Le 446 East 149th Street (10 appartements de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu’un local commercial sous bail à long terme) offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir un bien immobilier moderne à usage mixte dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun du Bronx, garantissant à la fois des revenus réguliers et un potentiel de plus-value significatif.

Construit en 2010, cet immeuble de six étages avec ascenseur s'étend sur 1 165 m² et comprend 10 logements ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée. Actuellement, 8 logements sont loués, assurant un flux de trésorerie stable, avec un potentiel de plus-value supplémentaire grâce à la location des deux appartements vacants. Chaque appartement est configuré en un logement de 4 pièces, comprenant 2 chambres et 1 salle de bain.

L'espace commercial génère plus de 11 000 $ par mois et dispose d'un espace de stockage au sous-sol ainsi que de quatre chambres froides. Le locataire prend également en charge 25 % des taxes foncières de la propriété, ce qui contribue à compenser les coûts d'exploitation.

L'abattement fiscal 421a a expiré en janvier 2026. À mesure que les baux résidentiels arrivent à échéance, les logements peuvent être repositionnés aux loyers du marché, ouvrant ainsi la voie à une croissance des revenus et à une plus-value à long terme.

Les appartements disposent de balcons privés, de parquet, de la climatisation et sont accessibles aux personnes en fauteuil roulant. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'une buanderie sur place et d'un espace de rangement au sous-sol. Les compteurs individuels, où les locataires paient le gaz de cuisine et l'eau chaude électrique, contribuent à maintenir une gestion efficace.

Un potentiel de revenus supplémentaires existe grâce à quatre espaces de rangement (environ 2,4 m x 3 m), actuellement occupés par le propriétaire, qui pourraient générer entre 2 400 et 2 800 dollars par mois.

Situé dans une zone d'opportunité, il s'agit d'un bien immobilier bien entretenu et générateur de revenus, présentant un potentiel de location et de solides fondamentaux à long terme.