Douglas Elliman a été mandaté en exclusivité par le propriétaire pour commercialiser en vue de la vente le 15 Fort Charles Place, dans le Bronx (New York).

Le 15 Fort Charles Place représente une opportunité rare, tant pour un usage personnel que pour l’investissement, puisqu’il s’agit d’un immeuble collectif de 3 logements avec possibilité d’aménagement du sous-sol (sous réserve d’autorisations). Le logement n° 1 (rez-de-chaussée) comprend 2 chambres et 1 salle de bains, avec un accès direct à un espace extérieur, et peut être livré libre de toute occupation.

Le 15 Fort Charles Place est un immeuble bien entretenu dont les trois appartements, tous destinés au marché libre (FM), ont été rénovés avec soin, du dernier étage au sous-sol. Il dispose d’un garage avec deux places de stationnement. Chaque logement est équipé d’appareils électroménagers en inox, ainsi que d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge/sèche-linge récemment installés dans le logement n° 1, et de lave-linge/sèche-linge sur place pour les logements n° 2 et n° 3. À cela s’ajoutent des espaces extérieurs servant de parties communes.

Il est situé dans l’enclave historique de Marble Hill, réputée pour ses maisons victoriennes à ossature bois datant du début du siècle et ses rues sinueuses. Située le long d’un paysage urbain sinueux unique, historiquement réputé pour son architecture victorienne du début du siècle (avec notamment des moulures d’origine, des médaillons de plafond et des luminaires datant du début des années 1900), la propriété allie une riche signification historique à un attrait commercial durable, puisqu’elle se trouve sur le site de Fort Prince Charles, un avant-poste de la Guerre d’Indépendance. Elle offre par ailleurs toutes les fonctionnalités résidentielles modernes.

La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à Marble Hill, l’un des quartiers résidentiels les plus dynamiques du Bronx, avec un accès pratique à Inwood, le quartier le plus au nord de Manhattan.

L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun et se trouve à deux pâtés de maisons de la gare de Marble Hill du réseau Metro-North, qui permet de rejoindre Grand Central en 15 minutes, ainsi que la ligne 1 du MTA à l’angle de la 225e rue et de Broadway. Cet emplacement stratégique offre aux résidents un accès pratique à Manhattan, tout proche, ainsi qu’aux marchés environnants du Bronx et de Westchester.

Pro forma : revenus locatifs annuels de 148 909 $ (résidentiel) + 5 400 $ (commercial) - 19 235 $ (dépenses annuelles + taxe foncière) = 129 674 $ de résultat d'exploitation net.