Une opportunité rare d'acquérir un immeuble en grès brun à usage mixte, en parfait état et dont le loyer est fixé 100 % au prix du marché. Cet immeuble de 4 étages comprend 4 appartements résidentiels baignés de soleil et 1 local commercial, offrant un revenu immédiat avec un potentiel de plus-value important grâce à une reconfiguration visant à optimiser les loyers, ainsi qu'un potentiel de développement des droits de surélévation. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, est situé juste à l'est de la 3e Avenue, dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de Manhattan, avec des charges très faibles et éligible à l'échange 1031.

Cette propriété d'environ 3 600 pieds carrés allie caractère, efficacité et flexibilité, ce qui en fait un choix idéal tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants à la recherche d'une plus-value à long terme et d'un flux de trésorerie immédiat. Chacun des appartements ensoleillés dispose de ses propres systèmes de chauffage et d'eau chaude, ce qui contribue à une gestion simplifiée et à un revenu net durable.

Les récentes améliorations comprennent des systèmes de services publics entièrement neufs, des conduites de gaz entièrement modernisées, un nouvel interphone vidéo, des couloirs rénovés et d'importantes améliorations extérieures, permettant une transition de propriété en douceur sans aucun risque financier à court terme.

Ce magnifique immeuble d'avant-guerre a été bien entretenu, offre un grand sous-sol non aménagé et peut être livré avec un concierge de longue date en place, ainsi que d'excellents locataires du marché libre ; le local commercial du rez-de-chaussée est occupé par un locataire commercial de longue date assurant un revenu stable, tandis que les 4 logements sont entièrement sur le marché libre, actuellement loués en dessous des niveaux de marché prévus. Une stratégie de rénovation et de réaménagement bien pensée offre la possibilité d'augmenter considérablement les revenus, tout en préservant l'intégrité architecturale de l'immeuble. Classé en zone C4-6 (équivalent R10) et offrant plus de 9 322 pieds carrés de DROITS AÉRIENS INUTILISÉS, le bien présente également un potentiel de développement à long terme très intéressant. Son classement en « Opportunity Zone » renforce encore son attrait pour les investisseurs stratégiques.

Qu'il s'agisse d'un investissement à valeur ajoutée, d'une résidence génératrice de revenus ou d'un projet de réaménagement futur, le 205 East 120 Street se distingue comme un actif rare et polyvalent au cœur du quartier prisé d'East Harlem, dans un charmant pâté de maisons résidentiel, en face de la Silberman School of Social Work du Hunter College, PS 96, et à un pâté de maisons des jardins de sculptures de l'Art Park, avec d'excellentes options d'épiceries, de magasins et de restaurants, notamment le restaurant d'origine de Patsy's Pizzeria, et un accès facile aux transports, notamment la FDR, la Harlem River Drive et le RFK Bridge, les bus de la 3e Avenue, les lignes 4/5/6 et le Metro North.