Le 172 East 112th Street représente une opportunité d'investissement à usage mixte comprenant 20 unités à East Harlem, Manhattan, proposée au prix de 3 240 000 $.

Le bien se compose de 18 appartements résidentiels à loyer stabilisé et de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Il génère actuellement environ 406 450 $ de revenus d’exploitation bruts annuels et 228 230 $ de revenu net d’exploitation (NOI) réel, ce qui correspond à un taux de capitalisation actuel de 7,04 %.

Les appartements 2D et 3B sont actuellement vacants, et aucun revenu provenant de ces deux logements n’est inclus dans le NOI actuel. L’appartement 2D fait actuellement l’objet de travaux de rénovation, et le propriétaire prévoit un revenu d’environ 2 500 $ par mois à l’issue des travaux, tandis que l’appartement 3B devrait générer environ 2 100 $ par mois. À eux deux, ces logements représentent environ 55 200 $ de revenus bruts annuels supplémentaires potentiels, ce qui se traduit par un taux de capitalisation pro forma prévisionnel de 8,75 %.

Les deux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée sont occupés dans le cadre de baux à long terme, ce qui assure une source de revenus commerciaux stable.

Prix demandé : 3 240 000 $ Taux de capitalisation actuel : 7,04 % Taux de capitalisation pro forma : 8,75 % 162 000 $ par logement