325 E 79TH St 4B

戦前のクラシックな6号室、完璧な物件！

内覧は完全予約制です。

類まれな日当たりと、市場に出回ることの稀な、極めて多目的に活用可能なクラシック6「B」ライン。ニーズに応じて2～4ベッドルーム、2.5バスルーム、広々とした居室、素晴らしい動線、そして広々とした79丁目に面した南向きという特長を備えています。この白紙の状態でありながら理想的なキャンバスは、すぐに住める状態ですが、ご自身の想像力とゼネラルコントラクター（施工業者）を連れてくることも可能です。

4B号室は、3つのクローゼットを備えた広々とした玄関、非常に広いリビング・ダイニングルーム、メイド室（ベッドルームまたはオフィスとして利用可能で、専用ハーフバス付き）を除きすべて南向きの美しい広さのベッドルーム、ユニット内に食器洗い機を備えた窓付きキッチン、2つのクラシックな窓付きバスルーム、美しいオリジナルの床、そして至る所に施された魅力的な戦前のデザインディテールが特徴です。

1928年に建築事務所Gronenberg & Leuchtagによって設計・建設された325 East 79th Streetは、手入れの行き届いたペット可のコーポラティブマンションです。常駐のエレベーター係、住み込みの管理人、そして親切で気配りの行き届いたスタッフが常駐しています。 建物の設備には、エクササイズルーム、広々とした裏庭の中庭、中央ランドリールーム、収納室（少額の月額料金と短い待機リストあり）、自転車置き場が含まれます。アッパー・イースト・サイドという理想的なロケーションにあり、公園、美術館、飲食店、ショッピング施設、あらゆる交通機関へのアクセスが良好です。ペットの飼育、セカンドハウスとしての利用、共同購入については、理事会の承認を得れば検討・許可されます。

エレベーターの近代化工事に伴う月額466.25ドルの特別賦課金が2025年9月から開始され、約30ヶ月間にわたって分割徴収されます。買主は決済時に、管理費15ヶ月分に相当する資本拠出金（フリップ税）を支払う必要があります。融資は最大70%まで可能です。