Découvrez le 1021 Union Street, une maison mitoyenne du début du XXe siècle idéalement située entre les avenues Franklin et Classon, au cœur du quartier de Crown Heights. Construite en 1930 et actuellement aménagée en résidence bifamiliale, cette propriété offre un agencement modulable, un charme d'origine préservé et un potentiel considérable pour que son prochain propriétaire puisse la réimaginer et la mettre en valeur. Veuillez noter qu’aucun certificat d’occupation n’est enregistré et que la propriété nécessitera quelques travaux de rénovation. La résidence principale s’étend sur le rez-de-chaussée et les étages supérieurs, offrant quatre chambres, deux salles de bains complètes, ainsi que des espaces de vie et une cuisine séparés. Le rez-de-chaussée comprend une chambre donnant sur la façade, un salon-salle à manger situé au centre, une cuisine séparée à l’arrière et un coin repas accueillant. Une salle de bains complète avec douche à l’italienne se trouve également à l’arrière de ce niveau. À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une chambre à l’arrière dont la porte s’ouvre directement sur une terrasse sur le toit, ainsi qu’une salle de bains spacieuse et entièrement équipée, dotée d’une baignoire, d’une double vasque et d’une lucarne. Parmi les éléments d’origine que l’on retrouve dans toute la maison, citons une belle rampe d’escalier en bois et un parquet orné de marqueterie. Une entrée séparée à l’avant mène à l’espace du niveau inférieur, qui servait auparavant de studio et a fait l’objet des premières étapes d’une rénovation. Présenté actuellement comme une toile vierge, ce niveau offre au nouveau propriétaire la possibilité de mener à bien la rénovation selon ses besoins. La propriété pourrait se prêter à une transformation en une grande maison individuelle avec la possibilité d’agrandir sa surface au sol existante ; l’acquéreur pourrait également envisager d’obtenir les autorisations nécessaires et le certificat d’occupation pour créer une maison bifamiliale légale comprenant une résidence secondaire génératrice de revenus. La maison s'étend actuellement sur environ 1 400 pieds carrés, avec des dimensions de 18,67 pieds x 35 pieds et un terrain mesurant 18,67 pieds x 58,83 pieds. Située dans une zone de zonage R8A, la propriété bénéficie d’un coefficient d’occupation des sols (COS) résidentiel de 6,02, d’un COS pour les équipements de 6,5, d’une surface de plancher constructible maximale d’environ 6 610 pieds carrés et d’un COS inutilisé d’environ 5 205 pieds carrés, ce qui représente un potentiel considérable sous réserve du respect de toutes les réglementations de zonage, permis et autorisations applicables. Nichée dans un pâté de maisons typique et bordé d’arbres de Crown Heights, la maison se trouve à proximité de Prospect Park, du Brooklyn Museum, du Jardin botanique de Brooklyn et de la bibliothèque centrale de Brooklyn, ainsi que de l’exceptionnelle sélection de restaurants, cafés et boutiques du quartier, sans oublier les moyens de transport pratiques le long de Franklin Avenue et d’Eastern Parkway. Tous les acheteurs potentiels sont invités à vérifier de manière indépendante l’usage légal du bien, son zonage, sa superficie, son potentiel de développement et les exigences relatives au certificat d’occupation auprès de leur architecte, de leur avocat et des services municipaux compétents. Veuillez noter que les photos ont été retouchées et que les éléments superflus ont été virtuellement supprimés.