Vous recherchez un grand appartement de luxe d'une superficie de près de 3 000 pieds carrés, doté d'un espace extérieur privé et offrant une vue imprenable sur Central Park, la ligne d'horizon de Manhattan, ainsi que les levers et couchers de soleil ? Vous devriez peut-être élargir vos critères de recherche.

Situé au 26e étage de la tour « Fifth on the Park », l'appartement 26D offre une superficie d'environ 2 890 pieds carrés, un balcon privé de 245 pieds carrés, des baies vitrées allant du sol au plafond et une vue imprenable à 270 degrés, orientée vers l'est, l'ouest et le sud. Le 26e étage offre également une intimité exceptionnelle, puisque seuls deux logements utilisent régulièrement le couloir.

Les propriétaires actuels ont choisi le 26D pour ses proportions, son agencement ouvert et sa vue imprenable, puis ont entrepris une rénovation complète. Le résultat : une maison entièrement personnalisée, dotée de finitions raffinées, d'équipements technologiques intégrés et de détails architecturaux soignés.

Le vaste salon et la salle à manger s'étendent d'est en ouest et s'ouvrent directement sur le balcon. Des jardinières sur mesure permettent d'aménager un jardin en hauteur. Les colonnes en béton d'origine ont été mises à nu et polies, tandis qu'une banquette de fenêtre sur mesure, dotée d'un rangement intégré, occupe l'angle sud-ouest.

Au cœur de la maison se trouve une cuisine digne d'un chef, articulée autour d'un îlot d'environ 18 pieds équipé d'une cave à vin et de deux lave-vaisselle. Des meubles sur mesure, des appareils de réfrigération Sub-Zero, un four double à gaz et un grill GE Monogram, ainsi qu'un cellier avec une grande cave à vin EuroCave viennent compléter cet espace.

L'agencement modulable comprend actuellement trois chambres, la quatrième chambre d'origine ayant été intégrée à la suite parentale pour former un vaste dressing et un bureau indépendant doté d'une fenêtre. Elle peut être reconvertie en quatrième chambre. La suite parentale dispose également d'espaces de rangement supplémentaires et d'une salle de bains rénovée dotée d'une grande douche à l'italienne. Les deux autres chambres bénéficient d'une excellente luminosité naturelle et de vastes placards, avec une deuxième salle de bains complète équipée d'une baignoire à proximité. Une salle d'eau séparée offre un confort supplémentaire.

Des parquets en chêne blanc teintés en gris pâle recouvrent l’ensemble de la surface, tandis que des panneaux en papier washi réalisés sur mesure par un artiste japonais viennent rehausser certaines portes. Des stores solaires et un système d’éclairage Lutron sont installés partout dans la maison, avec des stores occultants dans les chambres. Cinq unités murales de chauffage, ventilation et climatisation sont programmées individuellement via le système Savant, qui contrôle également l’éclairage, les stores et les ventilateurs. Un câblage dissimulé permet l’intégration d’un système audio, et certaines enceintes Linn ainsi que des amplificateurs intégrés NAD M10 peuvent être inclus dans le cadre d’une vente acceptable. Un lave-linge et un sèche-linge intégrés au logement ajoutent au confort quotidien.

« Fifth on the Park » est une résidence de standing proposant des services complets, avec un hall d’accueil surveillé 24h/24, un portier et un concierge. L'un de ses atouts majeurs est sa piscine intérieure chauffée de 55 pieds, dotée d'une terrasse ensoleillée, qui permet de se baigner toute l'année sans quitter l'immeuble. Parmi les autres équipements, on trouve une salle de sport, une salle de jeux, un salon réservé aux résidents avec cuisine équipée, des terrasses paysagées avec barbecues, un local à vélos, un concierge résidant sur place, une équipe de gestion sur site et un parking avec service de voiturier.

Les charges communes s'élèvent actuellement à environ 3 500 dollars par mois. Les taxes foncières s'élèvent quant à elles à seulement 356,50 dollars par an, soit environ 29,71 dollars par mois, grâce à l'abattement fiscal à long terme au titre de la loi 421a dont bénéficie l'immeuble, valable jusqu'en juin 2034.

Situé juste en face du parc Marcus Garvey, dans le sud de Harlem, le Fifth on the Park bénéficie d’un emplacement pratique à proximité de Whole Foods, de Trader Joe’s, des restaurants et des lieux culturels de Harlem, des lignes de métro express 2 et 3, des lignes 4, 5 et 6, du Metro-North ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Près de 3 000 pieds carrés. Un emplacement privilégié au 26e étage offrant une intimité exceptionnelle. Un balcon privé de 245 pieds carrés. Une vue imprenable à 270 degrés sur Central Park et la ligne d’horizon de Manhattan, avec le lever et le coucher du soleil. Un intérieur méticuleusement personnalisé. Une technologie domotique et audio sophistiquée. Des taxes foncières peu élevées. Une piscine intérieure chauffée de 55 pieds et des équipements avec services complets.

La résidence 26D offre aux acquéreurs à la recherche d'un bien de luxe une combinaison rare alliant grandeur, luminosité, intimité, espaces extérieurs, technologie et rapport qualité-prix.