チャッツワース山脈の美しい景色を望む静かな袋小路に位置する、この卓越した4戸の住宅複合施設は、投資収益性と柔軟な居住環境という、稀有な組み合わせを実現しています。15,300平方フィートの広大な敷地にあり、118号フリーウェイへのアクセスも便利なこの物件は、入念に設計された3ベッドルーム・2バスルームの住戸4戸で構成され、居住面積は合計で約5,300平方フィートです。 高いプライバシーを確保したキャンパススタイルのレイアウトで設計されており、各住戸には独立した玄関、専用の屋外スペース、高い天井、駐車場、室内洗濯設備の接続口が備わり、全館にモダンな内装が施されています。 メインハウスに居住しながら、背後の3つのユニットからの家賃収入で住宅ローンの返済を補うことも可能です。また、多世代同居、高齢者向け居住施設（RCFE）、介護付き住宅、ソバーリビング、エグゼクティブ向け住宅、あるいは過渡期住宅としての利用にも最適な環境を整えています。最新の建築基準およびエネルギー効率基準に準拠して建設された本物件は、太陽光発電設備、HERS認証システムを備え、各ユニットごとに個別メーターが設置されています。 予想賃料収入は、メインハウスで月額約4,800ドル、デュプレックスユニットで月額4,500ドル、各ADUで月額3,800ドルとなっており、合計で月額約16,900ドル、年間202,800ドルの総収入が見込まれます。 プロフォーマ予測は、年間3％の賃料上昇率および年間3％の経費インフレ率を前提としており、新築物件であること、個別のメーターによる光熱費管理、省エネシステム、敷地内太陽光発電の利点により、経費比率を推定28％に維持しています。 この運営効率により、初年度のNOIは約146,000ドル、キャップレートは推定5.06％と予測されており、収入の増加に伴い、5年目にはキャップレートが約5.70％まで上昇すると見込まれています。新築物件であること、運営効率の高さ、収入の増加見込み、そして柔軟な利用の可能性という稀有な組み合わせを兼ね備えた本物件は、投資家、オーナーユーザー、介護施設運営者にとって、いずれも絶好の投資機会となります。 （利用用途、ゾーニング、および許認可に関する要件については、購入者がすべて確認する必要があります）。