Prix demandé : 4 430 000 $

Cet immeuble mixte de 5 étages sans ascenseur, très bien entretenu, est situé au 172 East 112th Street, dans le quartier d'East Harlem. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 25 pieds sur 100,92 pieds (2 523 pieds carrés) et présente une surface totale de construction d'environ 8 610 pieds carrés. L'immeuble comprend 20 unités au total, dont 18 appartements d'une chambre et 2 commerces de détail au rez-de-chaussée.

Détails de la propriété :

• 18 logements : tous des appartements d'une chambre
• 17 appartements à loyer stabilisé, 1 appartement à loyer contrôlé (unité 2D), actuellement occupé mais sans paiement, offrant un potentiel de plus-value immédiat
• 2 commerces, dont un actuellement vacant avec un loyer prévisionnel de 2 900 $/mois
• Services publics : la plupart des appartements disposent de compteurs électriques individuels ; les locataires des commerces paient leur propre électricité
• Installations techniques : chaudière remplacée il y a environ 2 à 3 ans
• Superficie du terrain : environ 25 pieds sur 100,92 pieds (2 523 pieds carrés)
• Superficie du bâtiment : environ 8 610 pieds carrés

Faits marquants financiers :

• Revenu brut actuel (perçu) : 391 200 $/an
• Rendement net d'exploitation (NOI) actuel : 229 000 $
• Rendement net stabilisé : 288 000 $ (y compris la mise en location de l'appartement vacant à loyer contrôlé et du local commercial vacant)
• Le prix demandé reflète un taux de capitalisation de 6,5 % sur le revenu stabilisé

Résumé de l'investissement :

Une excellente opportunité d'acquérir un bien à usage mixte à Manhattan, offrant un flux de trésorerie solide et un potentiel de plus-value évident grâce à la mise en location. Une plus-value immédiate est possible en louant l'appartement vacant à loyer contrôlé et le local commercial vacant. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus stables et présentant une valeur à long terme dans le quartier très prisé d'East Harlem.