Découvrez le 67-69 Underhill Avenue, un ensemble immobilier d'angle à usage mixte entièrement sur le marché libre, situé dans un quartier emblématique de Prospect Heights, idéalement positionné entre Bergen Street et Saint Marks Avenue. Cette offre exceptionnelle comprend deux immeubles d'usage mixte mitoyens situés à un angle bien en vue, offrant une forte visibilité sur la rue, une grande flexibilité opérationnelle et une valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus établis et les plus rares de Brooklyn. La propriété s'étend sur un terrain combiné de 50,42 pieds sur 78 pieds et est située dans la zone R6B, offrant environ 897 pieds carrés de coefficient d'occupation des sols (FAR) inutilisé, ce qui présente un potentiel de plus-value évident grâce à une future reconfiguration, amélioration ou extension, sous réserve d'autorisations. Chaque bâtiment dispose d'un espace commercial au rez-de-chaussée avec deux unités résidentielles au-dessus, pour un total de quatre appartements résidentiels sur l'ensemble du complexe. Toutes les unités résidentielles sont configurées en trois chambres et une salle de bains, un type de logement toujours très demandé sur le marché locatif de Prospect Heights. La polyvalence de l'actif est encore renforcée par un atelier de carrosserie disposant d'un accès direct depuis Bergen Street, offrant une source de revenus supplémentaire et une flexibilité opérationnelle.

L'ensemble de la propriété est entièrement sur le marché libre, ce qui permet au propriétaire de dégager de la valeur grâce à une location stratégique, un repositionnement ou une stratégie de détention à long terme. L'emplacement est un atout déterminant. Situé au cœur de Prospect Heights, le 67-69 Underhill Avenue se trouve à quelques pas de Prospect Park et de Grand Army Plaza, et à quelques minutes du Barclays Center, l'une des principales destinations sportives et de divertissement de Brooklyn. La propriété bénéficie également d’une proximité avec Atlantic Terminal, offrant un accès à de nombreuses lignes de métro supplémentaires ainsi qu’au Long Island Rail Road (LIRR), ce qui assure une connectivité régionale exceptionnelle. Les options de transport à proximité comprennent la ligne C à Clinton-Washington Avenues, les lignes A, C et S, ainsi que les lignes 2 et 3 à Grand Army Plaza, permettant de se déplacer efficacement à travers Brooklyn et Manhattan. Entourée des principales infrastructures culturelles et de loisirs de Prospect Heights, la propriété se trouve à proximité immédiate du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden et de la Brooklyn Public Library. Les artères commerciales voisines de Vanderbilt Avenue et Washington Avenue constituent les principaux axes du quartier, offrant une forte concentration de restaurants réputés, de cafés, de marchés de quartier, de supermarchés et de commodités quotidiennes qui continuent de stimuler une demande locative soutenue et la croissance à long terme du quartier. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un revenu durable avec un potentiel de plus-value significatif, un propriétaire-exploitant ou un utilisateur final souhaitant réaliser un échange 1031, le 67-69 Underhill Avenue représente une opportunité rare d'immeuble mixte d'angle dans un quartier emblématique de Brooklyn, alliant envergure, flexibilité en matière de zonage, accès aux transports en commun et l'attrait durable de Prospect Heights.