Douglas Elliman

Kullanım Koşulları

Kullanım Şartları ve Koşulları

Son Değişiklik Tarihi: 4/9/2025

ÖNEMLİ DUYURU: LÜTFEN BU KULLANIM ŞARTLARI VE KOŞULLARININ, ANLAŞMAZLIKLARIN NEW YORK CITY ŞEHRİNDE ÇÖZÜMLENMESİNİ, JÜRİ YARGILAMASI HAKKINDAN VAZGEÇMENİZİ VE BİZE KARŞI TOPLU DAVA AÇMA HAKKINDAN VAZGEÇMENİZİ GEREKTİRDİĞİNİ LÜTFEN DİKKATE ALINIZ. LÜTFEN "11.7" BAŞLIKLI BÖLÜMLERİ İNCELEYİNİZ.YARGI YETKİSİ; HUKUK SEÇİMİ; JÜRİ YARGILAMASINDAN FERAGAT”, VE 11.8, BAŞLIĞI “EYLEMLERİN SINIRLANDIRILMASI”, TAM DETAYLAR İÇİN.

Douglas Elliman Real Estate'e hoş geldiniz. www.elliman.com adresindeki Douglas Elliman Real Estate web sitesi ve ellimaninspirations.elliman.com dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere bağlı sitelerimiz (topluca "Site") aracılığıyla, belirlenen hizmet alanlarımızdaki emlak ilanlarını görüntüleyebilir ve arayabilirsiniz.

Sitenin kullanımı, [url] adresinde bulunan Gizlilik Politikası da dahil olmak üzere, bu Kullanım Koşulları ve Şartlarına ("Koşullar") tabidir. Siteyi veya Site aracılığıyla sunulan hizmetleri (topluca "Hizmet") kullanmadan önce bu Koşulları kabul etmeniz gerekir. Bu Koşullar, Douglas Elliman, LLC ("Douglas Elliman", "biz" veya "bizi") ile siz ("siz") arasında bağlayıcı bir sözleşme oluşturur. SİTEYİ KULLANARAK, BU KOŞULLARI KABUL ETMİŞ OLURSUNUZ. BU KOŞULLARI KABUL ETMİYORSANIZ, LÜTFEN SİTEYE ERİŞMEYİN VEYA KULLANMAYIN.

Bu Şartların bir kopyasını kayıtlarınız için yazdırmanızı öneririz.

1. Kayıt

Kullanım Kapsamı. Bu Sitenin amacı, müşterilere ve emlakçılara, burada belirtilen gayrimenkul kiralama ve satış listeleri ve Douglas Elliman tarafından sunulan diğer hizmetler ile ilgili olarak Douglas Elliman ve temsilcileriyle iletişime geçmelerinde yardımcı olmaktır. Douglas Elliman'ın lisanslı olduğu ve faaliyet gösterdiği coğrafi bölgelerde, söz konusu gayrimenkullerin satın alınması, satılması veya kiralanması konusunda gerçek bir ilgiye sahip, potansiyel bir alıcı, satıcı, kiracı veya kiraya veren olduğunuzu beyan edersiniz.
Kayıt gereklidir. Hizmetten tam olarak yararlanabilmek için, kullanıcı adı ve şifre ile bir hesap ("Hesap") oluşturmak üzere Site kayıt işlemini tamamlamanız gerekir.
Asgari Yaş. Hesap açmak için on sekiz (1 8) yaşında veya daha büyük olmalısınız.
Şifre ve Kimlik. Şifrenizi başkalarıyla paylaşamazsınız. Hesabınız üzerinden Hizmetin kullanımı, sizin tarafınızdan kullanıldığı kabul edilecektir. Douglas Elliman, Hesabınız üzerinden bize sağlanan iletişim ve diğer bilgilere güvenme hakkına sahiptir. Hesabınız devredilemez ve atanamaz.
İletişim İzni. HESAP AÇARAK, Douglas Elliman'dan KİŞİSELLEŞTİRİLMİŞ E-POSTALAR, TELEFON ARAMALARI VE/VEYA FAKSLAR ALMAYI KABUL EDERSİNİZ. Hizmet için Douglas Elliman'a her zaman doğru, güncel ve eksiksiz bilgiler vermelisiniz. Bu bilgilerin doğruluğunu ve eksiksizliğini korumak için zamanında güncellemelisiniz.
Broker Kısıtlamaları. Müşterileri için herhangi bir İçeriği kullanan tüm emlak komisyoncuları, satış elemanları, acenteler veya benzer eyalet lisanslı emlak profesyonelleri (“Emlak Acentesi”), öncelikle Douglas Elliman ile bir ortak komisyonculuk anlaşması imzalamalıdır. New York Emlak Kurulu (“REBNY”) veya REBNY Listing Service ("RLS") brokerlerine (ve bunların her birinin usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş temsilcilerine) bu Koşulların hükümlerine, Douglas Elliman ve REBNY arasındaki Ortak Emlak Komisyonculuğu Anlaşmasına veya diğer geçerli RLS kurallarına veya politikalarına veya Douglas Elliman'ın abone olduğu diğer çoklu listeleme sistemlerine veya emlak kurullarına uyumu doğrulamak amacıyla Siteye erişim izni veriyoruz. Söz konusu Emlak Acentesi'nin Siteye yukarıda belirtilen amaçlarla erişmesi haricinde, herhangi bir Emlak Acentesi'nin erişimini reddetme veya sonlandırma hakkını saklı tutarız. Emlak Acentesi dahil hiç kimse, mülk listelerimizin reklamını yapmak, İçeriğimizi ticari kullanım için kopyalamak veya Sitede listelenen mülklerin sahipleri veya satıcıları ile iletişime geçmek dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, İçeriği hiçbir şekilde pazarlayamaz veya ticari olarak kullanamaz.
Broker-Tüketici İlişkisinin Kabulü. Bu Koşulları kabul ederek, eyalet yasaları kapsamında tanımlanabilecek yasal bir emlakçı-tüketici ilişkisi kurduğunuzu kabul etmiş olursunuz. Bu ilişki münhasır değildir ve Douglas Elliman ile çalışmak zorunda değilsiniz.
Pazar Alanı. Site tarafından hizmet verilen pazar alanı New York City, Long Island, Westchester ve Hudson County, New Jersey'i kapsamaktadır.
Emlakçı ile hiçbir bağlantısı yoktur. Douglas Elliman'ı temsilciniz olarak kullanmanızı engelleyecek herhangi bir emlakçı ile herhangi bir anlaşma imzalamadığınızı kabul edersiniz. Sizi temsil etmemizi engelleyecek herhangi bir üçüncü tarafla sözleşme veya anlaşmanız bulunmamaktadır. Bir emlakçı ile listeleme anlaşması imzaladığınız takdirde, bunu derhal bize bildirmeyi kabul edersiniz.
Satıcılara Ulaşmak Yasaktır. Site aracılığıyla elde ettiğiniz bilgilerle herhangi bir mülkün sahibi veya satıcısıyla iletişime geçmemeyi kabul edersiniz. Douglas Elliman tarafından ayarlanan bir randevu olmadan mülke girmeye veya mülk sahibi veya satıcısıyla konuşmaya çalışmayacaksınız.
Birden fazla alıcıyı temsil ediyoruz. Aynı mülkleri satın almak isteyen ve satın alma kriterlerinize uygun olabilecek diğer potansiyel alıcıları da temsil edebileceğimizi kabul ve beyan edersiniz.
Belgeleri İnceleme Yetkisi. Douglas Elliman'a, ev inceleme raporları ve kapanış belgeleri dahil olmak üzere, potansiyel gayrimenkul işlemleriyle ilgili çeşitli belgeleri inceleme ve size bunların kopyalarını sağlama yetkisi veriyorsunuz.

2. Siteye İçerik Yayınlama

Fikri Mülkiyet Hakları ile Korunan İçerik. Uygulamalar, yazılımlar, metinler, sesler, videolar, fotoğraflar, resimler, grafikler, müzikler, ses klipleri, görüntüler, benzerlikler, kişisel bilgiler ve diğer eserler (topluca "İçerik") dahil olmak üzere Site üzerinden erişilebilen tüm içerikler, Douglas Elliman veya lisans verenlerinin fikri mülkiyet hakları ile korunmaktadır. Site ve İçerik ile ilgili tüm haklar, unvanlar ve menfaatler, Douglas Elliman ve lisans verenlerinin münhasır mülkiyetinde kalacaktır.
İçeriğinizle İlgili Garantileriniz. Siteye, mülk listeleriyle ilgili yorumlar, Hizmetle ilgili geri bildirimler veya diğer fikirler, öneriler, belgeler veya teklifler dahil olmak üzere, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, İçeriğinizi gönderebilir veya başka bir şekilde bize sunabilirsiniz. İçeriğinizi göndererek, aşağıdakileri garanti, beyan ve kabul edersiniz:
İçeriğin size ait olduğunu veya İçeriğiniz üzerinde Douglas Elliman'a bu Koşullarda açıklanan hakları vermek için yeterli haklara sahip olduğunuzu;
İçeriğiniz, herhangi bir üçüncü tarafın fikri mülkiyet haklarını, gizliliğini, tanıtım haklarını veya diğer yasal ya da ahlaki haklarını ihlal etmemekte ve ihlal etmeyecektir;
İçeriğinizin, bildiğiniz kadarıyla doğru ve gerçek olduğunu;
İçeriğiniz gizli veya özel bilgiler içermez;
eğer istersek, İçeriğinizi herhangi bir şekilde kullanabilir ve ifşa edebiliriz; ve
İçeriğiniz veya İçeriğinizi kullanmamız için size ödeme veya geri ödeme yapma yükümlülüğümüz yoktur.
Yasaklanmış İçerik. Douglas Elliman tarafından makul olarak belirlenen, aşağıdakilerle ilgili veya bunlara benzeyen hiçbir İçeriği Siteye gönderemezsiniz:
gerçek dışı, yanıltıcı, zararlı, tehditkar, sahte, taciz edici, iftira niteliğinde, kaba, müstehcen, başka bir kişinin mahremiyetini veya korunan verilerini ihlal eden, nefret dolu veya ırkçı, ahlaki veya başka bir şekilde sakıncalı;
üçüncü şahısların fikri mülkiyet haklarını ihlal etmek veya suistimal etmek, bunlara patent, ticari marka, ticari sır, telif hakkı, tanıtım hakkı dahil olmak üzere, ihlal veya suistimal iddiasının konusu olan herhangi bir İçerik dahil;
herhangi bir yasa veya sözleşme veya güvene dayalı ilişkiler kapsamında iletme hakkınız olmayan türden bilgiler, örneğin özel ve gizli bilgiler;
adres, e-posta adresi, iletişim bilgileri veya telefon numarası gibi kişisel olarak tanımlanabilir bilgilere atıfta bulunan bilgiler;
istenmeyen, açıklanmayan veya yetkisiz reklamlar;
yazılım virüsleri veya herhangi bir bilgisayar yazılımı veya donanımı ya da telekomünikasyon ekipmanının işlevselliğini kesintiye uğratmak, yok etmek veya sınırlamak için tasarlanmış diğer bilgisayar kodları, dosyaları veya programları;
sahibi tarafından yetkilendirilmemiş erişim yoluyla elde edilen veriler veya bilgiler, veya yayınlama yetkisine sahip olmadığınız veriler veya bilgiler; veya
yürürlükteki yerel, eyalet, ulusal veya uluslararası yasaları (ihracat kontrolü, tüketici koruma, haksız rekabet, ayrımcılıkla mücadele, adil konut ve yanlış reklam yasaları dahil) ihlal eden.

3. İçeriğin Mülkiyeti; Lisans

İçeriğinizin Mülkiyeti. Bu Koşullarda açıklanan şekilde bize verdiğiniz münhasır olmayan haklara tabi olmak kaydıyla, Siteye gönderdiğiniz herhangi bir İçeriğin haklarının mülkiyeti size aittir.
Douglas Elliman'a verdiğiniz lisans. Douglas Elliman'a, geri alınamaz, süresiz, dünya çapında, telifsiz, serbestçe devredilebilir, serbestçe alt lisanslanabilir (sınırsız sayıda alt lisans yoluyla) münhasır olmayan bir lisans verirsiniz. Bu lisans, Siteye veya Site aracılığıyla dahil etmek üzere gönderdiğiniz veya kullanıma sunduğunuz İçeriği kullanma, çoğaltma, değiştirme, silme, çevirme, iletme, satma ve dağıtma, İçeriğin içinde, üzerinde ve çevresinde reklam verme ve İçeriğin türev çalışmalarını oluşturma ve bu İçeriği, size herhangi bir tazminat ödemeksizin, şu anda bilinen veya daha sonra geliştirilecek herhangi bir form, medya veya teknolojide diğer çalışmalara dahil etme hakkını içerir. Amaçlar arasında şunlar yer alır, ancak bunlarla sınırlı değildir: Siteyi ve/veya Hizmetleri size ve başkalarına sunmak ve işletmek; ve bilgileri https://elliman.com/privacy-policy adresinde bulunan Gizlilik Politikamıza uygun olarak kullanmak.
Gayrimenkul Acentelerimiz Tarafından Kişisel Bilgilerin Kullanımı. Hizmetleri ve Siteyi kullanmanın bir parçası olarak, Site ve/veya Hizmet aracılığıyla etkileşimde bulunduğunuz her Emlakçının, kendi gizlilik politikası ile bağlantılı olarak kişisel bilgilerinizi kullanabilecek bağımsız bir yüklenici olduğunu kabul edersiniz.

4. Kullanıcı Kısıtlamaları

Sitede Yasaklanmış Davranışlar. Douglas Elliman tarafından makul olarak belirlenen ve geçerli yasalara tabi olan aşağıdaki eylemleri gerçekleştirmemeli veya gerçekleştirmeye çalışmamalısınız:

Yerel, eyalet, ulusal veya uluslararası yasalar (ihracat yasaları dahil), sözleşmeler, fikri mülkiyet hakları ile uyumlu olmayan veya haksız fiil teşkil eden herhangi bir şekilde Siteye erişmek veya Siteyi kullanmak, veya (bizim tarafımızdan) zararlı veya istenmeyen herhangi bir amaçla veya bu Koşullara tam olarak uymayan herhangi bir şekilde Siteyi kullanmak;
New York City Emlak Kurulu, New York Eyaleti Dışişleri Bakanlığı, New York Eyaleti Bankacılık Bakanlığı veya herhangi bir listeleme ajansı kuralları dahil olmak üzere, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, geçerli yasalar, kurallar veya düzenlemeleri ihlal eden herhangi bir İçeriği kullanmak.
erişmeye, kurcalamaya veya kullanmaya yetkili olmadığınız Site hizmetlerine veya alanlarına erişmek;
Sitedeki bilgileri değiştirmek veya Siteden elde edilen bilgileri değiştirmek;
Douglas Elliman veya Douglas Elliman'ın diğer kullanıcılarına ait gönderileri, kayıt bilgilerini, profilleri, gönderimleri veya İçeriği tahrif etmek;
Siteye erişmek veya Site'den elde edilebilen e-posta adresleri gibi verileri çıkarmak veya bilgileri toplamak veya kullanmak için tarafımızca sağlanmayan herhangi bir robot, örümcek, kazıyıcı veya diğer otomatik araç veya arayüz kullanmak; istenmeyen reklamlar, "istenmeyen posta", "spam" veya "zincir mektuplar" iletmek;
Sitenin herhangi bir bölümünü çerçevelemek, Siteye bağlantı vermek veya başka bir şekilde bizimle bir ilişkiniz varmış gibi göstermeye çalışmak veya Douglas Elliman tarafından yazılı olarak açıkça izin verilmedikçe, herhangi bir amaçla sizi veya İçeriğinizi onayladığımızı ima etmek;
herhangi bir kişi veya kuruluşla olan ilişkinizi taklit etmek veya yanlış beyan etmek;
lisanslı yazılımları, uygulamaları, oyunları veya Sitenin diğer herhangi bir yönünü tersine mühendislik yapmak veya kaynak kodunu keşfedebilecek herhangi bir şey yapmak ya da Sitenin herhangi bir alanına, içeriğine veya koduna erişimi önlemek veya sınırlamak için kullanılan önlemleri atlatmak veya aşmak;
virüs, "casus yazılım", "reklam yazılımı" veya Siteyi veya herhangi bir alıcıyı olumsuz etkileyebilecek diğer kodlar gibi zararlı, yasa dışı, aldatıcı veya bozucu kodları bize veya Siteye (veya başka herhangi bir şeye veya kişiye) göndermek veya başka bir şekilde etkilemek; veya
Sitenin altyapısı veya bilgisayar sistemleri üzerinde (bizim tarafımızdan belirlenen) önemli bir yük oluşturabilecek veya Hizmetin normal işleyişini başka şekilde engelleyebilecek herhangi bir eylemde bulunmak.

Kullanım Koşulları. Bu web sitesinde gayrimenkul ilanları ile ilgili bilgileri (veriler) sorgulayarak veya başka bir şekilde inceleyerek, aşağıdakileri kabul etmiş olursunuz: (i) Verilere otomatik veya yüksek hacimli yöntemlerle erişmeyeceksiniz; ve (ii) Verileri, yalnızca daha fazla araştırmak isteyebileceğiniz gayrimenkul ilanlarını belirlemek amacıyla kişisel ve ticari olmayan kullanımınız dışında, "kazımak", toplamak veya başka bir şekilde kopyalamayacaksınız.
Yalnızca kişisel kullanım içindir. Site yalnızca kişisel kullanım içindir. Siteyi veya herhangi bir bölümünü çoğaltamaz, kopyalayamaz, satamaz veya başka bir şekilde kullanamazsınız ya da Siteye ticari amaçlarla erişemez veya kullanamazsınız.
Listeleme Hizmetleri. Siteye liste verilerini sağlayan konut listeleme hizmeti ve çoklu listeleme hizmeti dahil olmak üzere bireysel listeleme hizmetlerinin bu verilerin sahibi olduğunu ve bu verilere ilişkin telif haklarının geçerliliğini kabul edersiniz.
Tüm geçerli Gizlilik Yasalarına uyum. Site ve/veya Hizmeti kullanarak elde ettiğiniz kişisel bilgilerin toplanması, erişimi, kullanımı, saklanması, imhası ve/veya ifşası ile ilgili tüm geçerli federal, eyalet ve yabancı gizlilik ve veri koruma yasalarına, ayrıca diğer tüm geçerli düzenlemelere ve direktiflere uyacağınızı ve bilgileri tarafınızca toplanmış ve/veya toplanacak olan tüm kişilere uygun bildirimleri yapacağınızı kabul edersiniz.

5. İçeriğin İzlenmesi ve Korunması

İzleme Yükümlülüğü Yoktur. Kullanıcıların İçerikle ilgili geri bildirim ve görüşlerini yayınlamaları için Sitede belirli forumlar sağlayabiliriz. Sitede herhangi bir yere yayınlanan İçeriği izlemek, kısıtlamak veya filtrelemekle yükümlü olmadığımızı kabul ve beyan edersiniz. İçeriğin doğruluğunu veya güvenilirliğini düzenli olarak izlemiyoruz. Ancak, herhangi bir İçeriği herhangi bir zamanda değiştirme veya kaldırma hakkını saklı tutuyoruz. Diğer kullanıcılar da dahil olmak üzere üçüncü taraflarca yayınlanan veya kullanıma sunulan tüm İçerikler, ilgili yazar(lar)a aittir ve Douglas Elliman'a ait değildir. Douglas Elliman, Sitede yayınlanan herhangi bir İçeriğin doğruluğunu veya güvenilirliğini onaylamaz ve bunlardan sorumlu değildir.
Douglas Elliman tarafından size verilen lisans. Siteyi koruyan fikri mülkiyet kanunlarına uymak zorundasınız. Douglas Elliman, Douglas Elliman'ın İçerik üzerindeki hakları kapsamında, İçeriği bilgisayarınızda özel olarak görüntülemek ve burada belirtilen kısıtlamalara tabi olarak tek bir kopyasını indirmek ve yazdırmak için size sınırlı, geri alınabilir, devredilemez, alt lisanslanamaz, münhasır olmayan bir lisans vermektedir.
Hakların Saklı Tutulması. Douglas Elliman, kendi adına ve lisans verenleri adına, bu Bölümde açıkça verilmeyen tüm yazılımlar dahil olmak üzere İçerik üzerindeki tüm hakları saklı tutar. Douglas Elliman size başka hiçbir hak vermez. Bu Bölümde açıkça belirtilmedikçe, Douglas Elliman veya söz konusu İçeriğin haklarının sahibi olan diğer üçüncü tarafların (varsa) önceden yazılı izni olmadan, herhangi bir yazılım dahil olmak üzere herhangi bir İçeriği çoğaltamaz, dağıtamaz, değiştiremez, kamuya açık olarak sergileyemez veya gösteremez veya İçeriklerden türetilmiş çalışmalar hazırlayamazsınız.

6. Süre ve Fesih

Süre. Bu Koşullar, bu Bölüm uyarınca feshedilene kadar tam olarak yürürlükte kalacaktır.
Feshetme Hakkı. Yerel, eyalet ve federal adil konut ve diğer yasalara uygun olarak, herhangi bir nedenle, herhangi bir zamanda, Siteye ve Hesabınıza erişiminizi sonlandırabiliriz. Bu durum, tamamen kendi takdirimize bağlı olarak, bu Koşulları ihlal ettiğinizi veya Douglas Elliman, kullanıcılarımız veya başka herhangi bir kişinin itibarını, haklarını, şahsını veya mülkiyetini zedeleyebilecek veya zarar verebilecek herhangi bir faaliyette bulunduğunuzu düşündüğümüz durumları da içerir.
Feshin Etkisi. Hesabınızın feshedilmesi durumunda, Douglas Elliman ile bu Koşullara göre yaptığınız sözleşme de feshedilecektir, ancak aşağıdaki hükümler fesih sonrasında da geçerliliğini koruyacaktır: Bölüm 2 "Siteye İçerik Yayınlama", Bölüm 3 "İçeriğin Mülkiyeti; Lisans", Bölüm 5 "İçeriğin İzlenmesi ve Korunması", Bölüm 6 "Süre ve Fesih", Bölüm 8 "Garanti ve Tazminat" ve Bölüm 11 "Çeşitli" ve Gizlilik Politikası. Hesabınız veya Hizmete erişiminiz sonlandırılırsa, Siteye yayınladığınız İçeriğe artık erişemeyebilirsiniz. Sonlandırma üzerine, Douglas Elliman İçeriğinizi Siteden kaldırabilir ve silebilir. Douglas Elliman, Hesabınızın veya Siteye erişiminizin sonlandırılmasından dolayı size veya herhangi bir üçüncü tarafa karşı sorumlu olmayacaktır.

7. Reklamlar ve Üçüncü Taraf Sitelerine Yönlendiren Diğer Bağlantılar

Sitemiz, üçüncü taraf web sitelerine reklamlar ve diğer bağlantılar içerebilir. Reklamlar ve diğer bağlantılı siteler, Sitenin bir parçası değildir ve bizim kontrolümüz altında değildir. Sonuç olarak, Sitemizdeki herhangi bir reklamın, bağlantılı herhangi bir sitenin, bağlantılı bir sitede yer alan herhangi bir bağlantının veya bu tür sitelerde yapılan herhangi bir değişiklik veya güncellemenin doğruluğu, yasallığı, uygunluğu, kullanılabilirliği veya içeriğinden sorumlu değiliz. Bağlantıları size yalnızca kolaylık sağlamak amacıyla sunuyoruz ve reklam verenleri, reklamı yapılan ürün veya hizmetleri, bağlantılı siteleri veya bunların kullanımını veya içeriklerini onaylamıyoruz. Bağlantıları kullanma riski size aittir. Bu tür reklamlar veya üçüncü taraf sitelerle ilgili olarak bize karşı herhangi bir talepte bulunmaktan vazgeçtiğinizi kabul edersiniz.

8. Garanti ve Tazminat

Garanti yoktur. SİTE ÜZERİNDEN SUNULAN TÜM BİLGİLER, İÇERİKLER VE HİZMETLER YALNIZCA BİLGİ AMAÇLIDIR VE HERHANGİ BİR AÇIK VEYA ZIMNİ GARANTİ OLMAKSIZIN "OLDUĞU GİBİ" TEMELİNDE SAĞLANMAKTADIR. Yukarıdaki genel hükmü sınırlamaksızın, Douglas Elliman, sahipleri, bağlı kuruluşları, yöneticileri, direktörleri, çalışanları, acenteleri, yüklenicileri, içerik veya hizmet sağlayıcıları (listeleme hizmeti sağlayıcıları dahil), yatırımcıları, halefleri ve devralanları (topluca "Douglas Elliman Grubu") özellikle aşağıdakiler dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, kanunla veya başka bir şekilde açık veya zımni olarak verilen tüm garantileri reddeder: (1) bilgi, ürün veya hizmetlerin kullanılabilirliği, doğruluğu, yararlılığı veya içeriği veya kesintisiz erişimi ile ilgili her türlü garanti ve (2) mülkiyet, ihlal etmeme, ticarete elverişlilik veya belirli bir amaca uygunluk ile ilgili her türlü garanti. Bu sorumluluk reddi, sözleşme ihlali, haksız fiil, ihmal veya başka herhangi bir dava sebebi olsun, Hizmetin kullanımı veya işletimi ile bağlantılı olarak performans hatası, hata, ihmal, kesinti, silme, kusur, işletim veya iletim gecikmesi, bilgisayar virüsü, iletişim hattı arızası, hırsızlık veya imha veya yetkisiz erişim veya kayıtların değiştirilmesi veya kullanılması nedeniyle ortaya çıkan her türlü zarar veya yaralanma için geçerlidir.
Kendi sorumluluğunuzda kullanın. Sitedeki tüm listeler, önceden haber verilmeksizin herhangi bir zamanda güncellenebilir, değiştirilebilir, düzeltilebilir, geri çekilebilir, satılabilir veya kiralanabilir. Tüm mobilyalar, dekorasyonlar ve sanatçı temsilleri yalnızca örnek amaçlıdır. Tüm metrekare ve boyutlar yaklaşık değerlerdir. Sitede bulduğunuz herhangi bir bilgiye göre hareket etmeden önce, kararınız için önemli olan tüm bilgileri bağımsız olarak doğrulamalısınız. Bu bilgiler arasında, profesyonel bir mimar veya mühendisin hizmetlerini kullanarak kesin boyutları elde etmek de dahil olmak üzere, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, tüm önemli bilgiler yer alır. Sitede yer alan bilgiler kapsamlı değildir ve doğru, güncel veya belirli bir duruma uygulanabilir olmayabilir. SİTE ÜZERİNDEN SAĞLANAN HERHANGİ BİR BİLGİ, İÇERİK VEYA HİZMETE GÜVENİYORSANIZ, BUNU TAMAMEN KENDİ RİSKİNİZLE YAPTIĞINIZI AÇIKÇA KABUL EDERSİNİZ. SİTEDEKİ HERHANGİ BİR BİLGİ, İÇERİK VEYA HİZMETİ KULLANMANIZDAN KAYNAKLANAN HERHANGİ BİR ZARAR VEYA KAYIPTAN YALNIZCA SİZİN SORUMLU OLDUĞUNUZU ANLIYORSUNUZ. Douglas Elliman GRUBUNUN HİÇBİR ÜYESİ, BU SİTEDEKİ HERHANGİ BİR YANLIŞLIK VEYA EKSİKLİKTEN SORUMLU TUTULAMAZ.
Üretken Yapay Zeka. Sitedeki veya Hizmet aracılığıyla sunulan belirli özellikler, yapay zeka ile sorularınızı iletmenize veya başka şekillerde etkileşim kurmanıza olanak tanır ("Gen AI Özellikleri"). Makine öğreniminin karmaşıklığı göz önüne alındığında, Gen AI Özelliklerinin kullanımı bazı durumlarda yanlış veya uydurma sonuçlar üretebilir. Bu özellikleri kullandığınızda, şunları anladığınızı ve kabul ettiğinizi beyan edersiniz: Bu özelliklerin ürettiği sonuçları tek doğru veya gerçek bilgi kaynağı olarak veya profesyonel tavsiyenin yerine geçecek şekilde kullanmamalı ve sonuçların doğruluğunu teyit etmek için bağımsız olarak değerlendirmelisiniz. Ayrıca, bu tür özelliklerin Douglas Elliman'ı sözleşmeyle bağlayıcı bir güce sahip olmadığını kabul edersiniz.
TAZMİNAT. SİTEYİ KULLANMAYI SEÇEREK, AŞAĞIDAKİLERDEN KAYNAKLANAN VEYA BUNLARLA İLGİLİ HER TÜRLÜ TALEP VEYA ZARAR, AVUKAT ÜCRETLERİ DAHİL, Douglas Elliman GRUBUNU TAZMİN ETMEYİ, SAVUNMAYI VE ZARAR GÖRMEMESİNİ SAĞLAMAYI KABUL EDERSİNİZ: (1) SİTE ÜZERİNDEN GÖNDERMEYİ, YAYINLAMAYI VEYA İLETMEYİ SEÇTİĞİNİZ İÇERİK; (2) SİTEYİ KULLANIMINIZ VEYA SİTEYE BAĞLANTI KURMANIZ; (3) BU ŞARTLARI İHLAL ETMENİZ; VEYA (4) BAŞKA BİR KİŞİNİN HAKLARINI İHLAL ETMENİZ.
SORUMLULUĞUN SINIRLANDIRILMASI. YÜRÜRLÜKTEKİ YASALARIN İZİN VERDİĞİ ÖLÇÜDE, Douglas Elliman GRUBUNUN HİÇBİR ÜYESİ, SİZE VEYA BAŞKA HİÇBİR ÜÇÜNCÜ TARAFA, SİTEYE ERİŞİMİNİZDEN VEYA SİTEYİ KULLANIMINIZDAN VEYA SİTEDE YER ALAN BİLGİLERDEN KAYNAKLANAN DOĞRUDAN, DOLAYLI, ARIZİ, ÖZEL, CEZAİ VEYA SONUÇSAL ZARARLARDAN SORUMLU TUTULAMAZ. SİTENİN VEYA HİZMETİN HERHANGİ BİR KISMIYLA VEYA BU ŞARTLARIN HERHANGİ BİRİYLE MEMNUN DEĞİLSENİZ, TEK VE MÜNHASIR ÇÖZÜM YOLU SİTE VE HİZMETİ KULLANMAYI BIRAKMAKTIR.

9. Bildirimler ve İletişim Bilgileri

Bu Koşullarda aksi belirtilmedikçe, Douglas Elliman size her türlü bildirimi yapacaktır ve siz, Douglas Elliman'ın bildirimleri (varsa, mahkeme celbi veya diğer yasal işlem bildirimleri dahil) kayıtlarımızda bulunan e-posta adresinize elektronik posta yoluyla göndermesine izin verirsiniz. Douglas Elliman tarafından elektronik posta yoluyla gönderilen bildirimler, tarafınızca alınmış olsun veya olmasın, tarafınızca alınmış sayılacaktır. Douglas Elliman, bize verdiğiniz herhangi bir e-posta adresine veya diğer adrese bildirimde bulunabilir. Adresinizi güncel tutmalısınız ve Douglas Elliman tarafından en son verdiğiniz adrese gönderilen herhangi bir bildirim, geçerli bir bildirimdir. Bize verdiğiniz herhangi bir bildirim, posta yoluyla Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue , Suite 406 , New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts adresine gönderilmelidir.

1 0. Değişiklikler

Şartlarda yapılan değişiklikler. Douglas Elliman, herhangi bir zamanda ve herhangi bir nedenle, Gizlilik Politikası ve bu Şartlara referans olarak dahil edilen diğer tüm anlaşmaları içeren bu Şartları, size bildirimde bulunmaksızın değiştirebilir veya güncelleyebilir. Tarafımızdan yapılan herhangi bir değişiklik veya güncelleme yalnızca ileriye dönük olacaktır. Şartların en son sürümünü her zaman burada bulabilirsiniz. Bu Şartlar ile çevrimdışı olarak sağlanan materyaller arasında tutarsızlıklar olması durumunda, her zaman bu Şartlar geçerli olacaktır.
Güncel Kalma Yükümlülüğünüz. E-posta iletişim bilgilerinizi Douglas Elliman'da her zaman doğru ve güncel tutmanız çok önemlidir. Ayrıca, bu Koşulları düzenli olarak kontrol etmenizi öneririz.
Hizmetteki Değişiklikler. Size önceden haber vermeksizin Hizmeti değiştirme veya sonlandırma, erişimi kısıtlama veya engelleme hakkını saklı tutarız. Size önceden haber vermeksizin, müstehcen, ahlaksız, aşırı şiddet içeren, taciz edici veya başka bir şekilde sakıncalı olduğunu düşündüğümüz İçeriği kaldırmak da dahil olmak üzere, Hizmetten herhangi bir İçeriği herhangi bir zamanda değiştirebilir veya kaldırabiliriz. Bu tür değişiklikler, askıya alma, sonlandırma veya kaldırma işlemlerinden sorumlu değiliz ve bu tür eylemlerimiz, yukarıdaki 3. Bölümde belirtildiği gibi Douglas Elliman'ın İçeriğiniz üzerindeki lisansını etkilemeyecektir.

11 (Yolun Sonunda). Çeşitli

Elektronik Olarak İşlem Yapma Anlaşması. Site ile veya Site aracılığıyla gerçekleştirdiğiniz tüm işlemler, bizim tercihimiz doğrultusunda baştan sona elektronik olarak yürütülebilir. Yasa bu onayı geri çekmenize izin veriyorsa veya sizinle elektronik olmayan bir şekilde işlem yapmamız gerekirse, ücret talep etme veya ücretleri artırma hakkımızı saklı tutarız ve siz de Şartlar ile size sunmamız gereken diğer sözleşme veya açıklamaların basılı veya elektronik bir kopyasını almayı kabul edersiniz.
Yorumlama. Bu Koşullardaki paragraf başlıkları, bu Koşulları daha kolay okunabilir hale getirmek için eklenmiştir ve bağlayıcı bir etkisi yoktur. Bu Koşullarda kullanılan "dahil etmek" ve "dahil olmak üzere" kelimeleri, örnek niteliğinde olup, kapsamlı değildir.
Üçüncü Taraf Hakları. Bu Koşullar, yalnızca Douglas Elliman, yöneticilerimiz, direktörlerimiz, çalışanlarımız, iştiraklerimiz ve temsilcilerimizin yararına düzenlenmiştir. Site kullanıcıları dahil olmak üzere, başka hiçbir kişi bu Koşullar kapsamında hak talebinde bulunma hakkına sahip değildir.
Kıdem tazminatı. Şartların herhangi bir kısmı yetkili bir mahkeme tarafından geçersiz veya uygulanamaz olarak değerlendirilirse, geçersiz veya uygulanamaz kısım mümkün olan en geniş ölçüde yürürlükte kalacak ve geri kalan kısımlar tam olarak yürürlükte kalacaktır, ancak bu Şartlarda açıklanan risklerin dağılımı mümkün olan en geniş ölçüde yürürlükte kalacaktır.
Ödev. Bu Koşullar size özeldir ve Douglas Elliman'ın açık yazılı izni olmadan bunları kimseye devredemez, atayamaz veya devredemezsiniz. Douglas Elliman'ın açık yazılı izni olmadan bu Koşulları devretme, atama veya devretme girişimleriniz geçersiz ve hükümsüz olacaktır. Douglas Elliman, sizin izniniz olmadan bu Koşulları bir veya daha fazla üçüncü tarafa devretme, atama ve devretme hakkına sahiptir.
İhracat Kısıtlamaları. Bu Site, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ofislerimizden tarafımızca kontrol edilmektedir ve ABD kullanıcılarına yöneliktir. Siteye ABD dışındaki konumlardan erişiyorsanız, bunu kendi sorumluluğunuzda yaparsınız ve geçerli yerel yasalara uymakla yükümlüsünüz. ABD ihracat yasaları ve düzenlemeleri veya Şartlar'ı ihlal edecek şekilde Site'den hiçbir şeyi kullanamaz veya ihraç edemezsiniz.
YARGI YETKİSİ; HUKUK SEÇİMİ; JÜRİ YARGILAMASINDAN FERAGAT. BU ŞARTLAR VE ARAMIZDAKİ HER TÜRLÜ PERFORMANS VE TALEPLER, FARKLI BİR YARGI YETKİSİ ALANININ HUKUKUNUN UYGULANMASINA NEDEN OLACAK HUKUK ÇATIŞMASI İLKELERİNE BAKILMAKSIZIN, AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ'NİN New York EYALETİ HUKUKUNA TABİDİR. SİZ VE DOUGLAS ELLIMAN, New York City İÇİNDE BULUNAN EYALET VE FEDERAL MAHKEMELERİN MÜNHASIR KİŞİSEL YARGI YETKİSİ VE YERİNİ KABUL EDERSİNİZ. TARAFLAR, JÜRİ YARGILAMASI TALEP ETME HAKKINDAN VAZGEÇERLER.
EYLEMLERİN SINIRLANDIRILMASI. SİTE İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR ANLAŞMAZLIKLA İLGİLİ HERHANGİ BİR İŞLEM, ANLAŞMAZLIK NEDENİNİN ORTAYA ÇIKMASINDAN İTİBAREN BİR YIL İÇİNDE BAŞLATILMALIDIR, AKSİ TAKDİRDE DAVA HAKKI DÜŞER.

YÜRÜRLÜKTEKİ YASALARIN İZİN VERDİĞİ AZAMİ ÖLÇÜDE, SİTE VE/VEYA HİZMET, BUNLARIN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMET ÜZERİNDEKİ REKLAM VE İÇERİK, SİTE VE/VEYA HİZMET ÜZERİNDE VEYA ARACILIĞIYLA SUNULAN, REKLAMLANAN, PAZARLANAN, SATILAN VE/VEYA KULLANIMA SUNULAN ÜRÜNLER, HİZMETLER, MATERYALLER, PROGRAMLAR VEYA DİĞER ÖZELLİKLER VE/VEYA BU ŞARTLARLA İLGİLİ HER TÜRLÜ ANLAŞMAZLIK, HERHANGİ BİR TOPLU DAVA BAŞVURUSUNA BAŞVURULMADAN BİREYSEL OLARAK ÇÖZÜMLENECEKTİR. SİTE VE/VEYA HİZMET, SİTE VE/VEYA HİZMETİN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMETE KATILIM, SİTE VE/VEYA HİZMETİN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMETE KATILIM, SİTE VE/VEYA HİZMETİN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMETE KATILIM, SİTE VE/VEYA HİZMETİN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMETE KATILIM, SİTE VE/VEYA HİZMETİN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMET SİTE VE/VEYA HİZMET, BUNLARIN KULLANIMI VEYA ERİŞİMİ, SİTE VE/VEYA HİZMET İLE İLGİLİ FAALİYET/FIRSATLARA KATILIM, SİTE VE/VEYA HİZMET ÜZERİNDEKİ REKLAM VE İÇERİKLER, SİTE VE/VEYA HİZMET ÜZERİNDE VEYA ARACILIĞIYLA SUNULAN, REKLAMLANAN, PAZARLANAN, SATILAN VE/VEYA KULLANIMA SUNULAN ÜRÜNLER, HİZMETLER, MATERYALLER, PROGRAMLAR VEYA DİĞER ÖZELLİKLER VE/VEYA BU ŞARTLARLA İLGİLİ HERHANGİ BİR TALEP, ANLAŞMAZLIK VEYA DAVA SEBEBİ.

Tüm Anlaşma. Bu Koşullar, Site'nin kullanımıyla ilgili olarak siz ve Douglas Elliman arasındaki tüm anlaşmayı oluşturur ve burada yer alan konu ile ilgili taraflar arasındaki tüm eşzamanlı ve önceki anlaşmaların yerine geçer.
Feragat Yok. Herhangi bir tarafın, ihlale ilişkin harekete geçmemesi dahil olmak üzere, bu Koşulların herhangi bir hakkını veya hükmünü uygulamaması veya yürürlüğe koymaması, söz konusu hak veya hükmün veya o tarafın sonraki veya benzer ihlallere ilişkin harekete geçme hakkının feragatini teşkil etmeyecektir.
Üçüncü Taraf Satıcı. Web sitemiz ve iletişim merkezimiz, Douglas Elliman Properties ve Acenteleri ile ilgili telefon, e-posta, kısa mesaj ve internet üzerinden gelen müşteri sorularını desteklemek, incelemek ve yanıtlamak için üçüncü taraf bir tedarikçi tarafından yönetilebilir. Toplanan tüm bilgiler gizlidir ve başka hiçbir tarafla paylaşılmaz.
ADA Uyumluluğu. Douglas Elliman, engelli kişiler de dahil olmak üzere, web sitemize kullanıcı dostu dijital erişilebilirlik sağlamaya kararlıdır. Üçüncü taraf sistemleri satın aldığımızda veya mevcut yazılım veya sistemleri yükselttiğimizde de dahil olmak üzere, genel kullanıcı deneyimini iyileştirmeye ve erişilebilirlik uyumluluğumuzu ve standartlarımızı güncellemeye sürekli olarak çalışıyoruz. Bu web sitesindeki içeriği görüntülemekte veya gezinmekte zorluk yaşıyorsanız veya sizin için tam olarak erişilebilir olmadığını düşündüğünüz herhangi bir içerik, özellik veya işlev fark ederseniz, lütfen bize e-posta gönderin. helpdesk@elliman.com. Lütfen konu satırına "Erişilebilirlik" yazın ve tam olarak erişilebilir olmadığını düşündüğünüz özelliğin açıklamasını veya iyileştirme önerinizi belirtin. Geri bildiriminizi ciddiye alıyoruz ve endişelerinizi en kısa sürede gidermeye çalışacağız. Web sitemizin erişilebilirliği ve genel erişilebilirlik politikalarımızı ele alma yollarını sürekli olarak değerlendireceğiz.

1 2. Ek veya Gerekli Bildirimler

Ticari Markalar Hakkında Bildirim. Site, Douglas Elliman, LLC, bağlı şirketleri ve diğerlerinin sahip olduğu belirli ticari markaları ve hizmet markalarını içerir. Bu ticari markaları veya hizmet markalarını, sahibinin açık yazılı izni olmadan hiçbir şekilde kullanmayacağınızı kabul edersiniz. Ayrıca, herhangi bir İçerik'ten telif hakkı, ticari marka veya diğer yasal bildirimleri değiştirmeyeceğinizi veya kaldırmayacağınızı kabul edersiniz.
Telif Hakları Hakkında Bildirim. Douglas Elliman, başkalarının fikri mülkiyet haklarına saygı duyar ve Site kullanıcılarının da aynısını yapmasını talep eder. 1998 tarihli Dijital Milenyum Telif Hakkı Yasası (DMCA) uyarınca, eserinizin Sitede telif hakkı ihlali teşkil edecek şekilde kullanıldığını düşünüyorsanız, bunu Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts adresine bildirebilirsiniz. Lütfen aşağıdaki bilgileri sağlayın:

telif hakkı sahibinin veya sahibi adına hareket etmeye yetkili kişinin elektronik veya fiziksel imzası;
ihlal edildiğini iddia ettiğiniz telif hakkı korumalı eserin tanımlanması;
ihlal edildiği iddia edilen materyalin tanımlanması ve Douglas Elliman'ın materyali bulmasına olanak tanıyan makul ölçüde yeterli bilgi (örneğin, materyalin URL'sini sağlamak suretiyle);
adınız, adresiniz, telefon numaranız ve e-posta adresiniz;
tartışmalı kullanımın telif hakkı sahibi, temsilcisi veya yasa tarafından yetkilendirilmediğine iyi niyetle inandığınıza dair bir beyan; ve
Bildiriminizdeki bilgilerin doğru olduğuna dair bir beyan ve yalan beyanda bulunmanın cezası altında, telif hakkı sahibi olduğunuzu veya telif hakkı sahibi adına hareket etmeye yetkili olduğunuzu belirten bir beyan.
Telif hakları dahil olmak üzere fikri mülkiyet haklarının ihlali durumunda, uygun koşullarda herhangi bir Hesabı veya kullanıcıyı feshetmek bizim politikamızdır. Douglas Elliman, telif hakkı ihlaliyle ilgili yazılı bir şikayete ilişkin herhangi bir bilgi veya verinize (kişisel olarak tanımlanabilir bilgiler ve özel iletişimler dahil) erişebilir, bunları saklayabilir ve üçüncü taraflara ifşa edebilir; ancak bu erişim, saklama veya ifşanın, söz konusu şikayete yanıt vermek veya başka bir şekilde ele almak için gerekli veya yararlı olduğuna kendi takdirimize göre karar vermemiz halinde.

Filtreleme Yazılımının Kullanılabilirliği Hakkında Bildirim. Reşit olmayanların Sitemizi ziyaret etmesine izin verilmez. Sitemizin, genellikle filtreleme yazılımının konusu olacak türden materyaller içerdiğini düşünmüyoruz. Bununla birlikte, tüm kullanıcılar, reşit olmayanlar için zararlı materyallere erişimi sınırlamaya yardımcı olabilecek ebeveyn kontrolü korumalarının (bilgisayar donanımı, yazılımı veya filtreleme hizmetleri gibi) ticari olarak mevcut olduğu konusunda bilgilendirilir. Bu korumaların bazılarını ayrıntılı olarak anlatan bir rapor http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Çocukların İnternet Koruması Yasası: İnternet Koruma Önlemlerinin ve Güvenlik Politikalarının Etkinliği Hakkında Rapor) adresinde bulunabilir.
Hasat veya Sözlük Saldırılarına İzin Verilmez. Yasa veya ilgili personel veya politikalarca izin verilen durumlar haricinde, elektronik posta mesajları başlatmak veya başkalarının başlatmasını sağlamak amacıyla, tarafımızca tutulan adresleri başka hiçbir tarafa vermeyecek, satmayacak veya başka bir şekilde aktarmayacağız. Bu tür adreslere sahip olmaya yetkili taraflar hariç, kişiler aşağıdaki durumlarda federal yasayı ihlal edebilir: (1) söz konusu yasanın mesaj iletimi gerekliliklerini karşılamayan ticari bir elektronik posta mesajını (ABD'nin "2003 CAN-SPAM Yasası"nda tanımlandığı şekliyle) bilgisayarlarımıza veya cihazlarımıza iletmeye başlarlarsa; veya (2) mesajların iletileceği adresleri sağlayarak veya seçerek bu tür mesajların oluşturulmasına yardımcı olurlarsa.
Eşit Konut Fırsatı. Ülke genelinde eşit konut fırsatının sağlanması için ABD politikasının lafzına ve ruhuna bağlıyız. Irk, renk, din, cinsiyet, engellilik, ailevi durum veya ulusal köken nedeniyle konut edinmede herhangi bir engel bulunmayan olumlu reklam ve pazarlama programlarını teşvik ediyor ve destekliyoruz.

Yürürlük tarihi: 1 Ocak 1 , 20 11.

New York MÜŞTERİLERİ:

NEW YORK EYALETİ ALICILAR VE SATICILAR İÇİN BİLGİ AÇIKLAMA FORMU

BU BİR SÖZLEŞME DEĞİLDİR

New York Eyaleti yasaları, gayrimenkul alıcılarının veya satıcılarının temsilcisi olarak hareket eden emlak lisans sahiplerinin, çalıştıkları potansiyel alıcı veya satıcılara, temsilcilik ilişkilerinin niteliği ve bunun getirdiği hak ve yükümlülükler hakkında bilgi vermelerini zorunlu kılmaktadır. Bu açıklama, emlak komisyoncusu ve satış temsilcileriyle olan ilişkiniz hakkında bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacaktır.

İşlem süresince birden fazla açıklama formu alabilirsiniz. Yasa, işlemde yardımcı olan her acentenin size bu açıklama formunu sunmasını gerektirebilir. Emlak acentesi, emlak konusunda danışmanlık yapmaya yetkili kişidir.

Hukuki, vergi veya diğer konularda tavsiyeye ihtiyacınız varsa, o alandaki bir uzmana danışın.

EMLAK AJANSI İLİŞKİLERİ İLE İLGİLİ AÇIKLAMA

SATICININ TEMSİLCİSİ

Satıcının temsilcisi, satıcının çıkarlarını temsil etmek üzere satıcı tarafından görevlendirilen temsilcidir. Satıcının temsilcisi, satıcı için kabul edilebilir bir fiyat ve koşullarda satıcının evi için bir alıcı bulmak suretiyle bu görevi yerine getirir. Satıcının temsilcisi, satıcıya karşı sınırsız olarak aşağıdaki güvene dayalı yükümlülükleri taşır: makul özen, bölünmez sadakat, gizlilik, tam açıklama, itaat ve hesap verme yükümlülüğü. Satıcının temsilcisi, alıcının çıkarlarını temsil etmez. Satıcının temsilcisinin yükümlülükleri, temsilci ile satıcı arasında yapılan anlaşmada belirtilen özel hükümlere de tabidir. Alıcı ile ilişkilerinde, satıcının temsilcisi (a) temsilcinin görevlerini yerine getirirken makul beceri ve özeni göstermeli; (b) dürüst, adil ve iyi niyetle hareket etmeli; ve (c) kanunlarda aksi belirtilmedikçe, temsilcinin malın değerini veya cazibesini önemli ölçüde etkileyen tüm bilgileri açıklamalıdır.

ALICI TEMSİLCİSİ

Alıcı temsilcisi, alıcı tarafından alıcının çıkarlarını temsil etmek üzere görevlendirilen bir temsilcidir. Alıcı temsilcisi, alıcı için kabul edilebilir bir fiyat ve koşullarda ev satın alımını müzakere ederek bu görevi yerine getirir. Alıcının temsilcisi, alıcıya karşı sınırsız olarak aşağıdaki güvene dayalı yükümlülükleri taşır: makul özen, bölünmez sadakat, gizlilik, tam açıklama, itaat ve hesap verme yükümlülüğü. Alıcının temsilcisi, satıcının çıkarlarını temsil etmez. Alıcının temsilcisinin yükümlülükleri, temsilci ile alıcı arasında yapılan anlaşmada belirtilen özel hükümlere de tabidir. Satıcı ile ilişkilerinde, alıcının temsilcisi (a) temsilcinin görevlerini yerine getirirken makul beceri ve özeni göstermeli; (b) dürüst, adil ve iyi niyetle hareket etmeli; ve (c) temsilcinin alıcıya karşı güvene dayalı yükümlülükleriyle çelişmeyen, alıcının satıcının mülkünü satın alma sözleşmesini yerine getirme yeteneğini ve/veya istekliliğini önemli ölçüde etkileyen, temsilcinin bildiği tüm gerçekleri açıklamalıdır.

BROKER'IN TEMSİLCİSİ

Bir emlak komisyoncusu temsilcisi, bir emlak komisyoncusu veya alıcı temsilcisi ile işbirliği yapan veya bu kişiler tarafından görevlendirilen (ancak emlak komisyoncusu veya alıcı temsilcisi ile aynı şirkette çalışmayan) bir temsilcidir ve emlak komisyoncusu veya alıcı temsilcisine, emlak komisyoncusunun satıcısı veya alıcı temsilcisinin alıcısı için satılacak veya satın alınacak bir mülk bulma konusunda yardımcı olur. Brokerin temsilcisi, alıcı veya satıcı ile doğrudan bir ilişkisi yoktur ve alıcı veya satıcı, brokerin temsilcisine doğrudan talimat veya yönlendirme veremez. Bu nedenle, alıcı ve satıcı, brokerin temsilcisinin eylemlerinden dolaylı olarak sorumlu değildir. Listeleme temsilcisi veya alıcının temsilcisi, brokerin temsilcisine yönlendirme ve talimat verir ve bu nedenle listeleme temsilcisi veya alıcının temsilcisi, brokerin temsilcisinin eylemlerinden sorumlu olacaktır.

ÇİFT AJAN

Bir emlak komisyoncusu, alıcı ve satıcı her ikisi de yazılı olarak bilgilendirilmiş onaylarını verirlerse, hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil edebilir. Böyle bir çift taraflı temsil durumunda, komisyoncu alıcıya ve satıcıya tüm güvene dayalı yükümlülüklerini yerine getiremez. Aracının yükümlülükleri, aracı ile alıcı ve satıcı arasında yapılan anlaşmada belirtilen özel hükümlere de tabidir. Çift taraflı aracılık yapan bir aracı, hem alıcıya hem de satıcıya, diğer taraf için de hareket ettiğini dikkatlice açıklamalıdır. Aracı, çift taraflı temsilin olası etkilerini de açıklamalıdır; bu etkiler arasında, çift taraflı aracılık ilişkisini kabul ederek alıcı ve satıcının bölünmez sadakat hakkından vazgeçtikleri de yer alır. Alıcı veya satıcı, bu tür bir temsilciliği kabul etmeden önce çift temsil ilişkisinin olası sonuçlarını dikkatlice değerlendirmelidir. Satıcı veya alıcı, bu formda bunu belirterek çift temsilciliğe önceden bilgilendirilmiş onay verebilir.

TANIMLANMIŞ SATIŞ TEMSİLCİLERİNE SAHİP ÇİFT TARAFLI TEMSİLCİ

Alıcı ve satıcı yazılı olarak bilgilendirilmiş onaylarını verirlerse, her iki tarafı da çift taraflı temsil eden gayrimenkul komisyoncusu ve müvekkiller, gayrimenkul alım satımını müzakere etmek üzere alıcıyı temsil edecek bir satış temsilcisi ve satıcıyı temsil edecek başka bir satış temsilcisi atayabilirler. Satış temsilcisi, emlak komisyoncusunun gözetimi altında çalışır. Alıcı ve satıcının yazılı olarak bilgilendirilmiş onayı ile, alıcı için atanan satış temsilcisi, alıcının çıkarlarını temsil eden ve alıcı adına savunma yapan alıcının temsilcisi olarak görev yapar ve satıcı için atanan satış temsilcisi, alıcı ve satıcı arasındaki müzakerelerde satıcının çıkarlarını temsil eden ve satıcı adına savunma yapan satıcının temsilcisi olarak görev yapar. Atanmış bir satış temsilcisi, alıcıya veya satıcıya tüm güvene dayalı görevleri yerine getiremez. Atanmış satış temsilcisi, denetimi altında çalıştığı çift taraflı temsilci gibi, bölünmemiş sadakat sağlayamayacağını açıklamalıdır. Alıcı veya satıcı, bu tür bir temsilciliği kabul etmeden önce, atanmış satış temsilcileriyle çift taraflı temsilcilik ilişkisinin olası sonuçlarını dikkatlice değerlendirmelidir. Satıcı veya alıcı, bu formda belirtmek suretiyle, atanmış satış temsilcileriyle çift taraflı temsilciliğe önceden bilgilendirilmiş onay verebilir.

Bu form bana, aşağıdaki kuruluşun çıkarlarını temsil eden lisanslı emlak komisyoncusu Douglas Elliman Real Estate tarafından sağlanmıştır:

( ) Satıcı olarak (aşağıdaki ilişkiyi işaretleyin) (X) Alıcı olarak (aşağıdaki ilişkiyi işaretleyin)

( ) Satıcının temsilcisi (X) Alıcının temsilcisi

( ) Broker'ın temsilcisi ( ) Broker'ın temsilcisi

( ) Çift taraflı ajan

( ) Atanmış satış temsilcisi ile çift temsilci

Yukarıda belirlenen satış temsilcileri ile çift taraflı temsilci belirtilmişse:______ alıcıyı temsil etmek üzere atanmıştır; ve ______ bu işlemde satıcıyı temsil etmek üzere atanmıştır.

Bu bildirim formunun bir kopyasını aldığımı/aldığımızı onaylıyorum:

{X} Alıcı(lar) ve/veya { } Satıcı(lar)ın elektronik imzası

New York Eyaleti Alıcı ve Satıcı Bildirim Formu »

New York MÜŞTERİLERİ:

NEW YORK EYALETİ EV SAHİBİ VE KİRACI İÇİN BİLGİ AÇIKLAMA FORMU

BU BİR SÖZLEŞME DEĞİLDİR

New York Eyaleti yasaları, gayrimenkul sahiplerinin ve kiracıların temsilcisi olarak hareket eden emlak lisans sahiplerinin, çalıştıkları potansiyel gayrimenkul sahiplerine ve kiracılara, temsilcilik ilişkilerinin niteliği ve bunun getirdiği hak ve yükümlülükler hakkında bilgi vermelerini zorunlu kılmaktadır. Bu açıklama, emlak komisyoncusu ve satış temsilcileriyle olan ilişkiniz hakkında bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacaktır.

Hukuki, vergi veya diğer konularda tavsiyeye ihtiyacınız varsa, o alandaki bir uzmana danışın.

EMLAK AJANSI İLİŞKİLERİ İLE İLGİLİ AÇIKLAMA

EV SAHİBİNİN TEMSİLCİSİ

Ev sahibinin temsilcisi, ev sahibinin çıkarlarını temsil etmek üzere ev sahibi tarafından görevlendirilen bir temsilcidir. Ev sahibinin temsilcisi, ev sahibinin dairesine veya evine, ev sahibinin kabul edebileceği bir kira bedeli ve şartlarla kiracı bulmak suretiyle bu görevi yerine getirir. Ev sahibinin temsilcisi, ev sahibine karşı sınırsız olarak aşağıdaki güvene dayalı yükümlülükleri taşır: makul özen, bölünmez sadakat, gizlilik, tam açıklama, itaat ve hesap verme yükümlülüğü. Ev sahibinin temsilcisi, kiracının çıkarlarını temsil etmez. Ev sahibinin temsilcisinin yükümlülükleri, temsilci ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmede belirtilen özel hükümlere de tabidir. Kiracı ile ilişkilerinde, ev sahibinin temsilcisi (a) temsilcinin görevlerini yerine getirirken makul beceri ve özeni göstermeli; (b) dürüst, adil ve iyi niyetle hareket etmeli; ve (c) kanunlarda aksi belirtilmedikçe, mülkün değerini veya cazibesini önemli ölçüde etkileyen ve temsilcinin bildiği tüm gerçekleri açıklamalıdır.

KİRACI TEMSİLCİSİ

Kiracı temsilcisi, kiracı tarafından kiracının çıkarlarını temsil etmek üzere görevlendirilen bir temsilcidir. Kiracı temsilcisi, kiracı için kabul edilebilir bir kira bedeli ve şartlarla bir daire veya evin kiralanması veya kiraya verilmesi konusunda müzakere ederek bu görevi yerine getirir. Kiracı temsilcisi, kiracıya karşı sınırlama olmaksızın aşağıdaki güvene dayalı yükümlülükleri taşır: makul özen, bölünmez sadakat, gizlilik, tam açıklama, itaat ve hesap verme yükümlülüğü. Kiracı temsilcisi, ev sahibinin çıkarlarını temsil etmez. Kiracı temsilcisinin yükümlülükleri, temsilci ile kiracı arasında yapılan sözleşmede belirtilen özel hükümlere de tabidir. Ev sahibi ile ilişkilerinde, kiracı temsilcisi (a) temsilcinin görevlerini yerine getirirken makul beceri ve özeni göstermeli; (b) dürüst, adil ve iyi niyetle hareket etmeli; ve (c) kiracının ev sahibinin mülkünü kiralamak veya kiraya vermek için sözleşme yapma yeteneği ve/veya istekliliği ile ilgili, temsilcinin alıcıya karşı olan güvene dayalı yükümlülükleriyle tutarsız olan tüm gerçekleri açıklamalıdır.

BROKER'IN TEMSİLCİSİ

Bir emlak komisyoncusu temsilcisi, bir emlak komisyoncusu veya kiracı temsilcisi ile işbirliği yapan veya bu kişiler tarafından görevlendirilen (ancak emlak komisyoncusu veya kiracı temsilcisi ile aynı şirkette çalışmayan) bir temsilcidir ve emlak komisyoncusu veya kiracı temsilcisinin, emlak komisyoncusunun ev sahibi veya kiracı temsilcisinin kiracısı için kiralanacak veya kiraya verilecek bir mülk bulmasına yardımcı olur. Brokerin temsilcisi, kiracı veya ev sahibi ile doğrudan bir ilişkisi yoktur ve kiracı veya ev sahibi, brokerin temsilcisine doğrudan talimat veya yönlendirme veremez. Bu nedenle, kiracı ve ev sahibi, brokerin temsilcisinin eylemlerinden dolaylı olarak sorumlu değildir. Listeleme temsilcisi veya kiracının temsilcisi, brokerin temsilcisine yönlendirme ve talimat verir ve bu nedenle listeleme temsilcisi veya kiracının temsilcisi, brokerin temsilcisinin eylemlerinden sorumlu olacaktır.

ÇİFT AJAN

Bir emlak komisyoncusu, hem kiracı hem de ev sahibi yazılı olarak bilgilendirilmiş onaylarını verirlerse, hem kiracıyı hem de ev sahibini temsil edebilir. Böyle bir çift taraflı temsil durumunda, komisyoncu ev sahibine ve kiracıya tüm güvene dayalı yükümlülüklerini yerine getiremez. Komisyoncunun yükümlülükleri, komisyoncu ile kiracı ve ev sahibi arasında yapılan anlaşmada belirtilen özel hükümlere de tabidir. Çift taraflı temsilci olarak hareket eden bir temsilci, hem ev sahibine hem de kiracıya, diğer taraf için de hareket ettiğini dikkatlice açıklamalıdır. Temsilci ayrıca, çift taraflı temsilin olası etkilerini de açıklamalıdır; buna, çift taraflı temsil ilişkisini kabul ederek ev sahibi ve kiracının bölünmez sadakat hakkından vazgeçtikleri de dahildir. Ev sahibi ve kiracı, bu tür bir temsilciliği kabul etmeden önce çift temsil ilişkisinin olası sonuçlarını dikkatlice değerlendirmelidir. Ev sahibi veya kiracı, bu formda aynı şeyi belirterek çift temsilciliğe önceden bilgilendirilmiş onam verebilir.

TANIMLANMIŞ SATIŞ TEMSİLCİLERİNE SAHİP ÇİFT TARAFLI TEMSİLCİ

Kiracı ve ev sahibi yazılı olarak bilgilendirilmiş onaylarını verirlerse, her iki tarafı da temsil eden çift taraflı emlak komisyoncusu, kiracıyı temsil edecek bir satış temsilcisi ve ev sahibini temsil edecek başka bir satış temsilcisi atayabilir. Satış temsilcisi, emlak komisyoncusunun gözetimi altında çalışır. Kiracı ve ev sahibinin yazılı bilgilendirilmiş onayı ile, kiracı için atanan satış temsilcisi, kiracının çıkarlarını temsil eden ve kiracı adına savunma yapan kiracının temsilcisi olarak görev yapar ve ev sahibi için atanan satış temsilcisi, kiracı ve ev sahibi arasındaki müzakerelerde ev sahibinin çıkarlarını temsil eden ve ev sahibi adına savunma yapan ev sahibinin temsilcisi olarak görev yapar. Atanmış bir satış temsilcisi, ev sahibine veya kiracıya tüm güvene dayalı görevleri yerine getiremez. Atanmış satış temsilcisi, denetimi altında çalıştığı çift taraflı temsilci gibi, bölünmemiş sadakat sağlayamayacağını açıklamalıdır. Ev sahibi veya kiracı, bu tür bir temsilciliği kabul etmeden önce, atanmış satış temsilcileriyle çift taraflı temsil ilişkisi kurmanın olası sonuçlarını dikkatlice değerlendirmelidir. Ev sahibi veya kiracı, bu formda belirtmek suretiyle, atanmış satış temsilcileriyle çift taraflı temsil ilişkisine önceden bilgilendirilmiş onam verebilir.

Bu form bana, aşağıdaki kuruluşun çıkarlarını temsil eden lisanslı emlak komisyoncusu Douglas Elliman Real Estate tarafından sağlanmıştır:

( ) Ev sahibi olarak (aşağıdaki ilişkiyi işaretleyin) ( ) Kiracı olarak (aşağıdaki ilişkiyi işaretleyin)

( ) Ev sahibinin temsilcisi ( ) Kiracının temsilcisi

( ) Broker'ın temsilcisi ( ) Broker'ın temsilcisi

( ) Çift taraflı ajan

( ) Atanmış satış temsilcisi ile çift temsilci

Yukarıda belirlenen satış acenteleri ile çift acente belirtilmişse:______ kiracıyı temsil etmek üzere atanmıştır; ve ______ bu işlemde satıcıyı temsil etmek üzere atanmıştır.

Bu bildirim formunun bir kopyasını aldığımı/aldığımızı onaylıyorum:

{X} Ev Sahibi(leri) ve/veya { } Kiracı(ları)nın elektronik imzası

New York Eyaleti Ev Sahibi ve Kiracı Bildirim Formu »

IDX YASAL UYARI

Katılımcılar, IDX web sitelerinde IDX bilgilerinin yalnızca tüketicilerin kişisel, ticari olmayan kullanımı için sağlandığını ve tüketicilerin satın almak isteyebileceği potansiyel mülkleri belirlemek dışında başka hiçbir amaçla kullanılamayacağını belirtmelidir. NOT: BU, IDX VERİLERİNİN (3 SATIRDAN FAZLA VE MEDYA OLMADAN) KULLANILDIĞI LİSTE SAYFALARINDA BULUNMALIDIR.