Opportunité rare d'acquisition d'un portefeuille immobilier à Dyker Heights : un ou deux immeubles de 6 logements à vendre



Le 1026 66th Street offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble de six appartements situé au cœur de Bensonhurst, alliant à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de plus-value locative à l'avenir. Le bien se compose de six logements répartis sur une superficie d'environ 5 045 pieds carrés et génère actuellement un revenu brut annuel d'environ 107 916 dollars.



L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la composition avantageuse de ses logements, qui comprend cinq appartements au prix du marché et un seul appartement à loyer réglementé. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une plus grande flexibilité en matière d'évolution future des loyers, tout en conservant un taux d'occupation et des revenus stables. De plus, le logement 2R est actuellement inoccupé, ce qui offre au nouveau propriétaire une opportunité immédiate de le louer au prix du marché et d'augmenter ainsi ses flux de trésorerie peu après l'acquisition.



Sur la base des loyers prévisionnels et des charges d'exploitation actuelles, le bien immobilier offre un revenu brut annuel prévisionnel d'environ 156 819 dollars, pour des charges d'exploitation estimées à environ 39 116 dollars, ce qui se traduit par un NOI prévisionnel d'environ 117 703 dollars et un taux de capitalisation prévisionnel d'environ 5,89 %.



Situé dans un quartier résidentiel très prisé, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des commodités de quartier, le 1026 66th Street offre aux investisseurs un actif multifamilial stable à Brooklyn, présentant un potentiel de plus-value significatif et une perspective claire d'augmentation des revenus.



Pour les investisseurs à la recherche d'une plus grande envergure et de rendements globaux plus élevés, le bien immobilier adjacent situé au 1028 66th Street est également disponible à la vente. Ensemble, ces deux immeubles constituent un portefeuille exceptionnel de 12 logements générant un revenu annuel prévisionnel d'environ 313 020 dollars, avec un taux de capitalisation prévisionnel du portefeuille avoisinant les 5,9 %.



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Opportunité rare à Dyker Heights : un ou deux ensembles immobiliers de 6 logements à vendre



Le 1028 66th Street est un immeuble d'investissement multifamilial de six logements situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bensonhurst. Le bien génère actuellement un revenu brut annuel d'environ 121 322 dollars et offre aux investisseurs un potentiel immédiat de plus-value grâce aux logements vacants et aux opportunités de location à des loyers inférieurs à ceux du marché.



L'immeuble se compose de deux appartements sur le marché libre et de quatre appartements à loyer réglementé, offrant ainsi un équilibre entre revenus stables et potentiel de croissance future. Deux logements, le 1F et le 1R, sont actuellement en passe de bénéficier d'une augmentation de loyer, ce qui permettra au nouveau propriétaire d'augmenter ses revenus et d'améliorer sa rentabilité presque immédiatement. Ce potentiel de plus-value intrinsèque constitue une opportunité intéressante d'accroître les revenus sans dépendre uniquement du renouvellement des locataires à long terme.



Sur la base des loyers prévisionnels et des charges d'exploitation actuelles, le bien immobilier devrait générer un revenu brut annuel d'environ 156 201 dollars, pour des charges d'exploitation estimées à environ 39 116 dollars, ce qui se traduit par un NOI prévisionnel d'environ 117 085 dollars et un taux de capitalisation prévisionnel d'environ 5,85 %.



Cet immeuble bénéficie d'une forte demande dans le quartier, d'une excellente desserte par les transports et de la proximité de commerces et de restaurants locaux, ce qui en fait un investissement attractif à long terme sur l'un des marchés immobiliers collectifs les plus bien établis de Brooklyn.



Pour les acquéreurs souhaitant optimiser leur envergure et leur efficacité opérationnelle, le bien immobilier voisin situé au 1026 66th Street est également disponible à la vente. Au total, ce portefeuille comprend 12 logements, dont sept appartements sur le marché libre et cinq appartements à loyer réglementé, avec un revenu annuel prévisionnel supérieur à 313 000 dollars et un taux de capitalisation prévisionnel d'environ 5,87 %, ce qui en fait l'une des opportunités d'investissement dans l'immobilier multifamilial les plus attractives actuellement disponibles à Bensonhurst.



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