40 MERCER St 5

ジャン・ヌーヴェル設計の象徴的なソーホーの「40 マーサー」にある、希少な角部屋・3ベッドルーム物件

モンドリアンにインスパイアされた個性的なガラスカーテンウォールと、高さ12フィートの天井

特注の設備：50フィートのカララ大理石製ラッププール、スパ、フィットネス施設

レジデンス5は、40マーサー・ストリートのコンドミニアム内にある、2,370平方フィートの角部屋3ベッドルーム・3.5バスルームの住戸です。プリツカー賞受賞建築家ジャン・ヌーヴェルが、建物の外装と住戸の内装の両方を手掛け、意図的で静寂に満ち、光を軸に設計された住まいが完成しました。

室内は、全室に施された12フィートの天井高と美しいホワイトオークのハードウッドフローリングが、3層ガラス窓の大きな壁面と相まって、東向きおよび南向きの採光により、メインのリビングスペース全体に豊かな光をもたらしています。マーサー・ストリート、グランド・ストリート、ブロードウェイに面した建物の角地という立地は、複数方向に広がる稀有な開放感を提供しており、これがソーホー地区にありながらこの住居がこれほど開放的に感じられる理由の一つとなっています。

格式あるエントランスギャラリーから続くキッチンには、ヌーヴェルがカルロス・モルテニと共同でデザインし、ブルトハウプが製造した設備が備わっています。このキッチンは、手作業による細部へのこだわりと、メープル、ウェンジ、ディベトゥ、ウォールナットといった上質な木材を洗練されたバランスで組み合わせることで、ヌーヴェルの素材へのこだわりを体現しています。さらに、ガラスとステンレス製のカウンターがアクセントとなり、時を経て美しく風化した自然なパティーナが際立っています。 高級家電には、排気機能付きガゲナウ製レンジ、サブゼロ製冷蔵庫、ボッシュ製食器洗い機、ワイン冷蔵庫、生ごみ処理機が含まれます。28フィート×21フィートという広大なグレートルームからわずかにずらして配置されたキッチンは、メインのリビングスペースを真のリビングルームとして機能させつつ、南と東からの光を取り込み、ソーホーを象徴する鋳鉄製のコーニスを額縁のように引き立てています。

この住居は理想的なベッドルーム配置を採用しています。主寝室と2つ目のベッドルームは南向き、3つ目のベッドルームは東向きです。広々とした主寝室には、大型ウォークインクローゼットに加え、ダブルシンク、独立したシャワー、深型バスタブを備えた大理石張りの5点式専用バスルームが設けられています。バスルームはヌーヴェルのデザインを踏襲しており、裏面塗装ガラスタイル、多層ベニヤ材の造作、そして洗練されたガラスと金属のディテールが特徴です。 2番目と3番目のベッドルームには、それぞれ専用バスルームと特注のクローゼットが備わっています。3番目のベッドルームにはスライド式の仕切り壁があり、プライバシーを確保するために閉めることも、リビングルームを広げるために開けることもできるため、柔軟な使い方が可能です。

その他の特徴として、隅々まで行き届いた特注収納、フルサイズの洗濯機と排気式乾燥機を備えた専用ランドリールーム、セントラル空調・暖房システムが挙げられます。

この建物の象徴であるガラスカーテンウォールは、柔らかなメタリックブルーの構造体に、鏡面ガラス、カラーガラス、透明ガラス、フィルターガラスが交互に配置された巨大なパネルで構成されています。赤と青のガラスパネルはモンドリアンを彷彿とさせ、近隣の鋳鉄製や工業的なファサードとは鮮やかな対比を成しています。三重ガラスの窓には、電子式格納パネルと電子シェードが組み合わされており、光とプライバシーを調整しながら、室内を驚くほど静かに保ちます。

40マーサーは、目立たないマーサー・ストリート側のエントランス、24時間体制のドアマンとコンシェルジュ、常駐の管理人を備えた、フルサービスの最高級コンドミニアムです。希少な地下駐車場からは、セキュリティ完備の居住者用エレベーターへ直接アクセスできます。 アメニティには、緑豊かな居住者専用テラスと中庭、フィットネスセンター、カララ大理石で仕上げられた50フィートのラッププールに加え、サウナ、スチームルーム、ジャグジーを備えたスパ施設が含まれます。建物は基部では周辺の鋳鉄建築に調和したスケールで設計され、上部はガラスと金属のタワーへと立ち上がり、都会の喧騒から逃れる真の隠れ家のような屋外空間を提供しています。

ソーホーの中心部、静かな石畳のブロックに位置する当ビルは、ブロードウェイの旗艦店や、マーサー・ストリート、グリーン・ストリート、ウースター・ストリート沿いのブティック（プラダ、ルイ・ヴィトン、シャネル、アップル、ナイキ、ザ・ウェブスターなど）まで徒歩圏内です。 近隣の飲食店には、バルタザール、ラウルズ、ファネリ・カフェ、ルアー・フィッシュバー、サデルズがあり、ラ・コロンブ、サン・アンブロエウス、ママン、ジャックズ・ワイフ・フレダといった素晴らしいカフェもすぐ近くにあります。

交通の便は抜群です。近隣には、6、J、N、Q、R、W線が利用可能なキャナル・ストリート駅があります。プリンス・ストリート駅はブロードウェイ線（R、W線）が利用でき、6番街のスプリング・ストリート駅はC、E線が利用可能です。ブロードウェイ・ラファイエット・ストリート駅とブリーカー・ストリート駅も利用でき、6、B、D、F、M線が運行しています。

記載されている税額は直近の四半期分の納税通知書に基づくものであり、New York州不動産税法第467-a条に基づく「協同組合および分譲マンションの固定資産税減免」は含まれていません。同条項は、居住用としてユニットを主たる住居として使用している適格な協同組合および分譲マンションの所有者に対し、固定資産税の一部減免を規定しています。

ローカル・ロー11に基づく資本評価は2026年6月まで適用されます。レジデンス5の評価額は月額1,260.86ドルです。