プロスペクト・ハイツの象徴的なエリア、バーゲン・ストリートとセント・マークス・アベニューの間に理想的な立地を誇る、完全な自由市場価格の角地複合用途物件「67-69 アンダーヒル・アベニュー」をご紹介します。この希少な物件は、目立つ角地に位置する2棟の隣接する複合用途ビルで構成されており、ブルックリンで最も歴史があり、供給が限られている地区の一つにおいて、高い街並みへの存在感、運営上の柔軟性、そして長期的な価値を提供します。 本物件は、合計50.42フィート×78フィートの敷地に位置し、R6B地区に指定されています。約897平方フィートの未使用容積率（FAR）を有しており、承認を得れば、将来的な再構成、改修、または拡張を通じて明確な価値向上が期待できます。各建物は、1階に商業スペース、その上に2戸の住宅ユニットを備えており、物件全体で計4戸の住宅アパートメントを構成しています。 すべての住戸は3ベッドルーム・1バスルームのレイアウトとなっており、プロスペクト・ハイツの賃貸市場において常に需要の高いタイプです。さらに、バーゲン・ストリート沿いに既存のカーブカットを備えた自動車修理工場があり、追加の収入源と運営の柔軟性を提供することで、資産の汎用性を高めています。

物件全体が完全に自由市場に属しており、所有者は戦略的な賃貸、再配置、あるいは長期保有戦略を通じて価値を最大化することが可能です。立地は本物件の決定的な強みです。プロスペクト・ハイツの中心部に位置するアンダーヒル・アベニュー67-69番地は、プロスペクト・パークやグランド・アーミー・プラザまで徒歩圏内であり、ブルックリンを代表するスポーツ・エンターテインメント施設の一つであるバークレイズ・センターにも至近です。 また、アトランティック・ターミナルまで徒歩圏内という利点もあり、複数の地下鉄路線に加え、ロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスが可能で、地域への優れた接続性を誇ります。近隣の交通機関には、クリントン・Washington・アベニューのC線、グランド・アーミー・プラザのA・C・S線および2・3線があり、ブルックリン全域やマンハッタンへの効率的な移動が可能です。 プロスペクト・ハイツで最も著名な文化施設やライフスタイル施設に囲まれた当物件は、ブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公立図書館にも至近です。近隣のヴァンダービルト・アベニューやワシントン・アベニューの商業エリアは、この地区の主要な動脈として機能しており、評判の高いレストラン、カフェ、地元の市場、スーパーマーケット、日常の利便施設が密集しています。これらは、テナント需要の持続的な高まりと、地域の長期的な成長を牽引し続けています。 将来的な価値上昇が見込める安定した収益を求める投資家、あるいは1031交換を検討するオーナーオペレーターやエンドユーザーにとって、アンダーヒル・アベニュー67-69番地は、ブルックリンの象徴的なエリアに位置する希少な角地複合用途物件です。その規模、ゾーニングの柔軟性、交通アクセスの良さ、そしてプロスペクト・ハイツが持つ不変の魅力が融合しています。