1901年に建てられた、世紀の変わり目を象徴するクラシックなレンガ造りのタウンハウス「994 Willoughby Avenue」をご紹介します。この物件は、ブッシュウィックの中心部、セントラル・アベニューとエバーグリーン・アベニューの間に位置する活気あふれる住宅街に佇んでいます。 約3,607平方フィートの広さを誇るこの合法的な2世帯住宅は、ブルックリンで最も活気ある地区の一つにおいて、その規模、柔軟性、そして卓越した将来性を兼ね備え、エンドユーザー、投資家、デベロッパーのいずれにとっても魅力的な機会を提供します。

現在は2世帯住宅として構成されており、1階のユニットはレイアウトが良く、2つのベッドルーム、フルバスルーム1室を備えています。さらに、キッチンの脇には3つ目の追加部屋があり、ホームオフィス、子供部屋、あるいは多目的に活用できるボーナススペースとして理想的です。このユニットからは、幅約25フィートのプライベートな裏庭へ直接アクセスでき、屋内と屋外がシームレスにつながっているため、ゲストをもてなす際や日々の生活を楽しむのに最適です。 1階には、複数のレクリエーションエリア、設備室、収納スペース、そしてガレージへの屋内アクセスが備わった半仕上げの地下スペースもあり、ワークスペースや趣味の部屋、あるいは追加の居住スペースとして、優れた柔軟性を提供しています。

2階の居住スペースは、広々とした3ベッドルーム・1バスルームのレイアウトで構成されており、ホームオフィスとしても容易に機能する4つ目の追加部屋に加え、ユニット内に洗濯機と乾燥機が完備されている利便性も備えています。この階からは階段で、約695平方フィートに及ぶ広々とした屋根裏部屋へとつながっており、アーチ型の天井が特徴的です。ここをデュプレックス（二世帯住宅）として活用すれば、居住スペースを大幅に拡張したり、豪華な主寝室スイートを創出したりする魅力的な機会となります。

家全体を通して、建物の本来の風情と実用的な機能性がシームレスに融合しています。美しい寄木張りのハードウッドフローリング、クラシックな木製のディテール、そして外観の魅力を高める魅力的なレンガのファサードが特徴です。 半仕上げの地下室にはむき出しの梁が施され、複数のレクリエーションルームが設けられており、住居の有効面積をさらに広げています。添付の平面図に示されている通り、天井高は1階が約7フィート0インチ、2階が9フィート9インチ、3階が9フィート3インチ、屋根裏部屋が約7フィート5インチとなっており、各階で快適な空間バランスを実現しています。

その他の物件の特長としては、需要の高いカーブカット（車道への直接アクセス）や、ブルックリンのこの地域ではますます希少な設備となっている専用ガレージに加え、前庭スペースや家中の至る所にある複数の出入り口が挙げられます。裏庭は建物の外側に広々と広がっており、自由にデザインやカスタマイズができる十分な屋外スペースを提供しています。

投資および開発の観点から見ると、本物件はR6地区に位置しており、住宅用容積率（FAR）2.2、施設用容積率（FAR）4.8が適用されます。約1,615平方フィートの未使用容積率と最大建築可能面積5,225平方フィートを有しており、既存建物の拡張や分譲マンション開発の可能性が十分に期待できます。 建物のサイズは22フィート×40フィートで、25フィート×95フィートの敷地に建っており、価値を最大化し、空間を再構築したいと考えている方にとって理想的な敷地面積となっています。

ブッシュウィックは、活気あるアートシーン、評判の高い飲食店、そして絶えず進化する文化的景観で知られる、ブルックリンで最も人気のある地区の一つとして、今なお活況を呈しています。公共交通機関への便利なアクセスに加え、地元のカフェ、ショップ、近隣の生活施設が充実しており、この一等地の魅力をさらに高めています。

広さ、間取り、希少な特徴、そして大きな開発ポテンシャルを兼ね備えた94 Willoughby Avenueは、真に特別な何かを創造するまたとない機会を提供します。オーダーメイドの住居、収益物件、あるいは将来の開発プロジェクトとして構想する場合でも、ここには広範かつエキサイティングな可能性が広がっています。一部の画像はバーチャルステージングが施され、不要な物が取り除かれています。