217 E 31ST St

キップス・ベイの中心部、美しい並木道に面した一角に位置するこの2世帯用ダブル・デュプレックス・タウンハウスは、構造面・設備面ともに極めて良好な状態を保っており、目の肥えた購入者にとって非常に多彩な活用の可能性を秘めています。 現在、両方のデュプレックスは3ベッドルーム・2.5バスルームのアパートメントとして構成されています。下層階には、回転式のパノラマパネルで構成されたガラス壁があり、屋内と屋外がシームレスにつながり、素晴らしい自然光を取り入れながら、周囲を植栽帯が囲む広大で優雅に造園された石造りのテラスを四季を通じて眺めることができます。また、フルサイズの未内装の地下室へも専用アクセスが可能です。 上階には改装済みのキッチンがあり、開放的な眺望を誇る（現在は未完成の）屋上へ直接つながる一体感のある屋内階段が設けられています。建物全体に北側と南側からの美しい光が差し込み、収納スペースも充実しており、実用的な居住スペースは計5フロアに及びます。

17 x 98.75フィートの敷地に建つ217 East 31st Streetは、1,700平方フィートを超える容積率（FAR）および建築可能面積を誇る素晴らしい物件であり、ご希望であれば、巨大で圧倒的な存在感を持つ一戸建て住宅へと容易に改築可能です。 あるいは、現状のまま維持し、一戸に居住しながらもう一戸を賃貸に出すことも可能です。あるいは、両ユニットを賃貸に出し、管理費やHOA（住宅所有者協会）の負担なしに莫大な収入を得ることもできます。引き渡し時は空室となります。6号線駅まで3ブロックの距離です。この唯一無二のチャンスをお見逃しなく！プライベート内覧のご予約は、今すぐお問い合わせください。なお、写真にはスケール感をお伝えするため、バーチャルステージングが施されています。