Douglas Ellimanは、ニューヨーク州ブロンクスにある「15 Fort Charles Place」の売却販売について、所有者から独占販売委託を受けています。

「15 Fort Charles Place」は、地下室の改築が可能（承認が必要）な3戸の多世帯住宅であり、居住用・投資用を問わず、希少な物件です。ユニット1（1階）はベッドルーム2室、バスルーム1室で、屋外スペースへ直接アクセスでき、空室状態で引き渡すことが可能です。

「15 Fort Charles Place」は手入れの行き届いた多世帯住宅で、3戸すべてがフリーマーケット（FM）物件として個別に改装されており、最上階から下層階に至るまで細部まで効率的に整備されています。2台分の駐車スペースを備えたガレージがあります。各ユニットにはステンレス製の家電が備わっており、ユニット1には新しく設置された食器洗浄機と洗濯乾燥機、ユニット2および3には敷地内の洗濯乾燥機が備わっています。さらに、共用エリアとして機能する屋外スペースも備わっています。

この物件は、20世紀初頭のユニークなヴィクトリア朝様式の木造住宅と曲線を描く街並みで知られる、歴史あるマーブル・ヒル地区に位置しています。 20世紀初頭のビクトリア朝様式の建築（オリジナルのモールディング、天井のメダリオン、1900年代初頭の照明器具など）で歴史的に知られる、独特な曲線を描く街並みに面したこの物件は、豊かな歴史的意義を兼ね備え、独立戦争時の前哨基地「フォート・プリンス・チャールズ」の跡地に位置しており、市場での魅力が持続しています。同時に、現代的な居住機能も提供しています。

この物件は、ブロンクスで活気ある住宅街の一つであるマーブル・ヒルという理想的な立地にあり、マンハッタンの最北端の地区であるインウッドへのアクセスも便利です。

交通の便も極めて良く、メトロノース鉄道のマーブル・ヒル駅から2ブロック以内の場所に位置しており、同駅からはグランド・セントラル駅や、225丁目とブロードウェイにあるMTAの1号線まで15分でアクセス可能です。この戦略的な立地により、居住者は近隣のマンハッタン、周辺のブロンクス、そしてウェストチェスターの各市場へも便利にアクセスできます。

試算：年間賃貸収入 148,909ドル（住宅）＋ 5,400ドル（商業）－ 19,235ドル（年間経費＋不動産税）＝ 129,674ドルの純営業利益。