市場相場通りの家賃で運用されている、状態の極めて良好な複合用途ブラウンストーン物件を入手できる稀有な機会です。この4階建ての建物は、日当たりの良い住宅用アパート4戸と商業用ユニット1戸で構成されており、即時の収益が見込めるほか、家賃最適化のための間取り変更や上空権を活用した開発の可能性により、大幅な収益向上が期待できます。所在地：New York州New York市イースト120丁目205番地 NY 10035。サード・アベニューのすぐ東側に位置し、マンハッタンで最も活気ある成長エリアの一つにあり、維持費が極めて低く、1031条交換の対象となります。

約3,600平方フィート（約334平方メートル）のこの物件は、個性、効率性、柔軟性を兼ね備えており、即時のキャッシュフローと長期的な資産価値の上昇を求める投資家やオーナー居住者双方にとって理想的です。日当たりの良い各住戸には独立した暖房および給湯システムが備わっており、運営の効率化と安定した純収益に貢献しています。

最近の設備改修には、全面的に更新されたユーティリティシステム、ガス配管の全面改修、新しいビデオインターホン、廊下の改装、および大規模な外装改修が含まれており、短期的な設備投資リスクゼロでスムーズな所有権の移行が可能です。

美しい戦前建築の建物は手入れが行き届いており、広々とした未内装の地下室を備えています。長年の管理人が在任したまま引き渡される可能性があり、さらに優良な自由市場テナントが入居しています。1階の小売スペースには長年の商業テナントが入居しており安定した収入をもたらす一方、4戸の住宅ユニットはすべて自由市場向けで、現在は予想市場価格を下回る賃料で賃貸されています。 建物の建築的整合性を維持しつつ、入念な改修および再構成戦略により、収益を大幅に増加させる可能性を秘めています。C4-6（R10相当）のゾーニング区分であり、9,322平方フィート（±）の未使用上空権を有する本物件は、魅力的な長期開発の可能性も提示しています。オポチュニティ・ゾーンへの指定は、戦略的投資家にとっての魅力をさらに高めています。

バリューアップ投資、居住用収益物件、あるいは将来的な再開発案件として位置づけられるにせよ、205 East 120 Streetは、イースト・ハーレムの中心部にある魅力的な住宅街に位置し、ハンター・カレッジのシルバーマン・スクール・オブ・ソーシャルワーク、 PS 96、アートパーク彫刻庭園から1ブロックの距離にあり、パッツィーズ・ピッツェリアの創業店を含む優れた食料品店、ショッピング、飲食店が充実しています。また、FDR、ハーレム・リバー・ドライブ、RFKブリッジ、3番街バス、4/5/6号線、メトロノースなど、交通機関へのアクセスも良好です。