めったに市場に出ないコロニアル様式の川沿い物件へようこそ！ポトマック川の広大で美しい川岸に位置するこの壮麗なコロニアル様式の邸宅は、かつてロッジがあった歴史的な敷地に建っています。歴史、現代的な改装、そして最高級のウォーターフロントライフが独特に融合した物件です。 最高級のウォーターフロントと外観の見どころ：HOA（住宅所有者協会）なしの自由：HOA費や制限的な規則が一切ない、真の不動産所有の自由をお楽しみください。ウォーターフロントの特徴：新しく補修された215フィートの石造り護岸と、10,000ポンドのボートリフトを備えた72フィートの専用ドックを誇り、ボート遊び、釣り、カニ漁に最適です。 洪水危険区域X指定：高リスクの洪水危険区域の外側に位置しています。ウォーターフロント物件としては珍しいこの指定により、安心感が得られ、リスクも低減されます。アウトドアライフ：広々とした舗装パティオでくつろいだり、特注の真鍮製風見鶏が飾られたアーミッシュ製スクリーンハウスでゆったりとした時間を過ごせます。 敷地内： 樹齢の長い木々に囲まれた敷地内には、18×40のポールバーン（物置小屋）と、フェンスで囲まれた専用ランを備えた実用的な2部屋の犬小屋があります。 インテリアの見どころ： 1階のマスタースイート： 広々とした1階の主寝室には、大型のウォークインクローゼット、ジェットバス付きの浸かり湯用浴槽、そして隣接する大理石張りのウォークインシャワーが備わっています。 オールシーズン対応のサンルーム：広々としたガラス張りの空間で、遮るもののない雄大な川の景色、地元の野生生物、そして夕日を存分に楽しめるよう設計されています。シェフズキッチン：銅とレンガで囲まれた6口ガスコンロ、ビルトインのグリドル、ダブルオーブンを備えた、設備の整った調理スペースです。 歴史あるダイニング＆オフィス：元のロッジから保存された歴史的な腰壁が特徴のフォーマルなダイニングルームで、ディナーパーティーを開催できます。造り付けの本棚やキャビネットを完備した専用のオフィスで、在宅勤務が可能です。上階：2つの階段（うち1つには「Acorn」製の階段昇降機が装備されています）からアクセスでき、広々としたクローゼットを備えた4つの大きなベッドルームと2つのフルバスルームがあり、すべてから水辺の景色を楽しめます。 設備・ガレージインフラ：高効率地熱システム：環境に優しく超高効率な地熱空調システムにより、光熱費の削減に貢献し、四半期ごとのエネルギー配当も得られます。5台収容ガレージ＆作業場：ドライブスルーベイを備えた3ベイ・5台収容のガレージには、専用の作業エリアと、AmeriGlide社製「Hercules」プッシュボタン式プラットフォームリフトが完備されています。 非常用電源・空調管理：地中に埋設された500ガロンのプロパンタンクに接続されたジェネラック製発電機に加え、AprilAire製除湿機を備えた完全密閉型のクロールスペースを完備しています。立地・アクセス：ゴルフ＆カントリークラブへのアクセス：スワン・ポイントの18ホールゴルフコースからわずか2.5マイルの場所に位置しています。 非会員の方もティータイムの予約、練習施設の利用、そして「ザ・ポイント・グリル」での食事をお楽しみいただけます。海岸沿いの暮らし：車で少し走れば、近くのウォーターフロントコミュニティであるコブ・アイランドに到着し、地元のシーフード市場やカジュアルな飲食店を楽しむことができます。アクセス：歴史あるフレデリックスバーグまで42マイル、ロナルド・レーガン・Washingtonナショナル空港（DCA）まで52マイルと、都市部への通勤も容易です。