Wir präsentieren Ihnen die 253 Troy Avenue, ein genehmigtes Dreifamilien-Reihenhaus in Weeksville, das an Crown Heights grenzt und ideal zwischen Lincoln Place und Saint Johns Place gelegen ist, weniger als 500 Fuß vom Eastern Parkway entfernt. Die bei Vertragsabschluss vollständig leerstehende Immobilie mit einer Fläche von ca. 3.300 Quadratfuß umfasst drei geräumige Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die jeweils eine ganze Etage einnehmen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über separate Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit Fenster, großzügige Deckenhöhen von ca. 10 Fuß sowie direkten Zugang zu einem privaten Hinterhof mit einer Größe von ca. 20 Fuß mal 33 Fuß. Die Wohnungen im zweiten und dritten Stock bieten großzügige Schlafzimmer zur Vorder- und Rückseite, offene Wohn- und Essbereiche, Küchen mit Fenster, reichlich Stauraum und Deckenhöhen von fast 10 Fuß. Ein Keller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt, bietet reichlich Stauraum und Platz für die Haustechnik, während der dritte Stock Zugang zum Dach bietet. Die Immobilie wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und befindet sich in einem guten, funktionsfähigen Zustand. Sie wird im Ist-Zustand verkauft und könnte von einer kosmetischen Modernisierung profitieren, um den heutigen Design- und Vermietungsstandards zu entsprechen. Eine ordnungsgemäße Nutzungsgenehmigung bestätigt die rechtmäßige Nutzung als Dreifamilienhaus und gibt Investoren sowie Endnutzern Sicherheit hinsichtlich der bestehenden Aufteilung. Auf einem 20 Fuß mal 89 Fuß großen Grundstück mit Gebäudeabmessungen von etwa 20 Fuß mal 55 Fuß gelegen, bietet die 253 Troy Avenue zudem ein bedeutendes langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem R6/C1-3-Bebauungsgebiet mit einer Wohn-FAR von 3,0, einer aktuellen FAR von ca. 1,85 und einer geschätzten zusätzlichen bebaubaren Fläche von 2.047 Quadratfuß, vorbehaltlich einer unabhängigen architektonischen und städtebaulichen Überprüfung.