Douglas Ellimanは、ニューヨーク州ブロンクスにある「15 フォート・チャールズ・プレイス」の売却に向けた販売業務について、所有者から独占的な委託を受けています。

「15 フォート・チャールズ・プレイス」は、20世紀初頭のユニークなヴィクトリア朝様式の木造住宅と曲線を描く街並みで知られる、歴史あるマーブル・ヒル地区における希少な多世帯住宅投資物件です。 世紀の変わり目に建てられたビクトリア朝様式の建築（1900年代初頭のオリジナルのモールディング、天井メダリオン、照明器具を含む）で歴史的に知られる、独特な曲線を描く街並みに位置する本物件は、豊かな歴史的意義を兼ね備え、独立戦争時の前哨基地「フォート・プリンス・チャールズ」の跡地に建っているため、市場での魅力が色褪せることはありません。同時に、現代的な居住機能も備えています。

多世帯住宅のオーナー兼居住者、あるいは投資機会として理想的です。 手入れの行き届いた住宅ビルで、3戸すべてのフリーマーケット（FM）アパートメントはそれぞれ改装済みであり、最上階から下層階に至るまで細部まで効率的に配慮されています。2台分の駐車スペースを備えたガレージがあり、地下室の改築の可能性もあります（承認が必要）。各ユニットにはステンレス製の家電が備わっており、ユニット1には新しく設置された食器洗い機と洗濯機・乾燥機、ユニット2および3には敷地内の洗濯機・乾燥機が設置されています。さらに、入居者用の共用スペースとして機能する屋外スペースも備わっています。

本物件は、ブロンクス屈指の活気ある住宅街であるマーブル・ヒルという理想的な立地にあり、マンハッタンの最北端の地区であるインウッドへのアクセスも便利です。メトロノースのマーブル・ヒル駅や、225丁目とブロードウェイ交差点にあるMTA 1号線駅が物件から約2ブロック圏内にあり、交通の便は抜群です。この戦略的な立地により、居住者は近隣のマンハッタンや、周辺のブロンクス、ウェストチェスターの各市場へも便利にアクセスできます。

プロフォーマ：年間賃貸収入 $148,909（住宅用）＋ $5,400（商業用）－ $19,235（年間経費＋不動産税）＝ $129,674 の純営業利益／キャップレート 6.8％（プロフォーマ）。

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