投資家および開発者の皆様へ！170 Milford Streetは、新たな物語を待つ真っ白なキャンバスのような物件です。広々とした2,000平方フィート（20フィート×100フィート）の敷地に位置するこの物件は、現在は一戸建て住宅として建てられていますが、市の記録上は法的に二世帯住宅としてのステータスを有しており、高収益が見込める改築へとスムーズに移行できる環境が整っています。

敷地面積：約186平方メートル。裏庭が広々としています。

白紙の状態：全面的な改修が必要。細部まで自分好みにカスタマイズしたい方や、賃貸収益を最大化したい方に最適です。

投資家の夢：現在は1戸建てですが、2戸建て仕様に簡単に改装可能です。

場所：ブルックリンの急速に発展しているエリアに位置し、公共交通機関や近隣の施設へのアクセスが良好です。

先ごろ可決された「City of Yes for Housing Opportunity」イニシアチブにより、この物件の将来性はかつてないほど高まっています。賃貸ユニットを備えた高級オーナー用デュプレックスを建設する場合でも、長期保有に向けて建築可能面積を最大限に活用する場合でも、170 Milfordは究極の「バリューアップ」物件です。

施工業者とあなたの構想をお持ちください。この物件は売り切り価格となっており、すぐに売れてしまうでしょう。

投資・開発の可能性

「イエスの街」ならではの強み

「住宅機会のための『イエス』都市計画」（2024～2025年に制定・実施）は、170 Milford St（R5B地区）のような物件について、投資家が活用できる具体的な「手段」をいくつか提供しています：

付属住宅（ADU）：現在、一戸建てまたは二世帯住宅に、1棟のADU（最大800平方フィート）を増築することが法的に認められています。これは裏庭のコテージや、ガレージ・地下室を改装したものでもよく、これにより実質的に高収益が見込める3戸建てスタイルの物件となります。

駐車スペースの義務付けの撤廃：従来、住戸を増設する際には、多くの場合、敷地外の駐車スペースを確保する必要があり、貴重な土地を占有していました。新しい規則では、こうした義務付けが撤廃されたため、2,000平方フィートの敷地をすべて、車道ではなく居住スペースや緑地として活用できるようになります。

より容易な用途変更：新しい規制により、「ミッシング・ミドル」住宅に対する柔軟性が高まり、かつて小規模敷地の開発を妨げていた制限的な「スリバー法」や旧来の高さ制限に縛られることなく、容積率（FAR）を最大限に活用しやすくなりました。

プロフォーマの概要

用途地域：R5B（コンテクスト地区）

区画の寸法：20フィート×100フィート

最大容積率：R5Bでは通常1.35倍（特定の住宅価格基準やADU（追加住宅ユニット）の要件を満たす場合、建築可能面積をさらに拡大できる「City of Yes」の特典については、建築家に確認してください）。

現在の構造：約1,176平方フィート（利用可能な「上空権」が相当量残されている可能性がある）。

プロのアドバイス：敷地の奥行きが100フィートあるため、建物の後方を拡張して延床面積を最大限に確保しつつ、1階の住戸には広々としたプライベートガーデンを維持する余裕があります。これはブルックリンの賃貸市場において大きな売りとなります。