625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Autre adresse : 3900 Carpenter Ave)

Cette propriété d'angle représente une excellente opportunité d'investissement pour un promoteur cherchant à maximiser ses rendements grâce à un projet immobilier multifamilial de construction neuve. Situé dans le quartier de Wakefield, dans le Bronx, ce site est prêt à être réaménagé dans le cadre du zonage R6A favorable de NYC, qui autorise une expansion verticale importante et offre un coefficient d'occupation des sols (COS) résidentiel de 3. La propriété bénéficie de sa proximité avec les principaux pôles de transport, notamment les lignes de métro 2 et 5 de la MTA et la gare Woodlawn de Metro-North, ce qui la rend très attractive pour les futurs occupants qui privilégient l'accès aux transports en commun.

De plus, le site est classé dans une catégorie fiscale avantageuse (2A), ce qui garantit des coûts de détention raisonnables, et se trouve sur un axe commercial majeur le long de White Plains Road, offrant un accès facile aux commerces, aux restaurants et aux services essentiels. Le vendeur peut remettre le bien vacant (négociable), offrant ainsi aux promoteurs une page blanche pour un réaménagement immédiat.

Points forts :

Terrain d'angle de premier choix : terrain d'angle nord-est de 386 m² (4 167 sq. ft.) aux dimensions de 14,3 m x 27 m (47 ft x 88,67 ft). Potentiel de zonage : zonage R6A avec un coefficient d'occupation des sols (COS) résidentiel de 3. Le bâtiment actuel dispose d'un COS inutilisé de 812 m² (8 792 sq. ft.), ce qui offre un potentiel de développement important (jusqu'à 1 161 m²). Faibles taxes foncières : classe fiscale favorable (2A) avec des taxes annuelles de 12 790 $. Accès aux transports : o À 5 pâtés de maisons des lignes de métro 2 et 5 de la MTA. o À 11 pâtés de maisons de la gare Metro-North de Woodlawn. Corridor commercial : situé à proximité de White Plains Road, offrant un accès pratique aux commodités commerciales. Livraison libre de toute occupation : le vendeur remettra le bien libre de toute occupation, facilitant ainsi un développement immédiat.

Caractéristiques de la propriété :

Zonage et aménagement :

• Zonage R6A : autorise un coefficient d'occupation des sols (COS) résidentiel de 3, offrant une opportunité significative de construire un immeuble à plusieurs logements d'une superficie maximale de 12 501 pieds carrés.
• Densité de construction inutilisée : 8 792 pieds carrés disponibles pour le développement, offrant un grand potentiel pour des logements supplémentaires et une augmentation des revenus locatifs.
• Terrain d'angle : Lumière naturelle, aération et potentiel d'aménagement pour une nouvelle construction.

Emplacement stratégique :

• Gare de transport majeure : à 5 pâtés de maisons des lignes de métro 2 et 5, reliant Manhattan et d'autres quartiers du Bronx.
• Proximité de la gare Woodlawn Metro-North, offrant un accès facile aux navetteurs régionaux.

Commodités commerciales :

• Situé à proximité de White Plains Road, offrant aux résidents un accès à des épiceries, des restaurants et d'autres commerces de proximité.

• Forte demande locale pour les logements en raison de la proximité des commerces et des transports en commun.

Structure fiscale avantageuse :

Classe fiscale 2A : limite les augmentations d'impôts, ce qui en fait un investissement rentable pendant le processus de développement.

Faibles impôts annuels : 12 790 $, ce qui contribue à réduire les coûts de possession pour le promoteur.

Caractéristiques du bâtiment :

Structure actuelle : 3 bâtiments sur le terrain, dont un immeuble résidentiel de 2 étages comprenant 4 logements d'une superficie de 3 700 pieds carrés.

Possibilité de développement sur un terrain vierge : le vendeur remettra le bien vacant, offrant ainsi une page blanche pour une nouvelle construction.

Potentiel de développement :

Optimisation du coefficient d'occupation des sols (COS) : possibilité de construire jusqu'à 1 161 m² d'espace résidentiel, ce qui permettrait de créer plusieurs logements répondant à la forte demande en logements dans ce quartier bien desservi. Demande résidentielle : la proximité des transports en commun et des axes commerciaux garantit une forte demande en logements locatifs dans le quartier.

Cette propriété offre une opportunité rare aux promoteurs cherchant à tirer parti d'un quartier résidentiel très demandé avec un coefficient d'occupation des sols sous-utilisé, d'excellentes possibilités d'obtenir des abattements fiscaux et un accès stratégique aux transports en commun et aux commerces.