860 レキシントン・アベニュー - アッパー・イースト・サイドの絶好の投資物件

レノックス・ヒルの中心部、イースト64丁目と65丁目の間のレキシントン・アベニュー西側に位置する、全面改装済みの複合用途ビルを取得できる絶好の機会です。

本物件は、地上部分に約6,260平方フィートの床面積に加え、長年にわたり入居している同一の小売テナントに賃貸されている内装済みの商業用地下室を備えています。使用許可証では、この地下室が商業・店舗用途として認定されており、記載された建物面積6,260平方フィートに加えて、追加の利用可能かつ収益を生み出すスペースを提供しています。

当ビルは、堅調な商業収入と高級住宅収入を併せ持ち、提示価格ベースで約4.8％のプロフォーマ・キャップレートを提示しています。この物件は、2032年まで賃貸借契約が継続し、契約上の賃料上昇条項および固定資産税の増額条項が盛り込まれた、長年にわたり入居している小売テナントを核としており、成長性が組み込まれた安定した収入をもたらします。

住宅部分には、美しく改装された2戸の住居が含まれており、プライベートな屋外スペースを備えた2ベッドルーム・2バスルームの住戸と、約600 SFのプライベートルーフデッキテラスを備えた、印象的な4ベッドルーム・3.5バスルームの上層デュプレックス・ペントハウスがあります。

アッパー・イースト・サイドの絶好のロケーション、魅力的な利回り、長期の商業テナント、豪華な居住空間、そして全面改装済みの状態という、稀有な組み合わせが実現した、マンハッタンにおける傑出した投資機会です。