Il est rare qu’un bien immobilier mixte de prestige de ce calibre fasse son apparition sur le marché côtier le plus convoité de Long Island : Long Beach. Nous vous présentons un immeuble résidentiel de 10 logements, entièrement rénové de fond en comble, associé à 4 locales commerciales au rez-de-chaussée et à une buanderie réservée aux locataires — soit un total de 14 unités génératrices de revenus au cœur de Long Beach, dans l’État de New York.

Le bien immobilier :

Rénovée en 2025 et dotée de finitions dignes d'un spa dans toutes ses pièces, il ne s'agit pas d'une simple rénovation esthétique, mais d'une refonte totale.

Les logements se distinguent par leurs aménagements intérieurs haut de gamme et clés en main, qui permettent d'atteindre des loyers parmi les plus élevés du marché, tandis que les quatre espaces commerciaux situés au rez-de-chaussée génèrent des revenus diversifiés et bénéficient d'une forte fréquentation piétonne.

L'emplacement est irremplaçable :

Situé à seulement 3 pâtés de maisons de l'océan Atlantique, les résidents profitent toute l'année d'un art de vivre en bord de mer d'exception. L'immeuble se trouve juste en face de la gare de Long Beach desservie par le LIRR (Long Island Rail Road), ce qui permet d'accéder facilement à Manhattan — une combinaison entre vie côtière et commodité des transports qui génère une demande constante et résistante à la récession. Le marché locatif en pleine effervescence de Long Beach, son dynamisme gastronomique et commercial, ainsi que l'afflux continu de personnes quittant la ville pour s'installer en banlieue font de cet endroit l'un des marchés présentant les fondamentaux les plus solides de tout Long Island.

Le statut de marché libre implique l'absence de plafonds de stabilisation des loyers — un potentiel de plus-value maximal à mesure que le marché se développe. Avec 10 appartements résidentiels et 4 locaux commerciaux, cet actif génère des flux de trésorerie immédiats provenant de deux sources de revenus, tout en offrant un potentiel de plus-value à long terme. L'immeuble ayant été entièrement rénové, les dépenses d'investissement à court terme sont minimes et la propriété est véritablement « clé en main » dès le premier jour.

Des opportunités comme celle-ci — entièrement rénovée, sur le marché libre, à usage mixte, à deux pas de la plage et en face des transports en commun — sont extrêmement rares à Long Island. C’est le genre de bien pour lequel les investisseurs institutionnels et les family offices se livrent une concurrence acharnée, sans toutefois parvenir à le trouver que très rarement.

Achetez-le. Conservez-le. Transmettez-le de génération en génération.