レノン・チームは、ブロンクス北部において魅力的なバリューアップ投資案件をご紹介します。ブロンクスのウェイクフィールド地区、イースト224丁目751番地に位置するこの7戸建て物件は、築100年近い建物でありながら高い収益性を誇り、長期投資家にとって好条件な立地となっています。

主な概要：

• 住戸総数：7戸。 

• 3階建て、1930年築。 

• 建物面積：約4,800平方フィート。 

• 敷地面積：約2,860平方フィート。 

• ゾーニング区分：R4、建築区分：C1（6世帯以上の階段式アパート、店舗なし）。 

• 郵便番号10466、ブロンクス・コミュニティ地区12内に位置。 

投資のハイライト

1. 規模のある多世帯形式 - 7 戸のユニットを擁する当物件は、一般的な小規模投資家のデュプレックスやトリプレックスを上回る規模を誇り、運営費や管理経費の償却効率を高めています。

2. 付加価値向上の機会 - 1930年に建設されたこの物件は、近代化（内装、家電、仕上げ）の余地があり、それによって賃料プレミアムと全体的な NOI を向上させる機会があると考えられます。

3. ブロンクス北部という立地 - ブロンクスのウェイクフィールド地区は、NYCの公共交通機関へのアクセスが良く、マンハッタン、ブルックリン、あるいはより著名なブロンクスのサブマーケットと比較して、比較的低い購入コストで物件を取得できます。 

4. ゾーニングと用途変更の柔軟性 - R4ゾーニングは多戸建て利用を許可しており、（承認を条件として）共用設備の再配置、外観の魅力を高める改修、または住戸レイアウトの最適化を行う可能性があります。