1341 フルトン・ストリートは、ブルックリンで最も活気ある商業地区の一つに位置する、満室状態の角地複合用途ビルです。安定したキャッシュフローと、有意義な未利用の空中権を兼ね備えています。

商業スペースは、1,000平方フィートの1階角店舗と、さらに1,000平方フィートの地下室から構成されており、現在、この場所で10年以上にわたり継続して営業している老舗企業が入居しています。商業用賃貸借契約には、年3％の賃料上昇条項が含まれています。 上層階には3戸の住宅用アパートメント（1ベッドルームのデュプレックス、ジュニア1ベッドルーム、スタジオ）が入居しています。入居者は暖房費を自己負担しているため、運営コストは低く抑えられ、NOI（純営業利益）は堅調です。

年間総収入162,820ドルから、不動産税、保険、上下水道料金、BID（ビジネス改善地区）負担金を差し引いた後の純営業利益は約148,726ドルとなります。当物件は自主管理されており、現在空室はありません。

フルトン・ストリートとヴェローナ・プレイスの角に位置する当物件は、両方向からの歩行者および車両からの視認性に優れています。交通アクセスも抜群で、LIRR（ロングアイランド鉄道）駅まで2ブロック、ノストランド・アベニューのA/C急行駅まで1ブロックです。

R7D/C2-4ゾーニングに基づく未使用の容積率（FAR）は、オーナー自らが利用する場合や長期保有を目指す投資家にとって、拡張に向けた明確な道筋を示しています。本物件は1031交換（税制優遇措置）に最適です。

記載されている情報は信頼できるものとみなされますが、保証されるものではありません。購入を検討される方は、すべての数値について独自に確認されることをお勧めします。