85 Orchard Hill Rd

プライバシー、職人技、そしてリゾートのような暮らしを兼ね備えた希少な物件であるこの注文住宅は、現在の所有者である建築の巨匠が、自身の家族のために設計・建設したものです。細部に至るまで配慮の行き届いたデザインが反映されており、優雅さ、機能性、そして永続的な品質が見事に調和した、唯一無二の邸宅となっています。

通り抜けの交通がない静かな袋小路の奥にひっそりと佇むこの邸宅は、1.68エーカーの美しい庭園に囲まれています。長く曲がりくねった私道は、迫力ある自然の岩肌を通り抜け、印象的なアプローチを演出しています。

細部まで入念に手入れされ、高い水準で仕上げられたこの邸宅は、現代的な豪華さを備えつつ、格別の静けさを提供しています。

車好きの方には、リフト付きで天井高14フィートの3台収容可能な車庫に加え、将来的なレクリエーションスペースや居住スペースとして設計されたロフトを備えた独立型の2台収容車庫も喜ばれることでしょう。これにより、最大6台までの車両を収容することが可能です。

アンダーセン製のフレンチドア（25,000ドルのアップグレード）を開けると、新しく設置されたトレックス製のデッキが広がり、屋根付きのスペースから下のパティオを見下ろすことができます。仕上げ済みの地下階には、フルバスルーム、ホームシアター、本格的なウェットバー、マーフィーベッドが備わっており、プールエリアへ直接アクセスできます。ウェットバーは、自治体の適切な承認を得ればフルキッチンへと改装する余地があり、長期滞在に最適です。完全に統合されたオーディオシステムにより、館内全域でサラウンドサウンドをお楽しみいただけます。

屋外スペースには、20×40フィートの温水イングラウンドプール、プールハウス、パビリオン、そしてイタリア製グリル、薪窯式ピザオーブン、温水・冷水完備のユーティリティシンクを備えた設備の整った屋外キッチンがあります。

設備面のアップグレードには、新設された暖房システム、3ゾーン式セントラルエアコン、4ゾーン式温水暖房、および瞬時にお湯が使える温水循環システムが含まれます。マルチゾーンWi-Fiシステムにより、家中のどこでもインターネット接続が可能です。その他の特徴として、キャリア製エアコンコンプレッサー、軟水器、格納式オーニング、50年保証のGAF製屋根（2025年まで）、および敷地全体をカバーする地下埋設型スプリンクラーシステムが挙げられます。

安全設備には、有線監視システム、中央警報・火災報知システム、一酸化炭素検知器、新しいグラスファイバー製オイルタンク（2024年設置）、および全館対応の自動LPガス発電機が含まれます。

シェフ仕様のキッチンには、サーマドール製の6口ガスコンロ、ダブルウォールオーブン、引き出し3段付きのキッチンエイド製フレンチドア冷蔵庫、そして引き出し3段付きの食器洗い機が備わっています。両面式ガス暖炉が、キッチンとファミリールームをつないでいます。

1階にはサンルームに加え、2つの部屋とフルバスルームが備わっており、親族用の住居、ゲスト用スペース、あるいはオフィスとして最適です。その他の見どころとしては、ガレージから直接アクセスできるランドリールーム、2つのウォークインクローゼット、2つのウォークインクローゼットを備えた広々としたマスタースイート、そして専用のウォークインクローゼットを備えたプリンセススイートなどが挙げられます。

主寝室とプリンセススイートからアクセスできる両側のウォークイン式屋根裏スペースは、現在は物置として使われていますが、改装して居住スペースとして活用する余地があります。

その他の設備として、物置があります。

カーメル郵便局およびマホパック学区内に位置しています。完成済みの地下階を含め、この住宅の延床面積は約5,381平方フィートです。

税金：町・郡税 7,133.68ドル、学校税 18,125.64ドル、合計 25,259.32ドル。STARによる減税額861ドルを差し引くと、合計は24,398.32ドルとなります。

ここは単なる住まいではありません。贅沢さと快適さ、そして細部までこだわったデザインが調和した、プライベートな隠れ家なのです。