Douglas Elliman a été mandaté en exclusivité par le propriétaire pour commercialiser la vente du 15 Fort Charles Place, dans le Bronx (New York).

Le 15 Fort Charles Place offre une opportunité d'investissement rare dans l'immobilier collectif au sein de l'enclave historique de Marble Hill, réputée pour ses maisons victoriennes à ossature bois datant du début du siècle dernier et ses rues sinueuses. Située le long d’un rue en courbe unique, historiquement réputée pour son architecture victorienne du début du siècle (avec notamment des moulures d’origine, des médaillons de plafond et des luminaires datant du début des années 1900), la propriété allie une riche importance historique – elle se trouve en effet sur le site de l’avant-poste de la guerre d’Indépendance, Fort Prince Charles – à un attrait commercial durable. Elle offre par ailleurs des fonctionnalités résidentielles modernes.

Opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur dans l'immobilier multifamilial. Immeuble résidentiel bien entretenu comprenant trois appartements du marché libre (FM), tous rénovés avec soin, du dernier étage au sous-sol. Il dispose d’un garage avec deux places de stationnement et offre une possibilité d’aménagement du sous-sol (sous réserve d’autorisations). Chaque logement est équipé d’appareils électroménagers en acier inoxydable, ainsi que d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge/sèche-linge récemment installés dans le logement n° 1, et de lave-linge/sèche-linge sur place pour les logements n° 2 et 3. À cela s’ajoutent des espaces extérieurs servant de parties communes aux locataires.

La propriété est idéalement située à Marble Hill, l’un des quartiers résidentiels les plus dynamiques du Bronx, avec un accès pratique à Inwood, le quartier le plus au nord de Manhattan. L’emplacement offre une excellente desserte par les transports en commun grâce à la gare Metro-North de Marble Hill et à la ligne 1 du MTA à l’angle de la 225e rue et de Broadway, situées à environ deux pâtés de maisons de la propriété. Cet emplacement stratégique permet aux résidents d’accéder facilement à Manhattan, tout proche, ainsi qu’aux marchés environnants du Bronx et de Westchester.

Pro forma : Revenus locatifs annuels de 148 909 $ (résidentiel) + 5 400 $ (commercial) - 19 235 $ (dépenses annuelles + taxe foncière) = 129 674 $ de résultat d'exploitation net / taux de capitalisation pro forma de 6,8 %.

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