ウィークスビルにある「253 トロイ・アベニュー」をご紹介します。クラウン・ハイツに隣接し、リンカーン・プレイスとセント・ジョンズ・プレイスの間に位置する理想的なロケーションで、イースタン・パークウェイからも500フィート以内の距離にあります。この約3,300平方フィートの物件は、契約締結時に完全に空室の状態で引き渡され、広々とした2ベッドルーム・1バスルームのアパートメントが3戸あり、それぞれが1フロア全体を占めています。 1階の住戸は、独立したリビングとダイニングエリア、窓付きのキッチン、約10フィートという高い天井高を備え、約20フィート×33フィートの広さのプライベートな裏庭へ直接アクセスできます。2階および3階のアパートメントには、広々とした前面および背面のベッドルーム、オープンなリビング・ダイニングエリア、窓付きのキッチン、十分な収納スペース、そして10フィートに近い天井高が備わっています。 建物の全面に及ぶ地下室には、広々とした収納スペースと設備室が設けられており、3階からは屋上へアクセス可能です。約15年前に改修が行われ、良好かつ機能的な状態が維持されていますが、本物件は現状有姿での売却となります。現代のデザインや賃貸基準を満たすためには、外観や内装の改修が有効であると考えられます。 適切な使用許可証により、3世帯住宅としての合法的な利用が確認されており、投資家や最終利用者は既存の構造に安心感を持てます。20フィート×89フィートの敷地に、建物寸法が約20フィート×55フィートの「253 Troy Avenue」は、長期的な開発においても大きな可能性を秘めています。 本物件はR6/C1-3ゾーニング地区内に位置しており、住宅用容積率（FAR）は3.0、現在の容積率は約1.85、追加の建築可能面積は推定2,047平方フィートとなっています（ただし、これらは独立した建築およびゾーニングの検証を条件とします）。