44 East 81st Streetは、アッパー・イースト・サイドで最も由緒ある住宅街の一つ、パーク・アベニューとマディソン・アベニューの間に位置する絶好のロケーションにあり、建築的に価値が高く、幅20フィートという極めて高い天井高を誇る1戸建てタウンハウスを手に入れるまたとない機会を提供しています。

堂々とした赤レンガのファサードは、重厚な石灰岩のディテールによって際立ち、この邸宅に類まれな美しさと気品ある街並みの存在感を与えています。その幅、高さ、建築的特徴、そしてスケールの組み合わせにより、この邸宅は、より一般的なアッパー・イースト・サイドのタウンハウスとは一線を画しています。

5階建ての内部居住空間は約5,760平方フィートに及び、さらに地下室と約764平方フィートの屋外スペースを備えており、この邸宅は並外れた広さと柔軟性を誇ります。現在の間取りには、6つのベッドルームに加え、オフィス、5つのフルバスルーム、2つのパウダールーム、エレベーターが備わっており、フォーマルな部屋とプライベートな部屋が美しいバランスで配置されています。

この邸宅を特徴づける要素の一つは、その驚くべき垂直方向のスケールです。特に高い天井が5つの主要なフロア全体に続き、マンハッタンの大規模なタウンハウスの中でもめったに見られない、並外れた空間の広がり、採光、そして壮麗さを生み出しています。オリジナルの建築的ディテールには、風格ある木製パネル、精巧なモールディング、複数の暖炉、そして往年の職人技と住まいの優雅さを反映した、美しいプロポーションの部屋が含まれています。

特に印象的なのはパーラー階で、広々としたリビングと応接室、ドラマチックな天井高、そして裏庭を見渡すガラス張りのサンルームが備わっています。邸宅全体に設けられた大きな窓からは自然光が差し込みつつ、クラシックなマンハッタンのタウンハウスならではの親密さ、プライバシー、そして永続的な雰囲気も保たれています。

上層階も同様のスケール感を保ち、広々としたベッドルームと充実したプライベートな居住空間を提供しています。マスタースイートには、特注の造り付け家具を備えた広いドレッシングエリア、暖炉、そしてジュリエット・バルコニーへと続くフレンチドアが備わっています。その他のベッドルーム、専用のオフィススペース、そして豊富な収納スペースにより、様々なライフスタイルや用途に対応できる高い柔軟性を備えています。

南向きのプライベートガーデンも、この物件を特徴づける重要な要素です。成熟した緑が、都会の中にありながら人目につかない安らぎの空間を創り出しており、ガラス張りのガーデンルームからは屋外スペースへと開放感あふれる眺めが広がります。らせん階段が上層のテラスと、その下にある手入れの行き届いた中庭をつなぎ、マンハッタンの中心部では特に珍しい、屋内と屋外が重層的に融合した環境を生み出しています。

メトロポリタン美術館、セントラルパーク、ミュージアム・マイル、マディソン・アベニューからわずか数分の距離にある「44 East 81st Street」は、マンハッタンで最も文化的に豊かで歴史ある住宅街の一つに位置し、世界クラスの美術館、レストラン、ブティック、建築物に囲まれた絶好のロケーションを誇ります。

現状のまま販売されるこの邸宅は、44 East 81st Streetをこれほどまでに際立たせている並外れた幅、高さ、プロポーション、建築的特徴、そして存在感を保ちつつ、アッパー・イースト・サイドに自分だけの個性あふれる住まいを創り上げるまたとない機会を提供しています。

また、この物件には有意義な未利用の開発権が含まれている可能性があり、購入者の建築家による確認および適用されるすべてのゾーニング、建築、ランドマークに関する承認を条件として、次期所有者には住居の拡張やさらなる再構想を行うためのさらなる柔軟性がもたらされるでしょう。