625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467（別表記：3900 Carpenter Ave）

この角地物件は、一から多世帯住宅を開発することで収益を最大化したい開発業者にとって、絶好の投資機会となります。 ブロンクスのウェイクフィールド地区に位置するこの敷地は、大幅な高層化を可能にするNYCの有利なR6Aゾーニングの下で再開発が予定されており、住宅用容積率（FAR）は3倍となっています。MTAの2号線および5号線、ウッドローン・メトロノース駅といった主要な交通拠点に近接しているという利点があり、公共交通機関へのアクセスを重視する将来の入居者にとって非常に魅力的な物件です。

さらに、当敷地は税制上有利なクラス（2A）に分類されており、管理可能な保有コストが確保されています。また、ホワイト・プレーンズ・ロード沿いの主要な商業エリアに位置しているため、ショッピング、飲食店、生活必需サービスへのアクセスも良好です。売主は物件を空室状態で引き渡すことが可能です（条件交渉可）。これにより、開発業者はすぐに再開発に着手できる「白紙の状態」の物件を手に入れることができます。

主な特徴：

一等地の角地：北東角に位置する4,167平方フィートの敷地（寸法：47フィート×88.67フィート）。ゾーニングの可能性：R6Aゾーニングで、住宅用容積率（FAR）は3倍。現在の建物には8,792平方フィートの未使用容積率が残っており、大幅な開発の可能性（最大12,501平方フィート）を秘めています。 低い固定資産税：有利な税区分（2A）で、年間税額は12,790ドル。交通アクセス：o MTA地下鉄2号線および5号線まで5ブロック。o メトロノース鉄道ウッドローン駅まで11ブロック。商業エリア：ホワイト・プレーンズ・ロードの近くに位置し、商業施設へのアクセスが便利です。空家での引渡し：売主は物件を空家状態で引き渡すため、即時の開発が可能です。

物件の特徴：

ゾーニングおよび開発：

• R6Aゾーニング：住宅用容積率（FAR）3が認められており、最大12,501平方フィートの多世帯住宅を建設する大きな機会を提供します。
• 未使用容積率：開発に利用できる8,792平方フィートの未使用容積率があり、住戸数の増加と賃貸収入の拡大に向けた大きな可能性を秘めています。
• 角地：新築物件として、自然光や通風、設計上の可能性に恵まれています。

好立地：

• 主要な交通拠点：2号線および5号線の駅まで5ブロックの距離にあり、マンハッタンやブロンクスの他の地域へのアクセスが良好です。
• ウッドローン・メトロノース駅に近接しており、近隣からの通勤者にもアクセスが良好です。

商業施設：

• ホワイト・プレーンズ・ロードの近くに位置し、食料品店、レストラン、その他の小売店へ簡単にアクセスできます。

• 小売店や交通機関への近さから、物件に対する地元の需要が高い。

有利な税制：

税区分2A：税額の増加が抑制されるため、開発プロセス中の保有コストを抑えることができます。

年間固定資産税が低く、$12,790であるため、開発業者の維持コスト削減に寄与します。

建物の仕様：

現在の構造：敷地内に3棟の建物があり、そのうち1棟は延床面積3,700平方フィートの2階建て、4戸の住宅棟です。

一から開発する好機：売主は物件を更地状態で引き渡すため、新築工事に向けた白紙の状態が確保されます。

開発の可能性：

容積率（FAR）の最大化：最大12,501平方フィートの住宅スペースを建設可能であり、交通の便が良く住宅需要の高いこの地域において、複数の住戸を提供できる可能性があります。住宅需要：公共交通機関や商業エリアへの近接性により、この地域における賃貸物件への高い需要が保証されています。

本物件は、需要の高い住宅地でありながら容積率が十分に活用されていない点、税制優遇措置の取得機会が豊富である点、そして公共交通機関や小売施設への戦略的なアクセスを活かすことを目指す開発業者にとって、稀有な好機を提供します。