Appel à tous les investisseurs et promoteurs immobiliers ! Le 170 Milford Street est une page blanche qui n'attend que son prochain chapitre. Située sur un vaste terrain de 186 m² (6 m x 30 m), cette propriété est actuellement aménagée en maison individuelle, mais elle bénéficie d'un statut légal de maison bifamiliale dans les registres municipaux, ce qui ouvre la voie à une conversion à fort rendement.

Superficie du terrain : 186 m² avec un grand espace à l'arrière.

À rénover entièrement : nécessite une rénovation complète ; idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser chaque détail ou optimiser les revenus locatifs.

Le rêve de tout investisseur : actuellement un appartement d'un mètre carré, mais pouvant facilement être réaménagé pour accueillir deux logements.

Situation : Situé dans un quartier de Brooklyn en plein essor, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales.

Grâce à l'initiative « City of Yes for Housing Opportunity » récemment adoptée, le potentiel de cette propriété n'a jamais été aussi prometteur. Que vous souhaitiez créer un duplex de luxe comprenant un logement en location ou optimiser la surface constructible en vue d'une détention à long terme, le 170 Milford constitue l'investissement « à valeur ajoutée » par excellence.

Venez avec votre entrepreneur et vos idées : cette propriété est proposée à un prix très attractif et ne restera pas longtemps sur le marché.

Potentiel d'investissement et de développement

L'avantage de la « ville du oui »

Le programme « City of Yes for Housing Opportunity » (adopté et mis en œuvre en 2024-2025) offre plusieurs « leviers » spécifiques dont un investisseur peut tirer parti pour un bien immobilier tel que celui situé au 170 Milford St (classé en zone R5B) :

Logements accessoires (ADU) : vous êtes désormais légalement autorisé à ajouter un logement accessoire (d'une superficie maximale de 74 m²) à une maison individuelle ou jumelée. Il peut s'agir d'un petit pavillon dans le jardin ou d'un garage ou d'une cave réaménagé, ce qui permet de transformer efficacement cette propriété en un immeuble à trois logements générant des revenus élevés.

Suppression des obligations en matière de stationnement : auparavant, la construction de nouveaux logements impliquait souvent la création de places de stationnement hors voirie, ce qui mobilisait un espace foncier précieux. En vertu des nouvelles règles, ces obligations sont supprimées, ce qui vous permet d'utiliser l'intégralité du terrain de 186 m² pour créer un espace de vie ou un espace vert plutôt qu'une allée.

Des conversions simplifiées : les nouvelles règles offrent davantage de souplesse pour les logements destinés au « milieu manquant », ce qui facilite l'exploitation du coefficient d'occupation des sols (COS) maximal sans les « lois sur les parcelles en bande » restrictives ni les contraintes de hauteur traditionnelles qui entravaient auparavant les projets immobiliers sur de petites parcelles.

Chiffres clés pour les données pro forma

Zonage : R5B (zone contextuelle)

Dimensions du terrain : 6 m x 30 m

Distance maximale : généralement 1,35 m en R5B (renseignez-vous auprès d'un architecte pour connaître les avantages offerts par la « City of Yes », qui peuvent permettre d'étendre la surface constructible si certains critères d'accessibilité financière ou relatifs aux logements accessoires (ADU) sont remplis).

Configuration actuelle : environ 109 m² (d'importants « droits de surélévation » pourraient encore être exploités).

Conseil de pro : compte tenu de la profondeur du terrain de 30 mètres, il y a largement la place d'agrandir l'arrière du bâtiment afin d'optimiser la surface habitable tout en conservant un jardin privé spacieux pour l'appartement du rez-de-chaussée — un atout majeur sur le marché locatif de Brooklyn.