860 Lexington Avenue - Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'Upper East Side

Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un immeuble à usage mixte entièrement rénové au cœur de Lenox Hill, idéalement situé sur le côté ouest de Lexington Avenue, entre la 64e et la 65e rue Est.

Le bien offre une surface hors sol d’environ 6 260 pieds carrés, AUXQUELLE S’AJOUTE un sous-sol commercial aménagé et loué au même locataire de longue date. Le certificat d’occupation autorise l’utilisation du sous-sol à des fins commerciales/de magasin, offrant ainsi un espace utilisable supplémentaire et générateur de revenus au-delà de la surface déclarée de 6 260 pieds carrés.

L'immeuble combine des revenus solides issus de l'activité commerciale et de la location résidentielle de luxe, offrant un taux de capitalisation pro forma d'environ 4,8 % au prix demandé. La propriété est ancrée par un locataire commercial de longue date dont le bail court jusqu’en 2032, avec des clauses contractuelles de hausse de loyer et d’indexation de la taxe foncière, garantissant ainsi des revenus stables et une croissance intégrée.

La partie résidentielle se compose de deux logements magnifiquement rénovés, dont un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains avec un espace extérieur privé, et un impressionnant penthouse en duplex de 4 chambres et 3,5 salles de bains, doté d’une terrasse privée sur le toit d’environ 600 pieds carrés.

Une combinaison rare alliant un emplacement de premier choix dans l’Upper East Side, un rendement attractif, une location commerciale à long terme, un espace résidentiel de luxe et un état entièrement rénové : une opportunité d’investissement exceptionnelle à Manhattan.