Le 1341 Fulton Street est un immeuble d'angle à usage mixte entièrement occupé, situé sur l'un des axes commerciaux les plus animés de Brooklyn. Il offre un flux de trésorerie solide et d'importants droits de surélévation inexploités.

L'espace commercial est une boutique d'angle au rez-de-chaussée d'une superficie de 1 000 pieds carrés, à laquelle s'ajoute un sous-sol de 1 000 pieds carrés – actuellement occupée par une entreprise bien établie qui exerce ses activités sans interruption à cet emplacement depuis plus d'une décennie. Le bail commercial prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Trois appartements résidentiels occupent les étages supérieurs : un duplex d’une chambre, un petit appartement d’une chambre et un studio. Les locataires prennent en charge leurs propres frais de chauffage, ce qui permet de maintenir les coûts d’exploitation à un niveau bas et d’assurer un revenu net d’exploitation (NOI) solide.

Le revenu annuel brut de 162 820 $ génère un revenu net d’exploitation d’environ 148 726 $ après déduction des taxes foncières, des assurances, des frais d’eau et d’assainissement, ainsi que des charges du BID. Le bien est géré en interne et ne présente actuellement aucune vacance.

Situé à l’angle de Fulton Street et de Verona Place, l’immeuble bénéficie d’une grande visibilité, tant pour les piétons que pour les véhicules, dans les deux sens. L’accès aux transports en commun est exceptionnel : la ligne LIRR se trouve à deux pâtés de maisons ; la ligne express A/C à Nostrand Avenue est à un pâté de maisons.

Le coefficient d’occupation des sols (FAR) inutilisé dans le cadre du zonage R7D/C2-4 offre une opportunité d’extension évidente pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à long terme. Le bien se prête parfaitement à un échange 1031.

Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de vérifier de manière indépendante tous les chiffres.