Les 49 Orchard Street et 48 Allen Street constituent un ensemble commercial rare s'étendant sur toute la longueur d'un pâté de maisons dans le Lower East Side – l'un des rares biens de cette envergure à bénéficier d'une façade donnant à la fois sur Orchard Street et Allen Street. Les deux unités offrent ensemble 1 995 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoutent 584 pieds carrés d'espace en sous-sol, accessible par ascenseur et conforme à la norme ADA, du côté d'Allen Street.Le bien est occupé à 100 % par New Ealam dans le cadre de deux baux expirant simultanément en mai 2027. Au prix demandé actuel de 3 000 000 $, le taux de capitalisation en vigueur est de 6,46 % – un profil de revenus courants solide pour un immeuble commercial en copropriété à Manhattan, situé dans un secteur où le taux de vacance est quasi nul et où les loyers sont en hausse avérée.L’échéance des baux en 2027 constitue le fondement de l’argumentaire d’investissement. Un acheteur s’assure aujourd’hui un revenu actuel de 6,46 %, avec une perspective claire d’aligner les loyers sur le marché ou d’occuper lui-même le bien lorsque les deux baux arriveront à échéance simultanément.