イースト204丁目304–312番地 | ニューヨーク州ブロンクス

ノーウッドの商業地区の中心に位置するイースト204丁目304～312番地は、ブロンクスで最も人口密度が高く、常に活気あふれる地区の一つにおいて、満室状態のNNN型小売物件を取得できる稀有な機会を提供します。 この7,500平方フィートの平屋建て商業物件は、75フィート×100フィートの敷地全体に広がり、4つの定評ある小売テナントが入居しており、オーナーの負担を最小限に抑えつつ、投資家に安定した不労所得をもたらします。さらに、権利に基づき7,500平方フィートの増築が可能です。

収入の概要

当該物件は現在、トリプルネット（NNN）方式に基づき、月額43,632ドル（年間523,584ドル）の総賃料収入を生み出しています。この方式では、税金、保険、および維持管理費はテナントが負担します。

現在の賃貸物件には以下が含まれます：

T-Mobile – 月額17,708ドル（2031年1月31日までリース契約）

キャピトル・ダイナー – 月額12,000ドル → 月額12,240ドル（2025年9月30日増額 | 賃貸契約期間：2025年9月30日～2034年9月30日）

グアック・タイムズ – 月額7,000ドル（2035年11月13日まで賃貸契約）

セラピーケア – 月額6,300ドル ～ 月額6,683ドル（2026年2月1日改定 | 契約期間：2033年7月31日まで）

すべての賃貸契約は、契約に基づく賃料の引き上げにより長期的な安定性を提供し、予測可能な収益の成長を保証します。

投資の主なポイント

全室賃貸中のNNN物件（管理負担が軽い）

7,500平方フィート | 75フィート×100フィートの敷地全体

多様なテナント構成（全国チェーン＋地元事業者）

家賃の自動上昇条項付き長期賃貸契約

家主の経費がゼロまたは最小限に抑えられる仕組み

人通りが多い／住宅密集地

市場での位置づけ

ノーウッドは、極めて高い人口密度、活発な日中の通行量、そして限られた小売物件供給量に支えられ、ブロンクス地区で最も安定した小売サブマーケットの一つであり続けています。当物件は、既存の顧客基盤と地域からの安定した需要を強みとしており、サービス業や生活必需品を扱うテナントにとって非常に魅力的な物件となっています。

この規模と構成の、満室状態のNNN型小売物件は極めて限られており、特に既存の利回りと長期的な賃貸借契約の安定性を兼ね備えた物件はさらに希少である。

アクセシビリティと視認性

ウェブスター・アベニューのすぐそばに位置する当物件には、次のようなメリットがあります：

歩行者や車両の往来が激しい

地下鉄やバスのアクセスが非常に良い

地域に根付いた小売店が並ぶ通り

投資のテーマ

イースト204丁目304–312番地は、供給が逼迫しているNew York Cityの市場において、真のパッシブ型で収益を生み出すNNN小売物件を取得する機会を投資家に提供します。

年間50万ドルを超えるNNN収入、長期賃貸契約、そして管理負担が最小限であることから、この物件は成長性が組み込まれた安定したキャッシュフローを生み出しており、都市部の小売市場において安定性を求める1031交換の買い手や長期保有投資家にとって、理想的な取得物件となっています。



物件概要

販売形態

投資 NNN

販売条件

1031交換

物件の種類

小売

プロパティのサブタイプ

店舗

建物の規模

8,000平方フィート

建築クラス

C

竣工年

1921年

価格

9,950,000ドル

平方フィートあたりの価格

1,243.75ドル

キャップレート

5.20%

NOI

517,400ドル

賃貸率

100%

賃貸借

複数

建物の高さ

1階

建築基準法（FAR）

1.02

ロットサイズ

0.18 AC

用途地域

R5D、C1-4 - 建築高さ制限40フィートの中密度地区

間口

E 204th St 75番地