860 Lexington Avenue - Upper East Side’da Birinci Sınıf Yatırım Fırsatı

Lenox Hill'in kalbinde, East 64th ve 65th Streets arasındaki Lexington Avenue'nun West Side'ında ideal bir konuma sahip, tamamen yenilenmiş karma kullanımlı bir binayı satın almak için olağanüstü bir fırsat.

Mülk, zemin katın üzerinde yaklaşık 6.260 SF'lik bir alana sahip olup, buna ek olarak aynı uzun süredir faaliyet gösteren perakende kiracısına kiralanmış, tadilatı tamamlanmış bir ticari bodrum katı da bulunmaktadır. Kullanım İzninde bodrum katının ticari/mağaza kullanımı için uygun olduğu belirtilmiştir; bu da belirtilen 6.260 SF'lik bina alanının ötesinde, ek kullanılabilir ve gelir getirici bir alan sağlamaktadır.

Bina, güçlü ticari ve lüks konut gelirlerini bir araya getirerek, istenen fiyattan yaklaşık %4,8'lik bir proforma sermaye getirisi oranı sunmaktadır. Mülk, 2032 yılına kadar geçerli kira sözleşmeleri, sözleşmeye bağlı kira artışları ve emlak vergisi artış hükümleri bulunan uzun süredir kiracı olan bir perakendeci tarafından desteklenmekte olup, yerleşik büyüme potansiyeli ile istikrarlı bir gelir sağlamaktadır.

Konut bölümü, özel açık alana sahip 2 yatak odalı, 2 banyolu bir daire ile yaklaşık 600 SF özel çatı terasına sahip etkileyici 4 yatak odalı, 3,5 banyolu üst kat dubleks penthouse daire olmak üzere, güzelce yenilenmiş iki konuttan oluşmaktadır.

Upper East Side’ın en iyi konumunda yer alması, cazip getiri oranı, uzun vadeli ticari kiracılık, lüks konut alanı ve tamamen yenilenmiş durumu bir araya getiren bu nadir fırsat, Manhattan’da olağanüstü bir yatırım fırsatı sunuyor.