希望販売価格：4,430,000ドル

イースト・ハーレムのイースト112丁目172番地に位置する、手入れの行き届いた5階建ての複合用途の階段式物件です。 敷地面積は約25フィート×100.92フィート（2,523平方フィート）、建物の総床面積は約8,610平方フィートです。建物は全20戸で構成されており、1ベッドルームのアパートメント18戸と、1階部分の店舗2軒が含まれています。

物件詳細：

• 18戸の住宅ユニット：すべて1ベッドルームのアパートメント
• 家賃安定化物件17戸、家賃規制物件1戸（2D号室）。現在入居中だが家賃未納のため、即座に収益向上の余地あり
• 小売店舗2軒（うち1軒は現在空室、予想賃料月額2,900ドル）
• 光熱費：ほとんどの住戸には個別の電気メーターが設置されており、店舗テナントは電気代を自己負担
• 建物設備：ボイラーは約2～3年前に交換済み
• 敷地面積：約25フィート×100.92フィート（2,523平方フィート）
• 建物の延床面積：約8,610平方フィート

財務ハイライト：

• 現在の総収入（回収済み）：391,200ドル／年
• 現在のNOI：229,000ドル
• 安定化NOI：288,000ドル（空室の賃料規制アパートおよび空室店舗の賃貸開始を含む）
• 希望価格は、安定化後の収益に対するキャップレート6.5%を反映しています

投資概要：

堅調な既存キャッシュフローに加え、空室の賃貸開始による明確な収益向上の余地がある、マンハッタンの複合用途物件を取得する絶好の機会です。空室となっている家賃規制アパートおよび空室の店舗を賃貸することで、即時の収益向上が見込めます。需要の高いイースト・ハーレム地区において、長期的な価値を持つ安定した収益物件を求める投資家に最適です。