PERCHÉE AU SOMMET D'UNE COLLINE ET SURÉLEVÉE PAR RAPPORT AU NIVEAU DE LA RUE (voir photos), cette résidence d'une chambre magnifiquement rénovée bénéficie d'une exposition ensoleillée plein sud, d'une vue dégagée sur le ciel et d'un panorama paisible à la cime des arbres, surplombant les maisons de ville voisines. Bien qu'elle porte la référence « Appartement 1I », cette demeure semble bien loin d'un cadre typique de rez-de-chaussée. Nichée dans l'impasse très prisée d'Audubon Terrace, elle offre un rare sentiment d'intimité, de sérénité et de verdure au cœur de Manhattan.

Son agencement soigneusement pensé propose des espaces distincts pour le salon, la salle à manger et un bureau à domicile. La cuisine vitrée est équipée de plans de travail en granit, de meubles de cuisine blancs de style Shaker, d’appareils électroménagers en acier inoxydable et d’un lave-vaisselle, tout en restant ouverte sur la salle à manger et le salon pour faciliter la vie de société. Des portes-fenêtres mènent à une chambre spacieuse dotée de deux grandes baies vitrées encadrant une végétation luxuriante et offrant une vue dégagée sur le ciel. Parmi les autres atouts, citons une salle de bains rénovée et dotée de fenêtres, un éclairage encastré, un parquet en chêne blond, trois grands placards sur mesure, ainsi que la possibilité d’installer un lave-linge/sèche-linge dans l’appartement, sous réserve de l’accord de la copropriété.

Cette copropriété acceptant les animaux de compagnie dispose d’un concierge sur place, d’une buanderie, d’un ascenseur, d’un local à vélos et offre une flexibilité exceptionnelle en matière de propriété. Les locations illimitées sont autorisées sans aucune restriction de location, et l’immeuble autorise la copropriété, les achats par les parents ainsi que les dons destinés à l’apport personnel.

Actuellement loué jusqu’au 31 août 2027, à 3 127,95 $ par mois, l’appartement génère un revenu immédiat et bénéficie de charges mensuelles exceptionnellement faibles, ce qui renforce à la fois son potentiel d’investissement et sa valeur à long terme en tant que bien immobilier.

Idéalement situé à proximité de plusieurs lignes de métro, de bus, de commerces et de restaurants, et à deux pas des pistes cyclables et des sentiers pédestres de l’Hudson River Greenway. Profitez du charme unique d’Audubon Terrace avec son cadre verdoyant bordé d’arbres, ses bancs et son atmosphère résidentielle paisible, offrant une combinaison rare d’intimité, de flexibilité et de rapport qualité-prix.

Une cotisation au fonds d’amélioration des immobilisations de 106,13 $ est actuellement en vigueur ; elle a débuté le 1er mars 2026 et prendra fin le 31 décembre 2026.