304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Situé au cœur du pôle commercial de Norwood, le 304–312 East 204th Street offre une opportunité rare d’acquérir un bien commercial NNN entièrement loué dans l’un des quartiers les plus densément peuplés et les plus dynamiques du Bronx. Cette propriété commerciale de 700 m² sur un seul étage s'étend sur un terrain de 23 m x 30 m et comprend quatre locataires commerciaux bien établis, offrant aux investisseurs un revenu passif stable avec un minimum de responsabilités pour le propriétaire. Il est possible de construire 700 m² supplémentaires sans demande de permis.

Aperçu des revenus

Le bien immobilier génère actuellement 43 632 $ par mois (523 584 $ par an) de revenus locatifs bruts dans le cadre d'un contrat de location « triple net » (NNN), selon lequel les locataires prennent en charge les taxes, les assurances et l'entretien.

Le bail actuel comprend :

T-Mobile – 17 708 $/mois (contrat de location jusqu'au 31 janvier 2031)

Capitol Diner – 12 000 $/mois ? 12 240 $/mois (augmentation au 30/09/25 | bail valable jusqu'au 30/09/34)

Guac Times – 7 000 $/mois (bail valable jusqu'au 13/11/35)

Soins thérapeutiques – 6 300 $/mois ? 6 683 $/mois (augmentation au 1er février 2026 | bail valable jusqu'au 31 juillet 2033)

Tous les baux garantissent une stabilité à long terme grâce à des augmentations prévues dans le contrat, assurant ainsi une croissance prévisible des revenus.

Points forts de l'investissement

Bien immobilier entièrement loué (frais de gestion réduits)

7 500 pieds carrés | Terrain entier de 75 pieds sur 100 pieds

Une composition diversifiée des locataires (opérateurs nationaux et locaux)

Baux à long terme avec clause d'indexation des loyers

Structure de frais de propriétaire nulle ou minimale

Forte fréquentation / Zone résidentielle densément peuplée

Positionnement sur le marché

Norwood reste l'un des sous-marchés commerciaux les plus fiables du Bronx, grâce à une densité de population exceptionnelle, une forte fréquentation quotidienne et une offre commerciale limitée. Le bien bénéficie d'une clientèle de proximité déjà établie et d'une demande constante dans le quartier, ce qui le rend très attractif pour les locataires du secteur des services et des produits de première nécessité.

Les actifs commerciaux de ce type, entièrement loués et de cette envergure, sont extrêmement rares, en particulier ceux qui offrent à la fois un rendement actuel et la sécurité d'un bail à long terme.

Accessibilité et visibilité

Située juste à côté de Webster Avenue, la propriété offre les avantages suivants :

Circulation piétonne et automobile intense

Très bien desservi par le métro et les bus

Une artère commerciale bien établie dans le quartier

Thèse d'investissement

Le 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif commercial NNN véritablement passif et générateur de revenus sur le marché de New York City, où l'offre est limitée.

Avec plus de 500 000 dollars de revenus NNN annuels, des baux à long terme et des besoins de gestion réduits au minimum, cet actif génère des flux de trésorerie durables et offre un potentiel de croissance intrinsèque, ce qui en fait une acquisition idéale tant pour les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 que pour les investisseurs à long terme à la recherche de stabilité dans un environnement commercial urbain.



Informations sur le bien immobilier

Type de vente

Investissement NNN

État de vente

Échange 1031

Type de bien immobilier

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Vitrine

Superficie du bâtiment

743 m²

Catégorie de bâtiment

C

Année de construction

1921

Prix

9 950 000 $

Prix au m²

1 243,75 $

Taux de capitalisation

5,20 %

NOI

517 400 $

Pourcentage de surfaces louées

100 %

Bail

Plusieurs

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d'occupation des sols

1,02

Taille du lot

0,18 A

Zonage

R5D, C1-4 - Zone à densité moyenne avec une limite de hauteur de 12 mètres

Façade

Au n° 75 de la 204e rue Est