスが当該情報に対して有する著作権の有効性を認めるものとします。
  4. 適用されるすべてのプライバシー法への遵守。 お客様は、本サイトおよび／または本サービスの利用を通じて提供される個人情報の収集、アクセス、利用、保管、廃棄および／または開示に関連し、適用されるすべての連邦法、州法、外国のプライバシーおよびデータ保護法、ならびにその他の適用される規制および指令を遵守すること、およびお客様が収集した、または収集するすべての個人情報の対象者に対し、適切かつ必要な通知をすべて提供することを承諾するものとします。

5. コンテンツの監視と保護


  1. 監視義務なし。 当社は、ユーザーがコンテンツに関するフィードバックや意見を投稿できる特定のフォーラムを本サイト上で提供する場合があります。ユーザーは、当社が本サイトのいかなる場所に掲載されたコンテンツを監視、制限、またはフィルタリングする義務を負わないことを認め、これに同意するものとします。 当社はコンテンツの正確性や信頼性を定期的に監視するものではありません。ただし、当社はいつでもコンテンツを修正または削除する権利を留保します。他のユーザーを含む第三者が投稿または提供したコンテンツは、それぞれの著作者に帰属するものであり、Douglas Ellimanのものではありません。Douglas Ellimanは、本サイトに掲載されたコンテンツの正確性や信頼性を保証せず、またそれらについて責任を負いません。
  2. Douglas Ellimanからあなたへのライセンス 本サイトを保護する知的財産権法を遵守しなければなりません。Douglas Ellimanは、コンテンツに対する権利に基づき、本規約に定める制限に従い、お客様のコンピューター上でコンテンツを非公開に表示し、その単一コピーをダウンロードおよび印刷するための、限定的、取消可能、譲渡不可、サブライセンス不可、非独占的ライセンスをお客様に付与します。
  3. 権利の留保。 Douglas Ellimanは、自社およびライセンサーを代表し、本項で明示的に付与されていないコンテンツ（ソフトウェアを含む）に関する一切の権利を留保します。Douglas Ellimanは、いかなる方法においても、その他の権利をユーザーに付与するものではありません。 本項で明示的に規定されている場合を除き、お客様は、Douglas Ellimanまたは当該コンテンツの権利を有するその他の第三者（該当する場合）からの事前の書面による同意なしに、ソフトウェアを含むいかなるコンテンツについても、複製、配布、変更、公衆での実演または展示、または二次的著作物の作成を行ってはなりません。

6. 契約期間および解約


  1. 期間。 本規約は、本条項に従って終了されるまで、完全に効力を有するものとします。
  2. 解約権。 当社は、地方自治体、州、連邦の公正住宅法その他の法令に準拠した上で、いかなる理由においても、いつでも本サイトおよびお客様のアカウントへのアクセスを終了させることがあります。これには、当社が独自の裁量により、お客様が本規約に違反した可能性があると判断した場合、またはDouglas Elliman、当社のユーザー、その他の個人の評判、権利、身体、財産を損なう可能性のある活動に従事したと判断した場合が含まれます。
  3. 終了の効果。 アカウントの終了に伴い、本規約に基づくDouglas Ellimanとの契約も終了します。ただし、以下の条項は終了後も存続します：第2条「サイトへのコンテンツ掲載」、第3条「コンテンツの所有権；ライセンス」、第5条「コンテンツの監視と保護」、第6条「契約期間と終了」、 第8条「保証及び補償」、第11条「その他」並びにプライバシーポリシーは存続します。アカウントまたは本サービスへのアクセスが終了した場合、お客様が本サイトに投稿したコンテンツにアクセスできなくなる可能性があります。終了時、Douglas Ellimanは本サイトからお客様のコンテンツを削除・廃棄する場合があります。Douglas Ellimanは、お客様のアカウントまたは本サイトへのアクセス終了について、お客様または第三者に対し一切の責任を負いません。

7. 第三者のサイトへの広告およびその他のリンク


当サイトには、第三者のウェブサイトへの広告やその他のリンクが含まれる場合があります。これらの広告およびリンク先サイトは当サイトの一部ではなく、当社の管理下にありません。したがって、当サイト上の広告、リンク先サイト、リンク先サイト内のリンク、またはそれらのサイトの変更・更新について、その正確性、合法性、品位、利用可能性、内容に関して当社は一切の責任を負いません。 リンクの提供は便宜上のもののみであり、広告主、広告された製品・サービス、リンク先サイト、その利用または内容について当社が推奨するものではありません。リンクの利用は自己責任で行ってください。お客様は、かかる広告または第三者のサイトに関する当社への一切の請求権を、ここに不可逆的に放棄するものとします。

8. 保証および補償


  1. 保証なし。 本サイトを通じて利用可能なすべての情報、コンテンツ、サービスは情報提供のみを目的としており、明示的または黙示的ないかなる保証もなく「現状有姿」で提供されます。 前項の一般性を制限することなく、Douglas Elliman、その所有者、関連会社、役員、取締役、従業員、代理人、請負業者、コンテンツまたはサービス提供者（リスティングサービス提供者を含む）、投資家、承継者および譲受者（総称して「Douglas Elliman・グループ」）は、特に以下の事項を含むがこれに限定されない、法令またはその他の方法による明示または黙示の保証を一切否認します： (1) 情報、製品またはサービスの可用性、正確性、有用性、内容、または中断のないアクセスに関する保証、ならびに(2)所有権、非侵害、商品性、特定目的適合性に関する保証。 本免責事項は、本サービスの利用または運用に関連して生じた、以下の原因による損害または傷害に適用されます：(1) 性能の欠如、エラー、脱落、中断、削除、欠陥、操作または伝送の遅延、コンピュータウイルス、通信回線の故障、盗難、破壊、または記録への不正アクセス、改変もしくは使用(2) 契約違反、不法行為、過失その他の法的根拠に基づく請求原因を問わず
  2. ご自身の責任においてご利用ください。 本サイトに掲載されている物件情報は、予告なく随時更新、変更、修正、取り下げ、売却または賃貸される場合があります。家具、装飾品、アーティストによる表現は、あくまで参考目的で提供されています。すべての面積および寸法は概算です。本サイト上で得た情報に基づいて行動する前に、ご自身の判断に重要な事実については、専門の建築家または技術者のサービスを利用し正確な寸法を取得することを含め、独自に確認する必要があります。 本サイトに掲載される情報は網羅性を意図したものではなく、正確性・最新性・特定事例への適用性を保証するものではありません。本サイトを通じて提供される情報・コンテンツ・サービスを利用する場合、利用者は自己の責任においてこれを行うことに明示的に同意するものとします。 お客様は、本サイトからの情報、コンテンツまたはサービスの利用に起因する損害または損失について、お客様が単独で責任を負うことを理解するものとします。Douglas Ellimanグループのいかなるメンバーも、本サイトにおける不正確さまたは欠落について一切の責任を負いません。
  3. 生成型人工知能本サイトまたは本サービスを通じて提供される特定の機能（以下「生成AI機能」）では、生成型人工知能（以下「Gen AI」）に対して質問を送信したり、その他の方法で対話したりすることが可能です。 機械学習の複雑性を考慮すると、Gen AI機能の利用は状況によっては不正確または捏造された結果を生む可能性があります。これらの機能を利用する際、お客様は以下の事項を理解し同意するものとします：これらの機能が提供する結果を唯一の真実または事実情報の源として、あるいは専門家の助言の代替として依存すべきではないこと、また結果の正確性を確認するために独自に評価すべきであること。さらに、お客様は、いかなる当該機能もDouglas Ellimanを契約上拘束する権限を有しないことを認めるものとします。
  4. 補償。 本サイトを利用することにより、お客様は、以下の事項に起因または関連して生じる一切の請求または損害（弁護士費用を含む）について、Douglas Ellimanグループを補償し、防御し、免責することに同意するものとします： (1) お客様が本サイトを通じて送信、投稿、または転送することを選択したコンテンツ；(2) 本サイトの利用または接続；(3) 本規約の違反；または(4) 他者の権利の侵害。
  5. 責任の制限。 適用される法律で認められる範囲において、Douglas Ellimanグループのいかなるメンバーも、お客様またはその他の第三者に対し、本サイトへのアクセスまたは本サイトもしくは本サイトに含まれる情報の利用、または本サイトへのアクセスもしくは本サイトに含まれる情報の利用が不可能であることに起因する、直接的、間接的、付随的、特別、懲罰的または結果的損害について、一切の責任を負わないものとします。 特別損害、懲罰的損害賠償、結果の損害について、一切の責任を負いません。これは、当サイトまたは当サイトに含まれる情報へのアクセスもしくは利用、当サイトへのアクセスもしくは利用の不能、またはいかなる保証の違反に起因する場合であっても同様です。たとえDouglas Ellimanがそのような損害の可能性について事前に通知を受けていた場合でも、責任を負いません。 本サイトまたは本サービスのいかなる部分、または本規約のいずれかの条項に不満がある場合、お客様の唯一の排他的救済手段は、本サイトおよび本サービスの利用を中止することです。

9. 通知および連絡先情報


本規約に別段の定めがある場合を除き、Douglas Ellimanはお客様に対し、当社が記録しているお客様の電子メールアドレス宛に電子メールで通知（召喚状その他の法的手続きの通知を含む）を送付します。お客様は、Douglas Ellimanが電子メールで通知を送付した時点で、その通知を受領したものとみなされます。お客様が実際に受領したか否かは問いません。 Douglas Ellimanは、お客様が当社に提供した電子メールアドレスまたはその他の住所に通知を送付する場合があります。お客様は、ご自身の住所を最新の状態に保つ必要があり、Douglas Ellimanがお客様が最近提供した住所に送付した通知は、すべて有効な通知となります。お客様から当社への通知は、すべて、以下の住所宛てに郵送してください。Douglas Elliman, LLC,575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts

1 0. 改正


  1. 利用規約の変更 Douglas Ellimanは、いかなる時でも、いかなる理由でも、本規約（プライバシーポリシーおよび本規約に参照により組み込まれるその他の契約を含む）を変更または更新することができ、その際、お客様への通知は行いません。当社による変更または更新は、将来に向けてのみ適用されます。本規約の最新バージョンは常にこちらでご確認いただけます。本規約とオフラインで提供される資料との間に矛盾がある場合、常に本規約が優先されます。
  2. 最新情報を維持する義務 Douglas Ellimanとの連絡用メールアドレスは、常に正確かつ最新の状態に保つことが極めて重要です。また、本利用規約を定期的に確認されることをお勧めします。
  3. サービスの変更 当社は、お客様への通知なしに、本サービスの変更、中止、アクセス制限またはブロックを行う権利を留保します。当社は、わいせつ、卑猥、好色、過度に暴力的、嫌がらせ的、その他不適切と判断するコンテンツを含む、本サービス上のあらゆるコンテンツを、お客様への通知なしにいつでも変更または削除する権利を有します。 当社は、かかる変更、停止、中止、削除について一切の責任を負わず、かかる当社の措置は、上記第3項に記載されたDouglas Ellimanによるお客様のコンテンツの使用許諾に影響を与えません。

11。その他


  1. 電子取引実施に関する合意 本サイトとの、または本サイトを通じたお客様の取引はすべて、当社の判断により、開始から終了まで電子的に行われる場合があります。法律によりお客様がこの同意を撤回できる場合、または当社が非電子的な方法で取引を行う必要が生じた場合、当社は手数料の請求または増額を行う権利を留保し、お客様は本規約および当社が提供を義務付けられるその他の契約書や開示書類を印刷または電子コピーを作成することに同意するものとします。
  2. 解釈。 本規約における段落見出しは、本規約の読みやすさを向上させるために設けられたものであり、法的拘束力を有しません。本規約において使用される「含む」および「包括する」という表現は、例示を目的としたものであり、網羅的な意味合いを持つものではありません。
  3. 第三者の権利。 本規約は、Douglas Elliman、当社の役員、取締役、従業員、関連会社および代理人のみに対する利益を目的とするものです。本サイトの利用者を含むその他のいかなる者も、本規約に基づく請求権を主張する権利を有しません。
  4. セヴァランス。 本規約のいずれかの部分が管轄裁判所により無効または執行不能と判断された場合、当該無効または執行不能部分は可能な限り最大限の効果を発揮し、残りの部分は完全な効力を維持するものとします。ただし、本規約に記載されるリスクの配分は可能な限り最大限の効果を発揮するものとします。
  5. 課題。 本規約はお客様個人に適用されるものであり、Douglas Ellimanの書面による明示的な許可なく、第三者への譲渡、移転、委任を行うことはできません。Douglas Ellimanの書面による明示的な許可なく本規約を譲渡、移転、委任しようとする試みは、すべて無効となります。Douglas Ellimanは、お客様の許可なく、本規約を一つまたは複数の第三者に譲渡、移転、委任する権利を有します。
  6. 輸出制限。 本サイトは、米国にある当社の事務所から管理されており、米国ユーザーを対象としています。米国以外の地域から本サイトにアクセスする場合は、自己の責任において行うものとし、適用される現地法の遵守は利用者の責任となります。米国輸出管理法および関連規制、または本利用規約に違反する形で本サイトのいかなる内容も使用または輸出することはできません。
  7. 管轄権；準拠法の選択；陪審裁判の放棄。 本規約および当社間のあらゆる性質の履行および請求は、他の管轄区域の法律の適用をもたらす抵触法の原則を考慮せず、米国New York州法に準拠する。 お客様とDouglas Ellimanは、New York City内に所在する州裁判所および連邦裁判所の専属的管轄権および裁判地に従うものとします。本契約の当事者は、陪審裁判を請求する権利を放棄します。
  8. 訴訟の制限。 本サイトに関するいかなる紛争についても、その原因が発生した日から1年以内に訴訟を提起しなければならず、これを過ぎると請求権は消滅する。

適用される法律で認められる最大限の範囲において、お客様は、本サイトおよび／または本サービス、その利用またはアクセス、本サイトおよび／または本サービス上の広告およびコンテンツ、 本サイトおよび／または本サービス上で提供、広告、販売、および／または利用可能にされる製品、サービス、資料、プログラムその他の機能、ならびに本規約に関連する一切の紛争、請求、および訴訟原因は、集団訴訟の形態に訴えることなく個別に解決されるものとします。 お客様は、他のユーザー／消費者による、またはそれらに対する請求について、集団の代表者または構成員として、あるいは私的検事総長としての立場で、 本サイトおよび／または本サービス、その利用またはアクセス、本サイトおよび／または本サービスに関連する活動／機会への参加、 サイトおよび／またはサービス上の広告およびコンテンツ、サイトおよび／またはサービス上で提供、広告、販売、および／または利用可能にされる製品、サービス、資料、プログラムその他の機能、ならびに本規約に関連する一切の請求、紛争、または訴訟原因について、一切の責任を負いません。


  1. 完全合意 本規約は、本サイトの利用に関するお客様とDouglas Ellimanとの間の完全な合意を構成し、本規約に含まれる事項に関する当事者間の同時期および過去のすべての合意に優先する。
  2. 免除なし。 いずれの当事者も、本規約の権利または条項を行使または執行しないこと（違反に対する措置を講じない場合を含む）、または当該権利または条項の放棄、あるいは当該当事者がその後の違反または類似の違反に対して措置を講じる権利の放棄を構成するものではない。
  3. サードパーティベンダー 当社のウェブサイトおよびコンタクトセンターは、Douglas Ellimanプロパティーズおよびエージェントに関する電話、メール、テキスト、インターネットによるお客様のお問い合わせをサポート、スクリーニング、対応するため、第三者のベンダーが担当する場合があります。収集された情報は機密扱いとなり、他のいかなる第三者とも共有されません。
  4. ADA準拠。 Douglas Ellimanは、障がいのある方々を含むすべての方々が当社のウェブサイトをデジタルアクセシビリティの観点から使いやすい環境を提供することに努めております。当社は、第三者のシステム調達時や既存ソフトウェア・システムのアップグレード時を含め、幅広いユーザー体験の向上とアクセシビリティ基準の遵守・更新を継続的に推進しています。本ウェブサイトのコンテンツ閲覧や操作に困難を感じられた場合、または完全にアクセスできないと思われるコンテンツ・機能・操作性をお気づきの際は、下記メールアドレスまでご連絡ください。 helpdesk@elliman.com件名に「アクセシビリティ」と明記の上、十分にアクセシブルでないと思われる具体的な機能の説明、または改善提案をお寄せください。皆様からのご意見を真摯に受け止め、迅速に対応いたします。当ウェブサイトのアクセシビリティ対策およびアクセシビリティ方針全般について、継続的に改善策を検討してまいります。

1 2. 追加手術室または必要な通知


  1. 商標に関するお知らせ本サイトには、Douglas Elliman, LLC、その関連会社およびその他の第三者が所有する特定の商標およびサービスマークが含まれています。お客様は、所有者の書面による明示的な許可なく、これらの商標またはサービスマークをいかなる方法でも使用しないことに同意するものとします。さらに、お客様は、いかなるコンテンツからも著作権表示、商標表示、その他の法的表示を変更または削除しないことに同意するものとします。
  2. 著作権に関するお知らせ。Douglas Ellimanは他者の知的財産権を尊重し、本サイトのユーザーにも同様の対応を求めます。1998年デジタルミレニアム著作権法（DMCA、1）に基づき、お客様の作品が著作権侵害に該当する形で本サイト上で使用されているとお考えの場合は、Douglas Elliman、LLC（住所：575 Madison Avenue、Suite 406、New York、NY 1 0022、宛先：Deva Roberts）までお知らせください。 以下の情報をご提供ください。
  • 著作権者またはその代理人として行動する権限を有する者の電子署名または物理的署名；
  • 著作権侵害があったと主張する著作物の特定；
  • 侵害を主張される素材の特定、およびDouglas Ellimanが当該素材を特定するのに合理的に十分な情報（例：当該素材へのURLの提供）
  • お名前、ご住所、電話番号、メールアドレス；
  • 著作権者、その代理人、または法律によって許可されていないと善意で確信している旨の声明；および
  • 通知に記載された情報が正確であること、および偽証罪の罰則の下で、あなたが著作権者であるか、または著作権者に代わって行動する権限を有していることを表明する声明。
  • 当社のポリシーでは、著作権を含む知的財産権の侵害があった場合、適切な状況下においてアカウントまたはユーザーを終了させることがあります。Douglas Ellimanは、著作権侵害に関する書面による苦情に対応し、またはその他の方法で対処するために必要または有用であると当社が単独の裁量で判断した場合、当該苦情に関連するお客様の情報またはデータ（個人を特定できる情報および私的な通信を含む）にアクセスし、保存し、第三者に開示することがあります。
  1. フィルタリングソフトウェア利用可能のお知らせ未成年者の当サイトへのアクセスは許可されておりません。当サイトには通常フィルタリングソフトウェアの対象となる素材は含まれていないと考えております。しかしながら、未成年者に有害な素材へのアクセス制限に役立つ可能性のある保護機能（コンピュータハードウェア、ソフトウェア、フィルタリングサービスなど）が市販されていることを、すべてのユーザーにここに通知します。 これらの保護策の一部を詳述した報告書は、http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html（「児童インターネット保護法：インターネット保護対策及び安全方針の有効性に関する報告書」）でご覧いただけます。
  2. 収集行為や辞書攻撃は一切禁止します。当社が管理するアドレスを、電子メール送信を開始する目的、または他者による送信を可能にする目的で、いかなる第三者にも提供・販売・譲渡することはありません。ただし、法律または適切な担当者・方針により許可された場合を除きます。 当該アドレスの保有を許可された当事者を除き、以下の行為を行う者は連邦法に違反する可能性があります：(1) 当該法のメッセージ送信要件を満たさない商業電子メールメッセージ（米国「2003年CAN-SPAM法」で定義）を当社のコンピュータまたはデバイスに向けて送信を開始すること；または(2) メッセージが送信される宛先アドレスの提供または選択を通じて、当該メッセージの送信開始を支援すること。
  3. 住宅機会均等。当社は、全米における住宅機会均等の実現に向けた米国政策の趣旨と精神を遵守することを誓約します。人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族構成、または出身国を理由とした住宅取得の障壁が存在しない積極的な広告・販売促進プログラムを奨励し支援します。

発効日：201年1月20日 11

New Yorkのお客様：

New York州 売買当事者向け開示書式


これは契約書ではありません

New York州法では、不動産の買い手または売り手の代理人として活動する不動産免許保持者は、取引を行う潜在的な買い手または売り手に対し、自らの代理関係の内容およびそれに伴う権利と義務について説明することを義務付けています。この開示により、不動産ブローカーおよびその販売代理人との関係について、十分な情報に基づいた選択を行うことが可能となります。

取引の過程で、複数の開示書面を受け取る場合があります。法律により、取引に関与する各仲介業者は、この開示書面を提示することが義務付けられている場合があります。不動産仲介業者は、不動産に関する助言を行う資格を有する者です。

法的、税務その他の助言が必要な場合は、当該分野の専門家に相談してください。

不動産仲介関係に関する開示事項


売主側代理人

売主代理人は、売主から依頼を受け、売主の利益を代表する代理人である。売主代理人は、売主が受け入れ可能な価格と条件で売主の住宅の買い手を見つけることでこれを遂行する。 売主代理人は、売主に対して以下の受託者義務を負う（これらに限定されない）：合理的な注意義務、完全な忠誠義務、守秘義務、完全開示義務、従順義務、報告義務。売主代理人は買主の利益を代表するものではない。売主代理人の義務は、代理人と売主間の契約に定められた特段の規定にも従う。 買い手との取引において、売り手代理人は(a)代理人としての義務を遂行するにあたり合理的な技能と注意を払うこと、(b)誠実かつ公正に善意をもって対応すること、(c)法律で別段の定めがある場合を除き、物件の価値または魅力に重大な影響を及ぼす代理人が知る全ての事実を開示すること、を遵守すべきである。


買い手側不動産仲介業者

買い手側エージェントとは、買い手から依頼を受け、買い手の利益を代表するエージェントである。買い手側エージェントは、買い手が受け入れ可能な価格と条件で住宅購入を交渉することでこれを遂行する。 買い手代理人は、買い手に対して以下の受託者義務を負います（これらに限定されません）：合理的な注意義務、完全な忠誠義務、守秘義務、完全開示義務、命令遵守義務、報告義務。買い手代理人は売り手の利益を代表するものではありません。買い手代理人の義務は、代理人と買い手の間の契約に定められた特定の条項にも従います。 売主との取引において、買い手側エージェントは(a)職務遂行に際し合理的な技能と注意を払うこと、(b)誠実かつ公正に善意をもって対応すること、(c)買い手の契約履行能力・意思に重大な影響を与えつつ、買い手に対する受託者義務に抵触しない事実を全て開示すること、を遵守すべきである。


ブローカー代理人

ブローカーのエージェントとは、売り手エージェントまたは買い手エージェント（ただし売り手エージェントまたは買い手エージェントと同じ会社に所属していない）と協力または契約し、売り手エージェントの売り主または買い手エージェントの買い主のために、それぞれ売却または購入する物件を探すのを支援するエージェントを指す。 ブローカーのエージェントは買い手または売り手と直接の関係を持たず、買い手または売り手はブローカーのエージェントに直接指示や指導を与えることはできません。したがって買い手と売り手は、ブローカーのエージェントの行為について連帯責任を負いません。一方、売主側エージェントまたは買主側エージェントはブローカーのエージェントに指示や指導を与えるため、売主側エージェントまたは買主側エージェントはブローカーのエージェントの行為について責任を負います。


二重スパイ

不動産仲介業者は、買い手と売り手の双方が書面による十分な説明を受けた上での同意を得た場合、買い手と売り手の双方を代理することが可能です。このような二重代理の状況では、仲介業者は買い手と売り手に対して完全な範囲の忠実義務を提供することができません。 仲介業者の義務は、仲介業者と買い手・売り手の間で締結された契約に定められた特定の条項にも従う。二重代理人として活動する仲介業者は、買い手と売り手の双方に対し、自身が相手方のためにも活動していることを慎重に説明しなければならない。また、二重代理関係に同意することにより買い手と売り手が排他的忠誠権を放棄することなど、二重代理がもたらす可能性のある影響についても説明すべきである。 買い手または売り手は、二重代理関係に同意する前に、その可能性のある結果を慎重に検討すべきである。売り手または買い手は、本書式にその旨を記載することにより、二重代理に対する事前情報に基づく同意を提供することができる。


指定販売代理店付き二重代理店

買い手と売り手が書面による十分な情報に基づく同意を提供した場合、当事者及び双方の代理人として活動する不動産ブローカーは、不動産売買交渉のために買い手を代表する販売代理人と売り手を代表する別の販売代理人を指定することができる。 販売代理人は不動産ブローカーの監督下で業務を行う。買主及び売主の書面による十分な情報に基づく同意を得た場合、買主の指定販売代理人は買主の利益を代表し代弁する買主代理人として、売主の指定販売代理人は売主の利益を代表し代弁する売主代理人として、買主と売主間の交渉において機能する。 指定販売代理人は、買い手または売り手に対して完全な受託者義務を提供することはできません。指定販売代理人は、自身が監督下で活動する二重代理人と同様に、完全な忠誠を提供できないことを説明しなければなりません。買い手または売り手は、指定販売代理人による二重代理関係の可能性のある結果を慎重に検討した上で、そのような代理に同意すべきです。売り手または買い手は、本書式にその旨を記載することにより、指定販売代理人による二重代理に対して事前に情報に基づく同意を与えることができます。


この書式は、以下の者の利益のために行動する免許取得不動産ブローカーであるDouglas Elliman不動産より提供されました：

( ) 売り手として（下記関係にチェック）(X) 買い手として（下記関係にチェック）

( ) 売主の代理人(X) 買主の代理人

( ) 仲介業者の代理人( ) 仲介業者の代理人

( ) 二重スパイ

( ) 指定販売代理店を伴う二重代理店


上記に指定販売代理店を伴う二重代理人が示されている場合：______は買い手側代理人として任命され、______は売り手側代理人として本取引において任命される。


私/私たちは、本開示書面の写しを受領したことを確認します：


{X} 購入者および／または { } 販売者の電子署名

New York州売買契約開示書式 »


New Yorkのお客様：

New York州家主・賃借人開示書式


これは契約書ではありません

New York州法では、不動産の貸主および借主の代理人として活動する不動産免許保持者は、取引を行う潜在的な貸主および借主に対し、自らの代理関係の内容ならびにそれが生み出す権利と義務について説明することを義務付けています。この開示により、不動産ブローカーおよびその販売代理人との関係について、十分な情報に基づいた選択を行うことが可能となります。

取引の過程で、複数の開示書面を受け取る場合があります。法律により、取引に関与する各仲介業者は、この開示書面を提示することが義務付けられている場合があります。不動産仲介業者は、不動産に関する助言を行う資格を有する者です。

法的、税務その他の助言が必要な場合は、当該分野の専門家に相談してください。

不動産仲介関係に関する開示事項


家主の代理人

家主の代理人とは、家主の利益を代表するために家主によって雇われる代理人を指す。家主の代理人は、家主が受け入れ可能な賃料と条件で、家主の所有するアパートや住宅の賃借人を確保することでこれを遂行する。家主の代理人は、家主に対して以下の受託者義務を負う（これらに限定されない）：合理的な注意義務、完全な忠誠義務、守秘義務、完全開示義務、従順義務、および説明義務。 家主の代理人は賃借人の利益を代表するものではありません。家主の代理人の義務は、代理人と家主間の契約に定められた特定の条項にも従うものとします。 賃借人との取引において、賃貸人の代理人は(a)代理人としての義務の履行に際し合理的な技能と注意を払うこと、(b)誠実かつ公正に善意をもって対応すること、(c)法律で別段の定めがある場合を除き、物件の価値または魅力に実質的に影響する代理人が知る全ての事実を開示すること、を遵守すべきである。


テナント代理人

賃借人代理人とは、賃借人から依頼を受け、賃借人の利益を代表する代理人を指す。賃借人代理人は、賃借人が受け入れ可能な賃料及び条件で、アパートや住宅の賃貸借契約を交渉することにより、この役割を果たす。賃借人代理人は、賃借人に対して、合理的な注意義務、完全な忠実義務、守秘義務、完全開示義務、従属義務及び報告義務を含むがこれらに限定されない、以下の受託者としての義務を負う。 テナントエージェントは家主の利益を代表するものではありません。テナントエージェントの義務は、エージェントとテナント間の契約に定められた特定の条項にも従うものとします。 家主との取引において、賃借人代理人は(a)代理人としての義務履行に合理的な技能と注意を払うこと、(b)誠実かつ公正に善意をもって対応すること、(c)賃借人の賃貸借契約履行能力・意思に関する事実で、代理人の賃借人に対する受託者義務と矛盾するものを全て開示すること。


ブローカー代理人

ブローカーのエージェントとは、物件の貸主または借主のために賃貸物件を探す際、貸主側エージェントまたは借主側エージェントと協力する、もしくはそれらから依頼を受けるエージェントを指す（ただし貸主側エージェントや借主側エージェントと同じ会社に所属しているわけではない）。 ブローカーの代理人は賃借人または貸主と直接の関係を持たず、賃借人または貸主はブローカーの代理人に直接指示や指導を与えることはできません。したがって、賃借人と貸主はブローカーの代理人の行為について連帯責任を負いません。一方、売主側仲介業者または賃借人側仲介業者はブローカーの代理人に指示や指導を与えるため、売主側仲介業者または賃借人側仲介業者はブローカーの代理人の行為について責任を負います。


二重スパイ

不動産仲介業者は、賃借人と賃貸人の双方が書面による十分な説明を受けた上での同意を与えた場合、両者を同時に代理することが可能である。このような二重代理の状況下では、仲介業者は賃貸人と賃借人双方に対して完全な受託者義務を果たすことができない。仲介業者の義務は、仲介業者と賃借人・賃貸人との間で締結された契約に定められた特定の条項にも従う。 二重代理人として活動する仲介業者は、貸主と借主の双方に対し、自身が相手方の利益も代表していることを慎重に説明しなければならない。また、二重代理関係に同意することにより貸主と借主が排他的忠誠義務の権利を放棄することなど、二重代理がもたらす可能性のある影響についても説明すべきである。 貸主及び借主は、二重代理関係に同意する前に、その関係が生じうる結果を慎重に検討すべきである。貸主または借主は、本書式にその旨を記載することにより、二重代理に対する事前の情報に基づく同意を提供することができる。


指定販売代理店付き二重代理店

賃借人と賃貸人が書面による情報に基づく同意を提供した場合、当事者及び双方の代理人として活動する不動産仲介業者は、賃借人を代表する販売代理人と賃貸人を代表する別の販売代理人を指定することができる。 販売代理人は不動産ブローカーの監督下で業務を行う。賃借人と賃貸人の書面による十分な情報に基づく同意を得た場合、賃借人側指定販売代理人は賃借人の利益を代表し、賃借人に代わって主張する賃借人代理人として機能し、賃貸人側指定販売代理人は賃貸人の利益を代表し、賃貸人に代わって主張する賃貸人代理人として、賃借人と賃貸人間の交渉において機能する。 指定販売代理人は、貸主または借主に対して完全な受託者義務を提供することはできません。指定販売代理人は、自身が監督下で活動する二重代理人と同様に、完全な忠誠を提供できないことを説明しなければなりません。貸主または借主は、指定販売代理人による二重代理関係に同意する前に、その可能性のある結果を慎重に検討すべきです。貸主または借主は、本書式にその旨を記載することにより、指定販売代理人による二重代理に対して事前に情報に基づく同意を与えることができます。


この書式は、以下の者の利益のために行動する免許取得不動産ブローカーであるDouglas Elliman不動産より提供されました：

( ) 貸主として（下記関係を選択）( ) 借主として（下記関係を選択）

( ) 貸主の代理人( ) 借主の代理人

( ) 仲介業者の代理人( ) 仲介業者の代理人

( ) 二重スパイ

( ) 指定販売代理店を伴う二重代理店


上記に指定販売代理人を伴う二重代理人が示されている場合：______は賃借人を代表する者として任命され、______は本取引における売主を代表するものとして任命される。


私/私たちは、本開示書面の写しを受領したことを確認します：


{X} 賃貸人および／または { } 賃借人の電子署名


New York州家主・賃借人開示書式 »


IDX免責事項

参加者は…IDXウェブサイト上に、IDX情報が消費者の個人的かつ非商業的な利用に限定して提供されること、および消費者が購入に関心を持つ可能性のある物件を特定する目的以外には使用できないことを明記しなければならない。注：これはIDXデータ（3行を超えず、メディアなし）が使用されている物件掲載ページに記載する必要がある。