クラウン・ハイツの中心部、フランクリン・アベニューとクラッソン・アベニューの間に理想的な立地を誇る、20世紀初頭の完全連棟住宅「1021 ユニオン・ストリート」をご紹介します。1930年に建設され、現在は2世帯住宅として構成されているこの物件は、柔軟な間取りと豊かなオリジナルの風情を備えており、次なるオーナーが住まいの再構想と価値向上を図る上で大きな可能性を秘めています。 なお、現時点では使用許可証が登録されておらず、物件には多少の手入れが必要となります。主居住スペースはパーラー階と上階にわたり、4つのベッドルーム、2つのフルバスルーム、独立したリビングおよびキッチンエリアを備えています。パーラー階には、正面に面したベッドルーム、中央に位置するリビング・ダイニングエリア、独立した裏側のキッチン、そして居心地の良いダイニングコーナーがあります。この階の奥には、スタンドアップシャワー付きのフルバスルームも設けられています。 上階にはさらに3つの寝室があり、その中には屋上テラスへ直接通じるドアを備えた裏側の寝室や、バスタブ、ダブル洗面台、天窓を備えた広々としたフルバスルームがあります。家全体に見られるオリジナルのディテールには、風格のある木製の手すりや、装飾的な木製インレイが施された寄木張りの床などがあります。別の正面玄関からは下層階へと降りることができ、このスペースは以前はスタジオアパートメントとして使用されており、改修の初期段階を経ています。 現在は「白紙の状態」として提示されているこの階は、新しい所有者が自身のニーズに合わせてリノベーションを完成させる絶好の機会を提供しています。この物件は、既存の建築面積を拡大して壮大な一戸建て住宅へと変貌させることも可能ですし、購入者が適切な承認と使用許可証を取得し、収益を生み出すセカンドハウスとして合法的な二世帯住宅を設立することも検討できます。 現在の住宅の延床面積は約1,400平方フィートで、建物の寸法は18.67フィート×35フィート、敷地の寸法は18.67フィート×58.83フィートです。 R8Aゾーニング地区に位置するこの物件は、住宅用容積率（FAR）が6.02、施設用容積率（FAR）が6.5、最大建築可能床面積が約6,610平方フィート、未使用の容積率（FAR）が約5,205平方フィートとなっており、適用されるすべてのゾーニング規制、許可、承認を条件として、大きな可能性を秘めています。 木々が立ち並ぶ、クラウン・ハイツの典型的な街並みに佇むこの住宅は、プロスペクト・パーク、ブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公立図書館中央分館からほど近い場所にあり、フランクリン・アベニューやイースタン・パークウェイ沿いには、この地区ならではの素晴らしいレストラン、カフェ、ショップが軒を連ね、交通の便も良好です。 購入を検討される方は、建築家、弁護士、および所管の自治体機関に確認の上、当該物件の法的用途、ゾーニング、床面積、開発の可能性、および使用許可証の要件について、各自で独立して検証してください。なお、写真は仮想的に整理・編集されている点にご留意ください。