Situé dans une impasse tranquille offrant une vue panoramique sur les montagnes de Chatsworth, ce complexe résidentiel exceptionnel de 4 logements allie de manière rare rentabilité immobilière et flexibilité de vie. Implanté sur un vaste terrain de 15 300 pieds carrés et bénéficiant d’un accès pratique à l’autoroute 118, le bien se compose de 4 résidences soigneusement conçues, comprenant chacune 3 chambres et 2 salles de bains, pour une surface habitable totale d’environ 5 300 pieds carrés. Conçues selon un agencement de type « campus » garantissant une intimité totale, chaque logement dispose d’une entrée indépendante, d’un espace extérieur privé, de hauts plafonds, d’une place de parking, de branchements pour une buanderie intégrée et de finitions contemporaines dans toutes les pièces. Vous pouvez vivre dans la maison principale tout en finançant votre prêt immobilier grâce aux trois logements situés à l’arrière, ou créer le cadre idéal pour une vie multigénérationnelle, une résidence pour personnes âgées (RCFE), une résidence-services, une résidence de réinsertion, un logement pour cadres ou un logement de transition. Construite selon les normes actuelles de construction et d’efficacité énergétique, la propriété est équipée d’une installation solaire, de systèmes certifiés HERS et de compteurs individuels. Les loyers prévisionnels s’élèvent à environ 4 800 $ par mois pour la maison principale, 4 500 $ par mois pour le duplex et 3 800 $ par mois pour chaque logement d’appoint (ADU), générant un revenu brut total prévisionnel d’environ 16 900 $ par mois, soit 202 800 $ par an. Les projections pro forma reposent sur des hausses de loyer annuelles de 3 % et une inflation des charges annuelles de 3 %, tout en maintenant un ratio de charges estimé à 28 % grâce aux avantages liés à la construction neuve, aux compteurs individuels pour les services publics, aux systèmes à haute efficacité énergétique et à la production d’énergie solaire sur place. Cette efficacité opérationnelle permet d’envisager un NOI prévisionnel d’environ 146 000 $ pour la première année et un taux de capitalisation estimé à 5,06 %, la croissance prévisionnelle des revenus devant entraîner une hausse du taux de capitalisation jusqu’à environ 5,70 % d’ici la cinquième année. Grâce à sa combinaison rare de construction neuve, d’efficacité opérationnelle, de croissance prévisionnelle des revenus et de potentiel d’utilisation flexible, ce bien immobilier représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-utilisateurs et les exploitants d’établissements de soins. (Il appartient à l’acheteur de vérifier toutes les exigences en matière d’utilisation, de zonage et d’agrément).