イースト149丁目446番地（2ベッドルーム・バスルーム1室の住戸10戸および長期賃貸契約済みの商業スペース1区画）は、ブロンクスの活気にあふれ、交通の便に恵まれたエリアに位置する近代的な複合用途物件を取得する絶好の機会であり、安定した収益と大きな上昇余地の両方を兼ね備えています。

2010年に建設されたこの6階建てのエレベーター付きビルは、延床面積12,539平方フィート（約1,165平方メートル）を有し、10戸の住宅ユニットと1階の商業スペースで構成されています。現在、8戸が賃貸中で安定したキャッシュフローを生み出しており、空室となっている2戸の賃貸化によりさらなる収益向上が期待できます。各アパートメントは4部屋構成で、2ベッドルーム、1バスルームとなっています。

商業スペースは月額11,000ドル以上の収益を生み出しており、地下の倉庫スペースと4つのウォークイン冷蔵庫を備えています。また、テナントが物件の固定資産税の25％を負担しているため、運営コストの軽減に寄与しています。

421a税減免措置は2026年1月に期限切れとなりました。住宅用賃貸契約の更新に伴い、各住戸を市場相場の賃料に再設定することが可能であり、収益の成長と長期的な資産価値の上昇に向けた明確な道筋が示されています。

各住戸には専用バルコニー、堅木張りの床、エアコン、車椅子対応設備が備わっています。建物にはエレベーター、敷地内ランドリー、地下収納スペースが完備されています。ガス調理と電気温水器の使用料はテナントが負担する個別メーター制を採用しており、効率的な運営を維持するのに役立っています。

現在オーナーが使用している4つの収納スペース（約8フィート×10フィート）からは、月額2,400～2,800ドルの追加収入が見込めます。

オポチュニティ・ゾーン内に位置する本物件は、手入れが行き届いた収益物件であり、入居率向上の余地と堅調な長期的な基盤を備えています。