Découvrez le 994 Willoughby Avenue, une maison de ville classique en briques datant du début du siècle, construite en 1901, située dans un quartier résidentiel animé au cœur de Bushwick, nichée entre Central Avenue et Evergreen Avenue. D'une superficie d'environ 334 m², cette maison légalement divisée en deux logements représente une opportunité exceptionnelle pour les occupants, les investisseurs et les promoteurs immobiliers, offrant à la fois de l'espace, de la flexibilité et un potentiel de plus-value exceptionnel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Brooklyn.

Actuellement configurée en résidence bifamiliale, la maison offre un appartement au rez-de-chaussée bien agencé comprenant deux chambres, une salle de bains complète et une troisième pièce supplémentaire attenante à la cuisine, qui peut être idéalement utilisée comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou espace polyvalent. Cet appartement bénéficie d'un accès direct à une cour arrière privée d'environ 7,6 mètres de large, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour recevoir ou profiter de la vie au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également un sous-sol semi-aménagé avec plusieurs espaces de loisirs, un local technique, un espace de rangement et un accès intérieur au garage, offrant une excellente flexibilité pour un espace de travail, des loisirs ou un usage résidentiel supplémentaire.

Le deuxième étage se compose d'un spacieux agencement de trois chambres et une salle de bains, complété par une quatrième pièce supplémentaire pouvant facilement servir de bureau à domicile, ainsi que par la commodité d'un lave-linge et d'un sèche-linge intégrés. De ce niveau, un escalier mène à un grenier aménageable d'environ 64 m², doté de plafonds voûtés et offrant une opportunité intéressante de créer un duplex et d'agrandir considérablement l'espace de vie ou d'aménager une suite parentale spectaculaire.

Dans toute la maison, le caractère d'origine et la fonctionnalité pratique s'harmonisent parfaitement. La propriété présente de magnifiques parquets en bois massif, des finitions classiques en bois et une charmante façade en briques qui rehausse son attrait extérieur. Le sous-sol semi-aménagé met en valeur des poutres apparentes et offre plusieurs salles de loisirs, élargissant encore la surface habitable de la maison. Les hauteurs sous plafond, telles qu'indiquées sur le plan fourni, sont d'environ 2,13 m au rez-de-chaussée, 3,00 m au premier étage, 2,82 m au deuxième étage et environ 2,26 m dans le grenier, créant des proportions confortables à chaque niveau.

Parmi les autres points forts de la propriété, citons une entrée en pente très recherchée et un garage privé – un équipement de plus en plus rare dans cette partie de Brooklyn – ainsi qu’un jardin à l’avant et de multiples points d’accès dans toute la maison. L’arrière-cour s’étend généreusement au-delà de la structure, offrant un vaste espace extérieur à aménager et à personnaliser.

Du point de vue de l'investissement et du développement, la propriété est située dans une zone de zonage R6, offrant un coefficient d'occupation des sols (COS) résidentiel de 2,2 et un COS d'équipement de 4,8. Avec environ 150 m² de COS inutilisé et une superficie constructible maximale de 485 m², les possibilités d'agrandir la structure existante ou de mener un projet de construction de copropriété sont considérables. Le bâtiment mesure 6,7 mètres sur 12,2 mètres et se trouve sur un terrain de 7,6 mètres sur 29 mètres, offrant une excellente empreinte au sol pour ceux qui cherchent à maximiser la valeur et à réimaginer l'espace.

Bushwick continue de prospérer en tant que l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn, réputé pour sa scène artistique dynamique, ses restaurants réputés et son paysage culturel en constante évolution. L'accès pratique aux transports en commun, aux cafés locaux, aux commerces et aux commodités du quartier renforce encore l'attrait de cet emplacement de choix.

Grâce à sa combinaison de superficie, d'agencement, de caractéristiques rares et d'un potentiel de développement significatif, le 94 Willoughby Avenue offre une occasion unique de créer quelque chose de vraiment spécial. Qu'il s'agisse d'une résidence sur mesure, d'un bien générateur de revenus ou d'un futur projet de développement, les possibilités ici sont à la fois vastes et passionnantes. Certaines images sont mises en scène virtuellement et épurées.