ムリエタで最も活気のある商業・医療エリアの一つに位置する、この類まれなインフィル再開発の好機をぜひお見逃しなく。約1.40エーカーのこの敷地は、ムリエタの「ゴールデン・トライアングル」の近くに位置し、より広範な「ゴールデン・トライアングル・ノース／セントラル・ムリエタ」商圏内にあり、地域の成長、医療サービス、学校、住宅需要、主要な交通網へのアクセスに極めて優れています。



当該物件には現在、約1,440平方フィートの2ベッドルーム・2バスルームのプレハブ住宅が建てられており、今後の開発計画を検討する間、暫定的な居住や収益源として活用できる可能性があります。



当該敷地はオフィス（O）用途地区に指定されており、交通指向型開発（TOD）オーバーレイ区域内に位置しているため、集合住宅、複合用途、オフィス、医療施設、サービス商業施設、ホスピタリティ施設、および介護付き住宅／専門介護施設といった開発コンセプト（CUP）に対して、柔軟な開発の道筋が確保されています。



TODオーバーレイでは、1エーカーあたり30戸という最低密度基準が定められており、敷地面積1.40エーカーに基づいて、約42戸という計画上の基準値が設定されています。 戦略的な敷地計画、最適な住戸構成、ポディウム上層部への住宅開発、およびオープンスペースの設計を通じて、より高密度な集合住宅や複合用途の構想を実現できる可能性があります。また、TOD基準では、基本となるオフィス地区と比較して建物の高さ制限が緩和される場合もあり、これにより、当物件はムリエタ市の主要な成長回廊の一つにおいて、地域を変革するインフィル開発プロジェクトとして位置づけられることになります。



購入者は、ムリエタ市に対し、ゾーニング、許可された用途、容積率、開発基準、公共インフラ、およびあらゆる開発の可能性について、独自に確認を行うものとする。