19世紀後半に建てられた、完全なフリーマーケット物件である3世帯用タウンハウス「907 Jefferson Avenue」をご紹介します。この物件は、スタイベサント・ハイツの中心部に位置し、木々が立ち並ぶ典型的なブラウンストーン街区の絶好のロケーションにあります。 1899年に建設されたこの収益物件は、地上階部分で約2,970平方フィートの広さを誇り、3つの広々とした住居を備えています。具体的には、プライベートな裏庭へのアクセスが可能な3ベッドルーム・2バスルームのガーデン・デュプレックス、そしてその上階にある2つのフルフロア・4ベッドルーム・2バスルームのアパートメントで、いずれも入念に設計され、即入居可能な状態となっています。 2017年に全面的な改修工事が行われ、電気・給排水システムは近代化され、各住戸には個別設置のタンクレス給湯器が備わっています。また、三菱製のスプリットエアコンシステムにより、建物全体で効率的な冷暖房が実現されています。 インテリアは統一感のある現代的なデザインで仕上げられており、白いキャビネット、石材のカウンタートップ、タイルのバックスプラッシュ、食器洗浄機付きステンレス製家電一式、むき出しのレンガのアクセント、ハードウッドフローリング、そして全住戸に設置された室内用洗濯機・乾燥機などが備わっています。 天井高は空間の広がりをさらに際立たせており、1階が約9フィート3インチ、2階が8フィート10インチ、3階が9フィート6インチ、そしてオーナーのデュプレックスにシームレスに統合された、全面仕上げ済みの832平方フィートの地下室は7フィート2インチとなっています。 19.5フィート×100フィートの敷地に建つ本物件（建物寸法：19.5フィート×55フィート）は、R6B地区指定を受けており、約682平方フィートの未使用容積率（FAR）を有しています。これは、将来の拡張や再構成に向けた魅力的な価値向上機会を提示しています。 本物件は空室状態で現状有姿のまま引き渡されるため、投資家やエンドユーザーは直ちに物件の再配置を行い、収益を最大化することが可能です。予想キャップレートは約7.2%です。高収益なフリーマーケット資産をお探しの方にも、居住と収益を兼ねた機会をお探しの方にも、907 Jefferson Avenueは卓越した汎用性と長期的な上昇余地を提供します。 ゲイツ・アベニューのJ線およびZ線、ならびにラルフ・アベニューのA線およびC線の駅に近接する好立地により、マンハッタンやブルックリン全域へのアクセスが極めて良好です。歴史的な魅力あふれるスタイベサント・ハイツに位置し、住民は活気に満ちた進化し続ける地域環境を享受できます。この地域は、歴史的建造物指定を受けたブラウンストーンの街並み、強いコミュニティ意識、そして増え続けるトレンディなカフェ、レストラン、ブティックショップで知られています。 徒歩圏内には、活気あふれるブッシュウィックの街並みが広がり、エネルギッシュなナイトライフ、クリエイティブなスペース、そしてブルックリンで最も人気のある飲食店が軒を連ねています。近隣の公園や緑地は心地よい憩いの場となり、リラックスやレクリエーション、屋外での集まりを楽しむ機会を提供しています。907 ジェファーソン・アベニューで、クラシックなブルックリンの建築、モダンなライフスタイル、そして文化的な活気が融合した、このダイナミックなブルックリンの一角ならではの魅力をぜひご体験ください。