172 East 112th Streetは、マンハッタンのイースト・ハーレムに位置する20戸の混合用途物件であり、3,240,000ドルで売却されています。

本物件は、家賃規制対象の住宅用アパート18戸と、1階の店舗スペース2区画で構成されています。現在、本物件は年間総営業収益約406,450ドル、実質NOI（純営業利益）228,230ドルを生み出しており、現在の資本化率は7.04%となっています。

2D号室および3B号室は現在空室であり、いずれのユニットからの収入も現在のNOIには含まれていません。2D号室は現在改修工事中であり、所有者は完工後に月額約$2,500の収入を見込んでいます。一方、3B号室については月額約$2,100の収入が見込まれています。 これら2戸を合わせると、年間総収入の潜在的な増加額は約55,200ドルとなり、これによりプロフォーマ資本化率は8.75％と予測されます。

1階の2つの小売スペースはいずれも長期賃貸契約に基づき入居しており、安定した商業収入源となっています。

希望販売価格：3,240,000ドル　現在のキャップレート：7.04％　プロフォーマ・キャップレート：8.75％　1ユニットあたり162,000ドル