Die Immobilie „172 East 112th Street“ bietet eine Investitionsmöglichkeit mit 20 Einheiten für gemischte Nutzung in East Harlem, Manhattan, die für 3.240.000 US-Dollar zum Verkauf steht.

Die Immobilie besteht aus 18 mietpreisgebundenen Wohnwohnungen und zwei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Bruttobetriebsertrag von ca. 406.450 US-Dollar und einen tatsächlichen NOI von 228.230 US-Dollar, was einer aktuellen Kapitalisierungsrate von 7,04 % entspricht.

Die Wohnungen 2D und 3B stehen derzeit leer, sodass keine Einnahmen aus diesen Einheiten im aktuellen NOI enthalten sind. Die Wohnung 2D wird derzeit renoviert; der Eigentümer rechnet nach Fertigstellung mit etwa 2.500 US-Dollar pro Monat, während für die Wohnung 3B etwa 2.100 US-Dollar pro Monat prognostiziert werden. Zusammen stellen die beiden Einheiten ein potenzielles zusätzliches jährliches Bruttoeinkommen von ca. 55.200 US-Dollar dar, was zu einer prognostizierten Pro-forma-Kapitalisierungsrate von 8,75 % führt.

Beide Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sind im Rahmen langfristiger Mietverträge vermietet und sorgen für eine etablierte gewerbliche Einnahmequelle.

Preisvorstellung: 3.240.000 $ Aktuelle Kapitalisierungsrate: 7,04 % Pro-forma-Kapitalisierungsrate: 8,75 % 162.000 $ pro Einheit